Определите, кто ваш наниматель
Сперва надо понять, для кого вы будете писать объявление. Это зависит не только от количества комнат (студия — как правило, для одного, двушка — для семьи с ребёнком), но и от района, окружения, транспортной доступности.
В объявлении желательно упомянуть плюсы района, поэтому подумайте, какие у него есть преимущества и кому он может подойти.
| Особенности района | Потенциальные арендаторы |
| Школа, детский сад | семьи с детьми |
| Университет, колледж | студенты |
| Парк | семьи с детьми и животными, те, кто любит природу и спорт на свежем воздухе |
| Метро рядом | для любого арендатора |
| Крупный деловой центр | сотрудники центра, офисные работники |
| Театр | гости города — хорошо при посуточной аренде |
| Магазины, ТЦ, развлекательные центры | для любого арендатора |
Объявление, написанное сразу для всех, скорее всего не зацепит никого. А текст, обращённый к конкретной аудитории, звучит убедительно и создаёт ощущение: это то, что надо.
Если квартира подойдёт семье, в описании важно подчеркнуть спокойный район, наличие лифта, просторную кухню или дополнительную комнату. Если это компактная студия в центре, логично делать акцент на транспортной доступности, кафе поблизости, современном ремонте и удобстве для одного человека или пары. Для студентов имеет значение стоимость аренды и близость вузов, для молодых специалистов — транспорт и инфраструктура.
Чем точнее вы представляете своего будущего арендатора, тем легче расставить правильные акценты.
Как сделать хорошие фотографии
Квартиру оценивают прежде всего по фотографиям. Каким бы красивым и правильным ни был ваш текст, именно фото дают полное представление о квартире внутри, только так арендатор может примерить квартиру на себя.
- Перед съёмкой квартиру стоит подготовить так же, как к показу. Уберите лишние вещи, освободите поверхности, спрячьте провода, личные предметы и бытовой визуальный шум.
- Снимать лучше днём, при естественном освещении. Откройте шторы, включите дополнительный свет, чтобы не было тёмных углов.
- Фотографируйте с уровня глаз и старайтесь захватить максимум пространства — из угла комнаты.
- Покажите все помещения: комнату, кухню, санузел, коридор, балкон, вид из окна. Если есть преимущества — зеленый двор, парк рядом, аккуратный подъезд — их тоже стоит добавить.
- Минимум обработки фото: задача фото — не приукрасить, а показать пространство в выигрышном свете, подсветив его достоинства.
Как составить текст объявления
Объявление — это короткая презентация вашей квартиры. В нём важно сообщить факты, обратить внимание на преимущества и сразу обозначить условия. Понятный и структурированный текст привлекает потенциальных арендаторов и отсеивает тех, кому ваш вариант не интересен.
Что нужно обязательно указать в объявлении
В объявлении должна быть изложена основная информация о квартире:
- улица, номер дома;
- количество комнат и их площадь;
- метраж кухни, есть ли балкон;
- информация о санузле: отдельный он или совмещённый, установлен ли душ или ванна;
- инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, есть ли интернет;
- техника: есть ли стиральная машина, посудомойка, кондиционер;
- сроки, на которые вы готовы сдать жильё;
- транспортная доступность: честно скажите о времени и расстояниях, ведь арендатор всё равно приедет на осмотр квартиры;
- особенности квартиры или района: крупный парк неподалёку, панорамный вид из окон и т. п.;
- дополнительные условия: проставьте галочки в объявлении о готовности или неготовности сдать квартиру семье с детьми или животными.
Какой должна быть структура объявления
Когда человек открывает объявление, он хочет быстро получить ответы на основные вопросы.
Поэтому первое, о чём стоит написать, — основная информация: адрес, количество комнат, метраж, этаж, стоимость аренды. Это базовые параметры, которые помогают сразу понять, подходит ли вариант в целом.
Далее — описание квартиры. Здесь необходимо дать представление о пространстве: в каком состоянии ремонт, какая планировка, есть ли балкон, гардеробная, техника. Конкретика снижает количество уточняющих вопросов при звонке.
После этого расскажите о доме и районе: есть ли двор, парковка, что находится рядом. Для многих арендаторов окружение не менее принципиально, чем сама квартира.
И последнее — условия аренды: на какой срок сдаётся квартира, можно ли с детьми или животными и т. п.
Когда составляете объявление на Циане, не забывайте: информацию о квартире и доме, о бытовой технике и условиях аренды можно заполнить в специальной форме. Это удобно и для арендодателя, и для арендатора.
Насколько длинным должно быть объявление
Слишком длинное объявление мало кто дочитает до конца, но слишком короткое не даст полной информации: уточнять её придётся по телефону, теряя время.
Оптимальный размер объявления — до 1,5 тыс. знаков. Постарайтесь уложить в этот объём всю важную информацию о вашей квартире.
Начните с заголовка. Он может быть ёмким и точным («Уютная двушка у метро»), а может — броским и привлекающим внимание («Студия с уникальным видом»). Заголовок — это то, что привлечёт ваших арендаторов. Если вы точно понимаете, что хотели бы видеть среди них семейных людей, пишите сразу: «Двушка для семьи в центре».
