Повышение ключевой ставки снизит доступность ипотеки, из-за чего люди начнут искать альтернативные варианты приобретения жилья без участия банков, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
На рынок возвращается рассрочка от продавцов жилья без оформления ипотеки, рассказала замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. Такая схема была популярна в 2014–2016 годах, когда ставки по ипотеке были высокими, а спрос на жилье — низким. Люди, которые хотели продать недвижимость, рассматривали альтернативные варианты. Сейчас эта схема снова набирает популярность.
Рассрочка от владельцев «вторички» особенно популярна при продаже загородного жилья, так как зачастую продавцы такой недвижимости не планируют приобретать другое жилье взамен проданного объекта. При продаже жилья в рассрочку важно правильно составить договор купли-продажи и корректно оформить залог. Это снизит риски для продавца и покупателя, говорит Решетникова.
По словам Решетниковой, эта схема законна. Рассрочка между физлицами разрешена законодательством. Объект оформляется в залог до выплаты всей суммы. Это обеспечивает гарантии для продавца недвижимости. В условиях высоких ставок этот вариант выгоден и продавцу, и покупателю. Собственнику проще продать жилье, а покупатель может снизить или даже полностью исключить переплату, объяснила эксперт. Она добавила, что этот вариант не подходит тем, кто хочет получить сразу всю сумму. В России пока недостаточно развита система оперирования залоговым имуществом. Долговые обязательства, обеспеченные залогом, невозможно использовать для заключения встречных сделок с недвижимостью. По мнению эксперта, это было бы актуально в условиях высоких ипотечных ставок.
