Администрация Сочи потребовала снести незаконные постройки на улице Авиационной в Адлере, которые относятся к гаражному кооперативу «Взлёт». Соответствующий иск мэрия подала в арбитражный суд Краснодарского края, сообщает «Комсомольская правда».
Нарушения выявлены на участке площадью более 11 тыс. кв. м. Оказалось, что большая часть построек на территории кооператива — двух- и трёхэтажные жилые гаражи. При этом некоторые из них возведены за территорией, которая выходит за пределы участка, выделенного под «Взлёт».
«Одновременно с иском в суд направлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на объекты, запрета коммерческой деятельности, а также об отключении построек от инженерных коммуникаций на период судебного разбирательства», — рассказал директор правового департамента администрации Сочи Вячеслав Гузенко.
Президент Гильдии риелторов Сочи Евгений Проскурин считает, что в скором времени иски будут направлены и в адрес других аналогичных гаражных кооперативов. По его мнению, дело ГСК «Взлёт» закладывает правовой прецедент.
«Новый состав правового департамента мэрии перешёл от предупредительных мер, характерных для последних 2 лет, к прямым решениям и их фактическому исполнению. Если раньше задачей было недопущение новых нарушений, то сегодня идёт планомерная работа по сносу существующих. По данным администрации, только во „Взлёте“ вместо заявленных 210 гаражей выявлено 294 строения, и около 70% из них используются не по целевому назначению», — рассказал спикер.
По его словам, на фоне таких новостей попыток панических продаж жилых гаражей пока что не зафиксировано — но такие объекты упрутся в резкое падение ликвидности.
«Добросовестные сертифицированные риелторы активно подсвечивают эти риски, предупреждая покупателей. Рынок быстро осознает, что гаражная амнистия здесь не сработает из-за грубых нарушений целевого использования земли и градостроительных норм. В итоге такие жилые гаражи будут стремительно терять в цене, а количество реальных сделок с ними сведётся к минимуму», — спрогнозировал Евгений Проскурин.
Также он добавил, что администрация требует признать капитальные строения самовольными постройками и снести их за счёт ответчика, и как только по этому делу будет вынесено положительное для мэрии решение, оно создаст устойчивый правовой шаблон.
«Это откроет дорогу для подачи аналогичных исков к другим кооперативам в Адлерском и Хостинском районах, где исторически сложилась похожая ситуация. Уже сейчас сообщается о начале масштабных проверок других известных объектов такого типа. Это часть общей тенденции на наведение порядка в земельно-имущественных отношениях курортной зоны и пресечение практики обхода градостроительных норм», — резюмировал Евгений Проскурин.
Эксперт по недвижимости Кирилл Флутков считает, что прежде всего в данной ситуации нужно дождаться решения суда и выяснить, какие из озвученных администрацией претензий будут приняты во внимание.
«Может быть, суд вынесет вердикт по сносу гаражей, которые вылезли за территорию кооператива. Или же постановит сносить не сами гаражи, а только надстройки, то есть распорядится вернуть объекты в надлежащий вид. На основании этого решения уже будет понятна ситуация с другими гаражными кооперативами — если у них будут те же нарушения, то, конечно, им стоит переживать», — отметил специалист.
Кроме того, Кирилл Флутков уточнил, что пока суд идёт только по одному гаражному кооперативу, собственники вряд ли устремятся избавляться от своих объектов путём срочной продажи.
«А вот если история приобретёт массовый характер, и суды пойдут уже по различным кооперативам, этот сценарий вполне осуществим. Но даже если пойдёт шквал объявлений по продаже жилых гаражей, сразу возникнет вопрос, кто в этой ситуации захочет их покупать. Наверное, никто», — заключил эксперт.
Фото: VPales / Shutterstock.com
