БЕЗ КОМИССИИ - СОБСТВЕННИК - КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ
2-комнатная квартира 65,9 м² Раменки ул. Пырьева, д. 4/3 7 этаж
Ближайшее к согласованию ВРЕМЯ ПРОСМОТРА квартиры - вечер 30.10.2026 (суббота).
КЛЮЧЕВОЕ
65,9 м² в сложившейся московской локации в пешей доступности от Мосфильма, Поклонной горы, Воробьёвых гор, набережных Москвы-реки (на границе парка им. М. Горького), реки Сетунь
Квартира БЕЗ ГОТОВОГО РЕМОНТА.
Это принципиально: вы не платите за чужую отделку, которую потом пришлось бы переделывать. Квартиру можно сразу проектировать под себя - в пределах согласованного проекта, текущей планировки
ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО
Старый ремонт полностью демонтирован.
- установлены новые окна из алюминиевого профиля с энергосберегающими стеклопакетами;
- заменены стояки отопления;
- заменены стояки водоснабжения;
- подготовлены к монтажу дизайнерские чугунные радиаторы.
Остальное пространство - чистый старт для нового интерьера.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЁТ НАДОЛГО
Собственник заинтересован не в краткосрочном найме, а в арендаторе на несколько лет.
Поэтому готов обсуждать индивидуальную модель:
- 3-4 месяца арендных каникул на период согласованного ремонта, - оплачиваются только коммунальные платежи;
- после ремонта - сниженная ставка в пределах 45 000 - 50 000 ₽/мес. на согласованный начальный период (ставку можно обсуждать в сторону уменьшения);
- продолжительный срок договора, от 24 месяцев по льготной ставке (срок можно обсуждать в сторону увеличения);
- условия ремонта, его объём и бюджет заранее согласовываются с конкретным арендатором и фиксируются в договоре;
- после истечения льготного периода аренды, установление рыночной цены аренды, в настоящее время оценивается в 115-125 000 ₽/мес. (размер можно обсуждать)
Конкретная модель зависит от срока аренды и того, какой ремонт готов выполнить арендатор
ЛОКАЦИЯ
Раменки Мосфильм Пырьева.
Рядом - долина реки Сетунь, Москва-реки, Воробьёвы горы, Поклонная гора, Ломоносовский и Кутузовский проспекты.
До Поклонной - около 11-15 минут, до Парка Победы - около 21-30 минут, до м. Минской - около 21-30 минут.
Главное преимущество места - не только близость к центру, но и сочетание зелени, тишины и уже сформированной городской среды.
ДОМ
Один из редких московских Красных домов — кирпичный дом индивидуального проекта 1950-х годов.
Красный фасад, классические пропорции, высокий цоколь, архитектурный карниз, потолки около 3 метров.
В 2021 году выполнен капитальный ремонт дома, обновлены инженерные системы, подъездные двери; заменён лифт.
Камерный дом - всего 4 квартиры на этаже.
ДЛЯ КОГО
Для человека или пары, которым важны:
- хорошая московская локация;
- около 66 м² вместо стандартной небольшой двушки;
- кирпичный дом с архитектурным характером;
- возможность создать интерьер полностью под себя;
- аренда на несколько лет без необходимости снова переезжать.
