Разницы в получении ипотечного кредита на первичном и вторичном рынке недвижимости вроде бы никакой. Но купить квартиру по ипотеке на стадии котлована не получится. Причин несколько.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Во-первых, банкир рискует уже тем, что дает деньги в долг. Рисковать дважды, когда еще непонятно, на каком основании ведется стройка, банк точно не желает.
Вторая причина — неготовность банков кредитовать объекты, продаваемые по предварительным договорам. Больше шансов воспользоваться ипотекой, если строительство ведется в рамках 214-ФЗ.
Но есть исключения из правил. Немного о них. Существуют объекты, которые не вписываются в стандартные нормативы ипотечных программ банка, но тем не менее получить кредит на них возможно. Обусловлено это тем, что девелопер и кредитор заключают соглашение о сотрудничестве по реализации жилья в данном объекте недвижимости. Специальная программа позволяет банку отступать от стандартных условий кредитования именно на конкретный дом.
Перед кризисом процентные ставки по кредтам на первичное и вторичное жилье были аналогичны. С приходом кризиса 95% банков свернули или сократили свои программы для новостроек с помощью повышения ставок. Сейчас же пошел обратный процесс: основные игроки вновь сравняли тарифы на вторичке и первичке. Разница сводится к 1–3%. Пока покупатель документально не стал собственником жилья, ему придется платить банку повышенную процентную ставку, после регистрации права собственности — близкую к той, по которой кредитуют вторичное жилье.
Итак, если все-таки принято решение покупать новостройку, то необходимо выяснить, обладает ли разрешительной документацией девелопер. Если нет, неплохо поинтересоваться в отделе продаж объекта о наличии кредитных программ в банках-партнерах. Сейчас, как правило, каждый уважающий себя девелопер старается аккредитовать свой объект в банке. Ведь наличие ипотеки на объекте в глазах клиента внушает ему большую уверенность в его успешной реализации и психологически сулит дополнительные гарантии.
Как же мы можем поступить, если нравится новостройка, но не устраивает кредитор, который уже работает на объекте? Советую обратиться в банки, предоставляющие ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья. Подойдет квартира или загородный дом, возможно, и дача. В таком случае, обладая твердым залогом в качестве готового объекта, банк не будет столь требователен к приобретаемой недвижимости. Случается, что кредитная организация может ограничиться и дополнительным поручительством физических лиц.
Процентные ставки по ипотеке на первичном рынке имеют широкий разброс — от 8 до 16% годовых, с наличием дополнительных комиссий и без, но средний уровень — 13,5–14% годовых. Сроки также ничем не отличаются от вторички: в основном до 30 лет, в среднем — до 20.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
