Преимущества жизни в частном доме
Свобода выбора и приватность на своём участке
Собственный дом позволяет обустроить пространство так, как хочется. Можно разбить цветник или огород, установить бассейн или детскую площадку, сделать зону для барбекю.
Большое преимущество — возможность выходить на улицу в любое время: сразу после сна, чтобы сделать зарядку, или поздно ночью, чтобы посмотреть на звёзды. А ещё на огороженную территорию не страшно отпускать гулять детей.
Можно завтракать и ужинать на террасе, проводить семейные праздники на природе.
.jpg)
Обустройство дома по своему усмотрению
Частный дом даёт полную свободу в планировке и дизайне. Можно установить панорамные окна с видом на сад, разместить камин в гостиной или сделать баню в пристройке. В отличие от квартиры, где перепланировка требует согласований, в частном доме можно сносить стены или менять конструкцию веранды без ограничений.
Низкий уровень шума
В частном доме вы не услышите голос соседа из-за стены и вас не разбудят утром звуки неожиданного ремонта в квартире сверху. Правда, соседи по участку тоже могут причинять неудобства — например, устроить шумную вечеринку, но от этого никто не застрахован.
Хорошая экология
За городом воздух обычно чище и дышать легче. На придомовой территории удобно разбить грядки и посадить плодовые деревья: овощи и фрукты будут более экологичными и натуральными, чем из магазина.
Но стоит учитывать расположение дома. Если он находится вблизи оживлённых трасс или в пригороде, преимущества будут сведены на нет из-за шума, пыли и потенциальных рисков, связанных с расширением инфраструктуры.
Возможность расширения
При строительстве или покупке дома можно выбрать подходящую площадь и этажность. В перспективе получится пристроить дополнительные помещения или веранду. Допустим, если покупать дом только для себя, легко начать с небольшого строения, а когда появятся дети или изменятся потребности, — увеличить жилплощадь.
Собственные коммуникации
Владелец частного дома самостоятельно решает, какие коммуникации использовать. Можно сделать автономное водоснабжение — пробурить скважину или выкопать колодец. Стоимость работ начинается от 40 тыс. рублей за колодец и от 80 тыс. рублей за скважину. После монтажа останется платить только за обслуживание системы.
Автономные коммуникации дают больше независимости — не придётся сталкиваться с внеплановыми и плановыми отключениями воды.
Возможность влиять на коммунальные платежи
Отопление занимает существенную долю в оплате услуг ЖКХ. И частный дом предоставляет выбор: газовое или электрическое отопление.
Если проводить газ, средняя цена вместе с оборудованием составит 100–200 тыс. рублей в зависимости от региона. После — оплата по счётчикам.
Подключить электроотопление гораздо проще: нужно лишь купить обогреватели. Цена обогревателя, отапливающего комнату 15–20 кв. м, — от 3 тыс. рублей. Но электроэнергия стоит дороже газа.
Сравним стоимость отопления газом и электричеством:
| Газовое отопление за год | Электрическое отопление за год |
| 20–60 тыс. рублей —
зависит от региона, тарифа, площади и температуры, которую поддерживают в доме |
60–120 тыс. рублей
при тарифе 4–6 руб. за 1 кВт·ч |
Газ дешевле в эксплуатации, но требует больших вложений при подключении. Электричество проще в установке, но дороже в долгосрочной перспективе.
Свободная парковка
На собственной придомовой территории всегда можно оставить машину и обустроить парковочное место по своему усмотрению: залить бетонную площадку, установить навес или построить капитальный гараж.
Больше места для домашних животных
В своём доме проще содержать питомцев. Крупным собакам нередко оборудуют просторные уличные вольеры, а если животное заходит в комнаты, — устраивают мойку для лап прямо у входа.
Недостатки частных домов
Несмотря на все преимущества жизни за городом, переезд не оправдает ожиданий, если не изучить все нюансы заранее.
