Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
КоммерческаяПартнерские проекты

Инвестиции в апартаменты: сколько можно заработать

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ПРОЕКТА — «Vertical Московская»4 декабря 2024 1 229
2024-12-05T05:23:35.797175+00:00
Инвестиции в апартаменты: сколько можно заработать
Схема «купить новостройку, а потом продать ее» давно перестала быть надежным способом сохранить деньги от инфляции, поэтому инвесторы переключились на апартаменты. Сколько можно на них заработать и что при этом учесть — разберемся в этой статье.

Erid: LjN8JzMce

Как спасти накопления от инфляции

Ключевая ставка достигла рекордных значений, но и спрос на недвижимость в России не падает. В Международной академии ипотеки и недвижимости это объясняют очень просто — инфляция пугает людей гораздо сильнее, чем риски и высокие ипотечные ставки, поэтому они ищут любые способы сохранить свои накопления. 

Самый очевидный способ сделать это — конечно, банковский депозит. Банки сегодня предлагают неплохие ставки — от 20 до 22% годовых с учётом капитализации. Правда, депозиты, в основном, краткосрочны — не более трёх лет — поэтому их выгоднее сочетать с другими видами инвестиций. Например, с покупкой доходной недвижимости.

В какую недвижимость вкладываться

Другой вопрос — какую именно недвижимость можно считать доходной. Сравнительно недавно выгодным вложением было купить новостройку на старте продаж и продать её после сдачи объекта. Но после отмены массовой льготной ипотеки 1 июля 2024 года покупка собственного жилья для большинства жителей страны стала недоступной. Сложно как купить квартиру самому, так и найти покупателя.


Зато резко вырос и продолжает расти спрос на арендное жильё. Но вариант «купить квартиру и сдавать её» тоже не выглядит привлекательным, если оценить все риски и вложения. 

Да, заработать на посуточной аренде можно больше, чем на долгосрочной. Но обслуживание такого жилья — полноценная работа, а не приятный пассивный доход.

Впрочем, есть ещё один вариант — инвестировать в сервисный апарт-отель. Поиском, размещением жильцов и всеми бытовыми вопросами в этом случае занимается команда профессионалов, а инвестор владеет ликвидной недвижимостью и получает пассивный доход. Разберёмся подробнее, как это работает. 

Комплексный подход к инвестициям

Всё довольно просто — вы покупаете апартамент и доверяете его в заботливые руки управляющей компании. Остаётся только получать свой ежемесячный доход от аренды.

Самый сложный этап — выбрать надежную управляющую компанию и проект, который принесёт максимальную доходность. А выбирать есть из чего — рынок Санкт-Петербурга довольно насыщен, и конкуренция среди таких компаний высока. 

На этом фоне выделяются необычные проекты — например, апарт-комплексы, которые позволяют инвесторам не 1, а сразу 3 способа получать доход:

  • от сдачи апартамента
  • на росте стоимости объекта
  • в виде процентов по депозиту

Комплексный подход к инвестициям — всё как рекомендуют эксперты. 

Именно так, комплексно, предлагает инвесторам зарабатывать Becar Asset Management — международная экосистема компаний с 30-летней историей. Несколько лет назад она открыла свой первый апарт-отель Vertical Hospitality в Дубае, а сегодня развивает сеть по России, бывшим союзным республикам и странах Юго-Восточной Азии. 

В Becar Asset Management стремятся, чтобы инвесторы заработали как можно больше, поэтому не конкурируют с банковскими вкладами, а усиливают за их счёт собственные продукты.

разберём на примере:

Инвестор Максим решил вложиться в сервисные апартаменты. Ему понравился юнит стоимостью 6,8 млн рублей в Vertical Московская на улице Орджоникидзе. У Максима достаточно накоплений, чтобы купить апартамент сразу, без ипотеки и рассрочек. Но создатели проекта предложили ему комплексный вариант инвестиций.


Максим заплатил только 1,3 млн рублей в качестве первоначального взноса и сразу начал получать гарантированный доход от сдачи апартамента в 4,59% годовых. 


Программа гарантированной доходности позволяет инвестору минимизировать риски при запуске отеля и в течение 2 лет получать фиксированную прибыль.  


Оставшиеся 5,4 млн рублей Максим внёс на депозит на 9 месяцев под 22% годовых. Когда срок депозита закончится, он внесёт 2 млн рублей в качестве промежуточной оплаты рассрочки на апартамент, а оставшуюся сумму снова положит на депозит ещё под 22% годовых.


Так Максим сможет зарабатывать на сдаче апартамента, на росте стоимости объекта и на высоких процентах по вкладам. Через 15 месяцев он будет владеть ликвидным помещением и получит в среднем 26% годовых при минимальных рисках. В дальнейшем Максим может как продать свой номер, так и оставить его в управлении УК и продолжить получать пассивный доход.  

