Верховный суд отменил несоразмерную неустойку за дефекты в новостройке. ВС отменил решение апелляционной инстанции и защитил интересы застройщика. Информация о споре размещена на сайте Верховного суда.
Женщина приобрела квартиру в московской новостройке, заплатив 30 млн рублей. Квартиры была передана с отметкой о неустранённых дефектах. Помимо этого, реальная площадь квартиры оказалась на 3 «квадрата» меньше указанной в долевом договоре. Женщина подала иск в суд и потребовала уменьшить сумму в долевом договоре почти на 1 млн рублей, а также взыскать с застройщика неустойку в размере 7 млн рублей, штраф и компенсацию морального вреда.
Суд первой инстанции признал обоснованными часть требований. Застройщика обязали устранить дефекты, выплатить покупательнице неустойку в размере 250 тыс. рублей, а также 25 тыс. рублей компенсации морального вреда. Апелляция увеличила сумму выплат почти в пять раз. Застройщика обязали выплатить 1,2 млн рублей и неустойку в размере 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки — 300 тыс. рублей в сутки.
Застройщик пожаловался в Верховный суд, указав, что взыскание неустойки за период до передачи квартиры, а также её назначение будущий период неправомерно.
Верховный суд пришёл к выводу, что апелляция назначила несоразмерную неустойку. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила решения о выплате неустойки, штрафа и направила дело на новое рассмотрение.
Фото: Thewsila / Shutterstock.com