Транспортная доступность
Дома чаще всего расположены в пригородных зонах или сельской местности. Без личного автомобиля могут возникнуть сложности с регулярными поездками в город: на работу, учёбу или за покупками. Альтернативой становится общественный транспорт: автобусы или электрички, которые не всегда ходят с подходящей частотой.
Самостоятельный уход за домом
Ответственность за частный дом полностью ложится на владельца. Надо следить за водоснабжением, отоплением, освещением, канализацией. Без специальных навыков некоторые работы потребуют привлечения специалистов.
Сезонные хлопоты тоже следует принимать в расчёт: зимой придётся чистить дорожки от снега, а летом как минимум косить траву.
Постоянные траты на содержание дома
После окончания строительства работы на участке не заканчиваются. Так, раз в два года нужно проводить техобслуживание газового котла, а каждый год — прочищать септик. Самостоятельно это сделать вряд ли получится, поэтому предстоит нанимать специалистов.
Будут и более мелкие или нерегулярные траты: периодически обновлять краску на заборе, чинить водостоки после зимы или крышу и не только.
Инфраструктура
В пригородных районах инфраструктура развита слабее. Разнообразия магазинов обычно нет, а в парикмахерскую или кафе приходится ехать на автомобиле.
Отключения электричества
В частных домах возможны перебои с электроснабжением, особенно вдали от города. Если отопление, водоснабжение или автоматические ворота зависят от электричества, это создаст неудобства. Решить проблему поможет резервный генератор.
Заранее узнавать о плановых отключениях поможет подписка на уведомления от Россетей. Узнать адрес бота можно на официальном сайте, с помощью виртуального помощника или по телефону горячей линии Россетей 8 (800) 220–0–220.
Преимущества жизни в квартире
Простота обслуживания
За коммунальные системы отвечает управляющая компания. Её представители регулярно ремонтируют дом: перекрашивают подъезд, чинят или меняют лифты, следят за отоплением, водоснабжением, электросетями.
Развитая инфраструктура
Инфраструктура в районах, застроенных многоквартирными домами, развита лучше, чем в частном секторе. Магазины, аптеки и школы обычно находятся в шаговой доступности. В современных жилых комплексах нужные объекты могут располагаться на первых этажах.
Даже если в новом ЖК пока нет школы или поликлиники, обычно это вопрос времени: через несколько лет всё будет построено. Это отличает крупные ЖК от посёлка с частными домами, где школы и поликлиники появляются скорее как исключение, а не правило.
Транспортная доступность в городских районах также лучше. Рядом обычно есть остановки общественного транспорта или станции метро. Для автомобилистов предусмотрены выезды на основные дороги.
Ликвидность
Квартиры обладают более высокой ликвидностью из-за стандартных планировок и размеров, которые соответствуют массовому спросу.
Рыночная стоимость квартир устойчиво растёт. Как правило, продать такое жильё можно быстрее и проще, чем загородный дом.
Программа переселения
Если квартира находится в ветхом или аварийном доме, его рано или поздно снесут, а жильцам предоставят новое жильё. Если хотите узнать больше о программе переселения из ветхого и аварийного жилья — читайте эту статью.
Циан-помощник упрощает поиск
Квартира компактна
Обычно это относят к минусам, но для одного человека или пары ограниченность пространства может быть большим плюсом. Не надо переплачивать за лишние метры при покупке, оплачивать коммунальные расходы, зависящие от площади, нет необходимости оплачивать отопление большой площади. Меньше метров — ниже цифры в квитанции за ЖКУ.
Недостатки жизни в квартире
Фиксированная площадь и типовые планировки
Квартиры в многоэтажках не всегда отвечают индивидуальным потребностям. Так, в домах старого фонда и в хрущёвках небольшие кухни: готовить еду и ужинать в них не очень удобно, особенно если семья большая. Перепланировка возможна, но её придётся согласовать с местной администрацией, собрать документы, заказать проект, затем нанять бригаду и провести строительные работы.
Увеличить площадь в квартире можно только за счёт покупки соседней. Но даже в этом случае объединить их получится не всегда.
