Доля инвестиционных сделок с новостройками в Москве упала до рекордно низких значений. Это связано с завершением и изменением популярных льготных программ, а также ростом ставок по депозитам, объяснили эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
Доля сделок, совершаемых с целью перепродажи или сдачи в аренду, составляет всего 1−3%. В управлении Росреестра по Москве подтверждают снижение инвестиционного спроса.
В 2024 году доля инвестиционных сделок серьёзно снизилась, рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. К концу прошлого года она составляла 6%, в I полугодии этого года доля таких сделок упала до 1%.
В Key Capital оценивают долю инвестиционных сделок в 2–4% в зависимости от проекта или сегмента. Глава компании Ольга Гусева отметила, что сейчас доля таких сделок упала до исторического минимума. Даже в сложные для инвесторов времена она не опускалась ниже 5%.
Сокращение инвестиционного спроса подтверждается снижением количества перепродаж квартир, отметила директор по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer Екатерина Петрова. Весной и в начале лета перед завершением массовой льготной ипотеки был отмечен всплеск инвестиционного спроса. В июле количество инвестиционных сделок заметно снизилось, а в августе заключались лишь единичные сделки для сохранения средств, рассказала эксперт.
За последние два года изменилась стратегия инвесторов, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Вместо перепродажи инвесторы предпочитают сдавать квартиры в аренду, поскольку на фоне роста ставок доходность увеличилась. Однако арендный бизнес предполагает долгосрочное владение квартирой, а спекулятивные инвесторы нацелены на быструю прибыль, добавила Ольга Гусева. Поэтому рост доходности аренды не компенсирует инвесторам потери, связанные от смены стратегии.
