Правительство Российской Федерации планирует изменить условия программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на осведомленный источник.
«Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», — рассказал инсайдер.
Предполагается, что первоначальный взнос увеличат с 15 до 20%, а предельную величину субсидии кредитным организациям снизят на 0,5 п. п. Изменения направлены на балансировку рынка и снижение рисков роста цен, выросших на фоне ускорившихся темпов кредитования в июле и августе. Информацию о готовящихся корректировках подтвердили в Минфине.
«На данном этапе дискуссия — только скорректировать в краткосрочной перспективе, но в целом мы задумываемся, как, может быть, сделать механизм льготной ипотеки в будущем более стабильным, чтобы не надо было прибегать к таким изменениям. Потому что, если ставка сильно упадет, банкам это может быть невыгодно, тогда будет необходимо опять это менять», — уточнил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
«Принято считать, что виновником высокой цены на недвижимость является доступная ипотека, и, как следствие, высокий спрос, который не дает опуститься ценам. Но многие забывают про вторую составляющую — высокую себестоимость строительства, которая только растет», — заявил руководитель направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Эксперт добавил, что, ужесточая условия ипотечного кредитования с господдержкой, правительство хочет охладить рынок — чтобы, по их мнению, вслед за снижением спроса ценник пошел вниз.
«Потребность в приобретении жилья никуда не денется. На мой взгляд, повышение первоначального взноса ускорит темпы вымывания низкобюджетных лотов, т. к. накопленных денег на первоначальный взнос теперь будет недостаточно для приобретения квартир более высоких ценовых категорий, и будет переток клиентов в сегмент с самым доступным по стоимости жильем», — пояснил специалист.
Схожую точку зрения высказал генеральный директор агентства «Итака-Недвижимость» Василий Павлов.
«Речь как раз и идет о том, чтобы несколько притормозить слишком бурно выдаваемую ипотеку. Это не приведет к фактическому снижению цен на "первичку", но усилия в этом направлении прилагать надо, чтобы нормализовать процессы, в частности — не допустить роста количества непроданного жилья и необоснованного роста цен на новостройки», — прокомментировал Василий Павлов.
Специалист отметил, что меры по ужесточению условий льготной ипотеки правильные. Но их эффективность зависит от баланса всех принимаемых решений.