Плохая звукоизоляция
Звукоизоляция в квартире зависит от материалов стен и перекрытий и от технологии строительства. Если застройщик сэкономил, в квартире будут слышны соседские разговоры, работающий телевизор и шаги. Такое звуковое сопровождение особенно утомляет в утренние и вечерние часы.
Экология хуже, чем за городом
В городе воздух не такой чистый, как за его пределами. Сказывается близость автомобильных дорог, заводов, недостаток зелени.
Но это не общее правило. Бывает, что экология в городской черте даже лучше, чем в сельской местности, где неподалёку есть полигон ТБО или промзона.
Проблема с парковкой
Если нет частного паркинга или собственного машино-места, по вечерам вероятны проблемы с парковкой, особенно в густонаселённом районе.
Проблему можно решить, если арендовать парковочное место, но это дополнительные траты. Например, в Москве паркинг на одну машину в среднем стоит от 5 до 30 тыс. рублей в месяц. На цену влияет район и само место. В районах советской застройки может не быть шанса арендовать место для парковки.
Пример предложений аренды машино-мест в Москве / cian.ru
Зависимость от коммунальных служб
Жизнь в многоквартирном доме зависит от коммунальных служб. Плановые отключения воды, ремонтные работы и проверки систем проводятся по графику, который не всегда учитывает потребности жильцов.
Например, летние отключения горячей воды на профилактику длятся до двух недель, а установка индивидуального бойлера часто ограничена техническими условиями или правилами дома. Отопление в многоквартирном доме включат тогда, когда заметно похолодает, а если вы мёрзнете, придётся покупать обогреватель.
Сравниваем цены: квартира и дом
Конечно, прежде всего покупатели сравнивают цену на квартиру и частный дом. Поэтому мы рассмотрим этот параметр отдельно.
Частный дом на треть дороже трёхкомнатной квартиры, если брать общую статистику по стране. К такому выводу пришли аналитики Циана, изучив рынок. Они сравнили стоимость трёшек в городах-миллионниках и частных домов в городской черте и в пригородах. Дома оказались на 32% дороже.
Это усреднённые данные по России — от города к городу ситуация меняется. Самый большой разрыв — в Челябинске, Омске, Волгограде и Воронеже: там дом на 66–78% дороже трёшки. Аналитики объясняют разницу тем, что дома в этих городах стоят как и в других сопоставимых по численности населения миллионниках, а вот трёшки дешевле за счёт большого количества относительно недорогих вариантов в устаревшем жилфонде.
Но есть города, где дома даже дешевле трёшек, — это Казань и Уфа. В Казани в принципе дорогие квартиры на вторичном рынке: город по этому показателю занимает 3-е место после Москвы и Санкт-Петербурга. А в Уфе, наоборот, самые дешёвые частные дома из всех проанализированных городов-миллионников. Домов в республике много — такой тип жилья популярен, и есть достаточное количество доступных вариантов.
Если опираться на среднюю стоимость по стране, можно сделать вывод, что дом стоит дороже квартиры.
Сравним и другой важный параметр — стоимость обслуживания квартиры и дома.
Коммунальные расходы
В квартире расходы на отопление, воду и электричество обычно более предсказуемы.
В доме к ним добавляется энергия на работу котла, насосов, септика, вентиляции и другого оборудования. При хорошей теплоизоляции дом может быть экономичным, но в среднем содержание инженерных систем за городом обходится дороже.
Техническое обслуживание и ремонт
Владельцу квартиры не нужно самостоятельно оплачивать обслуживание крыши, фасада, фундамента или наружных коммуникаций. Владельцы квартир платят взносы за капремонт, но это сравнительно небольшие суммы.
В частном доме к регулярным расходам добавляются обслуживание котла, дымохода, системы водоснабжения, канализации и генератора. Ремонт крыши, фасада, фундамента полностью лежит на собственнике дома, и это немалые суммы.