Хорошо гостям — хорошо инвестору

Чтобы оценить доходность апарт-проекта, в первую очередь стоит посмотреть на него с точки зрения гостя. «Довольный гость — это постоянный и гарантированный доход для инвестора», — подчёркивает Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management.

Так, проект Vertical Московская ориентирован на мобильных молодых людей: цифровых кочевников, фрилансеров, it-специалистов, блогеров, дизайнеров, smm-специалистов, предпринимателей. «С каждым годом в мире растёт доля нового поколения путешественников, это молодые люди до 35 лет, — отмечают создатели проекта, — Сегодня их уже больше 70% от общего числа гостей». 


Для них апартамент — это не просто место, в котором можно переночевать. На первый план выходят творческие общественные пространства, где можно влиться в комьюнити единомышленников.

Например, в апарт-отеле Vertical Московская есть: 

  • легендарный петербургский Bar 812 c оригинальной коктейльной картой;
  • коворкинг GrowUp — здесь можно поработать, посетить мастер-классы, найти бизнес-партнера или записать подкаст;
  • ресторан, спортзал и кинотеатр.

Помимо комьюнити современные кочевники уделяют большое внимание digital-инструментам. «Значительная часть их жизни сосредоточена в смартфоне, — подчёркивают в Vertical Московская, — они предпочитают управлять номером и общаться с персоналом отеля с помощью цифровых решений». 


Такой гость достаточно искушён и вряд ли выберет апарт-отель, если в нем не внедрены лучшие гостиничные практики и стандарты крупных сетей. Поэтому инвестору важно обратить внимание ещё и на опыт создателей проекта.

Номера в Vertical Московская «упакованы» в соответствии с последними трендами — они полностью управляемы через специальное мобильное приложение. Одним касанием к экрану смартфона можно открыть или закрыть дверь, включить или выключить свет, позвать администратора, купить мерч или заказать рум-сервис. 

Прибавьте к этому яркий дизайн номеров и общественных пространств, политику pet-friendly и доступную стоимость, и получите тот самый баланс «довольный гость — гарантированный доход для инвестора».

Варианты покупки апартаментов

Ещё один плюс инвестиций в апартаменты — чтобы купить такую недвижимость, не обязательно иметь всю сумму сразу. 

Так, помимо стопроцентной оплаты Vertical Московская предлагает 2 удобных способа покупки:

1. Ипотека

Вопросы одобрения и выхода на сделку бесплатно возьмёт на себя ипотечный брокер от Vertical. Кроме того, действуют выгодные спецпредложения:

  • ипотека 3% на 9 месяцев при покупке апартаментов в 1 корпусе апарт-отеля, который был сдан в 2023 году;
  • ипотека 12% на 24 месяца при покупке апартаментов во 2 корпусе, срок сдачи которого — 4 квартал 2024 года.

2. Рассрочка

Беспроцентная рассрочка на номера с отделкой от застройщика — это возможность разбить стоимость юнита на несколько частей и выплачивать их в удобные промежутки времени. При покупке апартаментов в Vertical Московская доступны 2 варианта долгосрочной̆ рассрочки:

  • Рассрочка с первоначальным взносом 500 000 р.

Платеж 30% от общей стоимости через 6 месяцев, через 12 месяцев ещё 30%, оставшуюся сумму нужно будет внести через 18 месяцев

  • Рассрочка с первоначальным взносом от 10%, остаток вносится в срок до 18 месяцев.

Гарантированная доходность, поток довольных гостей и удобные варианты покупки — таков чек-лист апарт-проекта, на который стоит обратить внимание инвестору. Все эти условия возможны только если создатели проекта — команда профессионалов с большим мировым опытом в сфере сервисных апартаментов. 

Вложение в такой проект — оптимальный способ сохранить деньги в условиях растущей инфляции и получать стабильный пассивных доход с минимальными рисками.


Готовы начать получать пассивный доход без лишних усилий? Узнайте больше о возможностях инвестирования в апарт–отель Vertical. Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с экспертами по телефону + 7 (812) 250-50-91, чтобы получить персональную консультацию.

Реклама. Рекламодатель ООО «Орджоникидзе, 44», ОГРН: 1097746818014, юр. адрес: 115054, Москва г, ул. Дубининская, дом 53, строение 5, Э 1 пом. / комн. 13В.

Подписывайтесь на Циан CRE в Telegram

#коммерческая недвижимость#апартаменты#партнерские проекты
коммерческая недвижимостьапартаментыпартнерские проекты
Сейчас обсуждают
Аноним
21 января 2025
редакцияeditorial@cian.ru