Пример объявления
Чтобы было понятно, как работают правила составления объявления, рассмотрим пример на Циане. Сдаётся квартира в Санкт-Петербурге, недалеко от метро «Академическая». Объявление написано корректно и отвечает на большинство вопросов арендатора.
Однушка у м. «Академическая» с новым ремонтом
45 000 ₽ в месяц
Сдаётся уютная 1-комнатная квартира 38 кв. м на 6-м этаже 12-этажного дома в 5 минутах пешком от метро «Академическая».
Свежий ремонт в светлых тонах, удобная планировка, просторная кухня 10 кв. м, застеклённый балкон. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой: есть стиральная и посудомоечная машины, холодильник, микроволновка, варочная панель, кондиционер. Много мест для хранения, установлен вместительный шкаф-купе.
Дом ухоженный, с лифтом и домофоном. Во дворе — детская площадка и парковочные места. Рядом супермаркеты, аптеки, кафе, парк для прогулок.
Коммунальные платежи по счётчикам оплачиваются отдельно. Залог — 1 месяц. Для одного человека или пары без животных. Квартира готова к заселению.
Почему такое объявление работает:
- в нём дана информация о квартире, ремонте, технике и доме — достаточно, чтобы принять решение, попадёт ли квартира в шорт-лист арендатора;
- арендатору не придётся писать или звонить для уточнения общих вопросов;
- у объявления понятная структура, его легко воспринимать визуально;
- текст звучит правдиво: без громких эпитетов, но с понятными арендатору преимуществами.
Главное
— Перед написанием объявления определите, кто ваш арендатор. Это поможет создать адресное объявление и подчеркнуть достоинства квартиры.
— В объявлении нужно обязательно указать информацию о квартире, доме, районе, технике.
— Сделайте хорошие фото: это половина дела.
— Следуйте структуре: сначала скажите о квартире, затем о её наполнении и доме, а в конце — об условиях аренды.
— Постарайтесь уместить всю информацию в 1,5 тыс. знаков. Не забудьте про яркий заголовок.
Фото: Dillxr, fizkes / Shutterstock / Fotodom
ТЕКСТ.
Текст нужно писать грамотно, без ошибок. Грамматические и речевые ошибки, которые часто встречаются даже у московских авторов, сразу снижают уровень доверия к предложению. Отрицательные формы с использованием "не", "только", "строго" выдают в авторе малокультурного и конфликтного человека. Нормального соискателя это отпугнёт. Смысл текстового сообщения - найти желаемого адресата. Упрощённо -для кого квартира.
ЦЕНА.
Не делайте расчёт на "богатого буратино" - всегда приводит к просчёту)))) Посчитайте, сколько вы упустите денег в течении времени, которое будете искать этого Буратино...Думаю, долго. А если и найдёте, то не надолго! С учётом простоя, нервов, - вы ничего так не выиграете, а скорее проиграете дважды - и в деньгах, и упустите хорошего нанимателя, которого отпугнула завышенная цена и ваша жадность.
ТРЕБОВАНИЯ.
Сейчас, ввиду начавшегося всеобщего кризиса - амбиции надо поумерить. Иначе сами будете платить за всё.
Справедливые требования такие: платежеспособность, обязательства сохранности имущества и общий порядок. Ну и легальность пребывания в стране в целом и столице, в частности. Всё.
Остальные требования глупость и неадекватность.
Например, требования чтобы пара была в законном браке или график работы. - Это не ваше дело точно! Ведь вам не выдвигается условие, как тратить уплаченные вам деньги? Так ведь? Или же требование регистрации в какой-то области (которую вы, как наймодатель, должны делать сами же в сдаваемой жилплощади по закону).
А требования по части национальности, гражданства и религии - даже преследуются международным законодательством по правам человека! Уже были преценденты, когда вот таких амбитных владельцев бесценных квадратов наказали за это дело. Думайте, что пишите в объявлении.
ФОТО.
"Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать". Помните? Так вот, о состоянии квартиры и что в ней имеется рассказываю фотоснимки. Десяток-полтора, хорошего качества при дневном освещении. Главное - натуральность, документальность и никаких эффектов и изощрений! Иначе будет недоверие к ним. Снимки=честность.
Фото, сродни рекламным плакатам годятся только для дорогих предложений в дорогом районе. Во всех других случаях рекламные холодные безтеневые и плоские виды квартиры на подсознательном уровне наводят на мысль о "ненастоящести" фото.
Важны также виды межкомнатного пространства, коридоров, чтобы человек удостоверился, что все фото одной квартиры.
ВЗАИМОДОПОЛНЯЕМОСТЬ ТЕКСТА И ФОТО.
Всё, что показано на фото и заполнено в формуляре самой вашей странички - незачем писать в тексте. Например, если квартира трёхкомнатная, то об этом свидетельствует сама рубрика и формуляр. Площадь тоже указывается в форме, но не в тексте. Или если в квартире электрическая плита и она показана на фото, тоже излишне об этом упоминать в тексте.
ОБЩЕЕ.
Завершить же своё "послание" лучше позитивным и побуждающим к действию посылом, вроде:
"жду, звоните, будем рады видеть хороших людей".
Всё остальное - по телефону, а затем при личной встрече. И помните поговорку: "какое ехало - такое и встретило" :)
Надеюсь, пригодится!