— Холодильник;
— плита (лучше с духовкой);
— роутер;
— потолочные светильники (вы удивитесь, узнав, как много людей пытаются сдать квартиру просто с лампочкой Ильича);
— стиральная машина (без нее арендовать квартиру согласятся единицы).
Стандартный наборМаксимальная укомплектованность квартиры сразу повысит шансы на быструю сдачу квартиры по более привлекательной цене. Но большинство арендаторов относятся к чужому имуществу не очень ответственно, поэтому после освобождения квартиры хозяин рискует столкнуться с поломками.
Да, конечно, еще на этапе заселения в договоре прописывается, что арендатор обязуется оставить все имущество в исправном состоянии, а если что-то вдруг сломается — возместить ущерб. На практике возместить убытки получается не всегда и/или не в полном объеме.
Вот что рассказывает рантье Елена: «Во-первых, освобождение квартиры всегда происходит довольно быстро. Собственник проверяет общий внешний вид, справедливо придирается к выявленным недостаткам и дальше начинается полемика о том, как это теперь чинить. Во-вторых, обычно беглого осмотра хватает на очевидные проблемы, а скрытые (вроде сломавшейся стиральной машины) выясняются позже».
Частично ситуацию спасает депозит, продолжает Елена. Но в ряде случаев его не хватает: представьте, что вам сломали кровать, расписали фломастером обои в коридоре и разбили телевизор. Возмещение подобных убытков обойдется гораздо дороже стандартного депозита. Да и сам спор с арендатором отнимет массу нервов (не исключено, что придется обращаться в суд). Таким образом, чем больше ценной техники предоставит арендодатель, тем больше шансов, что часть ее сломают, а убыток не возместят.
В случае с долгосрочной арендой некоторые жильцы снимают квартиру, довольствуясь минимумом техники: они покупают все необходимое за свой счет — именно такое, как им хочется.
А вот в случае с посуточной арендой нужны и фен, и кофеварка — путешественники и командировочные предпочитают укомплектованную квартиру.
— духовка (если ее не было в минимальном наборе);
— фен;
— телевизор;
— электрический чайник;
— микроволновая печь;
— пылесос;
— настольные лампы и бра (с ними уютнее по вечерам);
— кондиционер;
— кофеварка;
— блендер;
— утюг.
Вне зависимости от того, минимум или максимум техники вы предоставили арендатору, обязательно подробно прописывайте все предметы в описи имущества: не просто телевизор, а конкретная модель и диагональ. В противном случае есть риск, что арендатор оставит вам ламповый «Рубин» — а что, тоже телевизор!
Обязательный список:
1. Спальное место (лучше найти место и для кровати, и для дивана, чтобы у арендаторов была возможность отдыхать не только лежа).
2. Кухонный гарнитур (кроме непосредственно кухонных шкафов, стола и пары стульев (табуреток), стоит дополнить кухню и минимальным набором посуды:
- кастрюля;
- сковорода;
- чайник (если нет электрического);
- несколько глубоких тарелок;
- несколько плоских тарелок;
- столовые приборы (ложки, вилки, столовые ножи, чайные ложки);
- ножи, половник, шумовка.
3. Система хранения (особенно этот пункт важен долгосрочным арендаторам: с ними в квартиру въезжают и зимние пуховики, и летние платья, и многочисленные коробки с обувью, и, возможно, снаряжение для туризма — все те вещи, которыми пользуются не круглый год, но которые тоже надо где-то хранить).
А еще арендаторы высоко ценят наличие сушилки для постиранного белья.
Дополнительная бытовая техника поможет сдать квартиру быстрее. Не забывайте составлять опись имущества. Все дополнительные преимущества можно отметить при заполнении объявления и в описании к нему. Это поможет быстрее найти своего арендатора.
