Объем выдачи ипотеки по льготным программам в августе мог стать рекордным и превысить 450 млрд рублей. Об этом свидетельствуют данные из бюллетеня «О чем говорят тренды», опубликованном на сайте Центробанка.
Также в денежно-кредитном регуляторе отметили, что из-за увеличения ключевой ставки банки начали повышать ставки по рыночным программам, вследствие чего спрос на кредиты будет расти не так активно.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что повышенный рост спроса на ипотеку в августе был обеспечен объективными причинами роста ключевой ставки — покупатели с одобренными кредитами спешили закрыть сделку.
Также, по словам эксперта, в основе пикового спроса лежат и страхи покупателей, которые опасаются ухудшений условий по льготным программам.
«Еще один важный момент — приближение октября. Профессиональные участники рынка знают, что с 1 октября будут серьезным образом ограничены возможности получения кредитов для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Все это заставляло многих торопиться. Во многих регионах ажиотаж поддерживался возобновлением роста цен на новостройки», — отметил спикер.
По мнению специалиста, рынок жилья в России в очередной раз подтверждает гипотезу о том, что девелоперский успех на текущем рынке достигается очень короткими периодами оживления.
«За любым пиком, повышенным спросом, основанном на страхе или спешке, последует неизбежный спад», — заключил Михаил Хорьков.
В России планируют ужесточить условия льготной ипотеки
«Мы понимали, что народ побежит покупать недвижимость и будет некоторый всплеск. Но то, что он настолько будет серьезным… ЦБ поднимал ставку для того, чтобы охладить темпы роста кредитования и снизить риски, связанные с кредитованием, но получил совершенно обратный эффект», — заявил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Эксперт добавил, что банки и население повели себя непредсказуемо. В частности, кредитные организации продлили сроки одобрения кредитов по старым ставкам.
«Понятно, что люди побежали покупать. И все эти 450 млрд — это сигнал, что не всегда жесткие ограничительные меры регулятора работают в нужном направлении. А еще это яркий пример, что ставка 7% по льготной ипотеке при ключевой ставке в 12% является ненормальной и закрепляет колоссальную зависимость от льготной ипотеки», — пояснил Максим Ельцов.
По его мнению, сейчас нельзя спрогнозировать, когда рынок придет в нормальное состояние и недвижимость будет базироваться на нормальной экономической основе, исходя из реальной цены капитала.