Участок
Квартира практически не требует затрат на обслуживание прилегающей территории. У владельца дома обычно есть газон, деревья, дорожки, забор, освещение и снег зимой. За всем этим надо ухаживать. Даже если собственник готов делать это самостоятельно, не нанимая специалистов, ему понадобится купить газонокосилку, секаторы, светильники, лопату и запчасти для ремонта забора или дорожки.
Налоги
У частного дома к налогу на недвижимость добавляется налог на земельный участок.
Сравним квартиру площадью 70 кв. м и дом площадью около 100 кв. м
Содержание квартиры обойдётся примерно в 9–14 тыс. рублей в месяц. В эту сумму войдут содержание дома и текущий ремонт — примерно 2,5 тыс. рублей, капитальный ремонт — ещё около 1,2 тыс., электричество, вода, вывоз мусора и отопление — порядка 5–9 тыс. рублей. Итоговая сумма зависит от потребления, региона и сезона.
Содержание дома будет стоить 12–20 тыс. рублей в месяц. За обслуживание общего имущества платить не нужно, зато к воде, электричеству и отоплению добавляются собственные расходы: электричество для котла и насосов, канализация, обслуживание оборудования, вывоз мусора, который в частном доме дороже, чем в квартире. В среднем уходит 7–12 тыс. рублей на коммунальные ресурсы и ещё 3–8 тыс. рублей — на обслуживание дома и участка.
Но бывает и обратная ситуация: дом может обходиться гораздо дешевле, если установлена газовая колонка, а топится он дровами. Мы привели пример обслуживания современного загородного дома.
Дом или квартира: на что обратить внимание при выборе
Покупка жилья — один из важнейших шагов в жизни. Здесь надо всё хорошо взвесить.
- Образ жизни. Это один из главных критериев. Если хочется минимум бытовых забот, жить ближе к центру и пользоваться городской инфраструктурой, квартира может быть удобнее. Если важны простор, собственная территория и возможность менять пространство под себя, лучше рассмотреть дом.
- Стоимость покупки и содержания. Сравнивайте не только цену самого объекта, но и будущие расходы: коммунальные платежи, ремонт, налоги, обслуживание территории и инженерных систем.
- Расположение и транспортная доступность. Насколько близко жильё расположено к магазинам, школам, работе, а также — насколько принципиален для вас этот параметр.
- Площадь и планировка. От этого во многом зависит и цена объекта. В доме изменить планировку или увеличить площадь проще, чем в квартире.
- Приватность и уровень шума. Дом обеспечивает больше уединения и позволяет не зависеть от соседей сверху или за стеной. В квартире многое зависит от качества звукоизоляции, технологии строительства и расположения дома.
- Обслуживание и бытовые заботы. Владельцу дома приходится самостоятельно решать вопросы с отоплением, водоснабжением, уборкой участка, снега, ремонтом фасада и другими техническими задачами. В квартире значительная часть обслуживания лежит на управляющей организации или ТСЖ.
- Безопасность. При выборе квартиры необходимо оценить состояние подъезда, домофон, охрану и придомовую территорию. Для дома важны состояние забора, освещение участка, системы сигнализации и надёжность дверей и окон.
- Ликвидность и перспективы перепродажи. На ликвидность влияют район, транспортная доступность, инфраструктура, состояние объекта, планировка и спрос на конкретный тип недвижимости.
Резюмируем
Что лучше — квартира или частный дом — каждый решает сам. Оцените, где вам будет комфортнее: в городской среде с развитой инфраструктурой или за городом с большим пространством.
Стоит учитывать образ жизни:
- расположение работы или школы для детей;
- наличие пожилых родственников — важна доступность поликлиник и магазинов;
- готовность к обслуживанию дома — ремонт, коммуникации.
Выбор зависит от ваших приоритетов.
Фото: AYO Production, bellena, Dmytro Zinkevych, Gorodenkoff, KELENY, K-FK, Kinek00, Pukhov K, STEKLO / Shutterstock / Fotodom
