В России планируют упростить продажу квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Соответствующий законопроект в ближайшие дни будет внесен в Госдуму. По мнению экспертов, новые правила облегчат жизнь и покупателям таких квартир, и семьям, которые хотят улучшить жилищные условия.
«Если порядок упростится, всем станет легче. Но здесь надо понимать, что именно нужно упростить. Потому что закон есть закон, и он не должен быть нарушен», — отметила директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова.
Специалист добавила, что квартиры с маткапиталом всегда дешевле вариантов без обременений, потому что в цену закладываются сроки ожидания и существующие риски.
«Сейчас на оформление таких сделок уходит около месяца, но еще пять-шесть лет назад на это тратилось до трех месяцев. Мы находили покупателя, он вносил средства и три месяца просто ждал, когда регистрационные действия будут выполнены. Конечно, квартиры с большим сроком ожидания сделки не пользуются популярностью. Сейчас дают маткапитал на первого ребенка, таких квартир становится все больше и больше. Необходимость снять обременение, наделить детей долями, пройти опеку, наделить детей долями в новой квартире — все это защищает собственность детей, но в то же время затягивает время сделки. И это никому не выгодно», — добавила Екатерина Торопова.
Ранее руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отмечал, что материнский капитал, несмотря на рекордную индексацию, по-прежнему имеет несущественный вклад при покупке жилья.
«На самом старте программы более 15 лет назад размер субсидии позволял приобрести те же 5−6 кв. м, что и сегодня, несмотря на трехкратную индексацию. Еще одна проблема — это сложности с продажей недвижимости с использованием маткапитала, с выделением долей детям, согласованиями с органами опеки и потенциальными рисками для будущего покупателя в части оспаривания совершенной сделки», — сказал Алексей Попов.
По мнению эксперта, все это влияет на изменение целевого использования субсидии в пользу более простых вариантов — оплату обучения или ежемесячные выплаты. Также специалист добавил, что влияние субсидии на рождаемость — дискуссионный вопрос, поскольку количество получателей маткапитала неуклонно снижается с 2015 года, даже при расширении программы.
