Заказать выписку из ЕГРН
Кто может получить: любой человек, но часть данных доступна только собственнику.
Сроки: до 3 дней.
Схема с планировкой квартиры, как правило, есть в выписке об объекте недвижимости из ЕГРН. Проще всего заказать её на «Госуслугах» — понадобится подтверждённая учётная запись:
1. На главной странице нажмите на вкладку «Услуги».
2. Выберите раздел «Справки и выписки — Выписка из ЕГРН».
3. Нажмите «Начать», потом «Запросить сведения из ЕГРН».
4. Выберите «Выписка из ЕГРН», затем «Об объекте недвижимости».
5. Выберите «Об объекте недвижимости» или «О характеристиках и правах на недвижимость». План есть в обоих видах выписок.
6. Ответьте на вопросы, собственник ли вы и есть ли у вас льготы на оплату.
7. Нажмите «Продолжить», затем «Перейти к заявлению».
8. Проверьте, верно ли указаны ваши данные.
9. Выберите тип объекта: квартира, комната или дом.
10. Укажите точный адрес и площадь либо, если знаете, кадастровый или условный номер.
11. Отправьте заявление и оплатите услугу онлайн.
В срок от нескольких минут до 3 дней вам в личный кабинет придёт электронная выписка. Бумажную выписку на «Госуслугах» заказать нельзя. Если документ нужен на бумаге, обратитесь в любой МФЦ.
Выписка из ЕГРН — платная услуга. Стоимость зависит от того, какой документ вы выберете. В 2025 году расценки такие:
- выписка о характеристиках и правах на недвижимость — 580 рублей;
- выписка об объекте недвижимости — 700 рублей;
- выписка об объекте недвижимости на бумаге — 1 740 рублей.
Если вы не собственник квартиры и не его доверенное лицо, в выписке не будет персональных данных владельца. Чтобы получить полную информацию, попросите собственника заказать выписку на своё имя и отправить её вам.
Изредка выписка приходит без схем. Такое бывает, но довольно редко, и предсказать это заранее невозможно. Просто стоит учитывать вероятность, что нужной информации в документе не будет.
В интернете встречаются неофициальные онлайн-сервисы, которые предлагают получить сведения из ЕГРН, в том числе схемы и чертежи. Но пользоваться ими не стоит:
- это незаконно — государство запретило такие сервисы ещё в 2021 году;
- можно столкнуться с мошенниками, которые требуют деньги за несуществующие сведения.
Получить экспликацию в БТИ
Кто может получить: только собственник.
Сроки: от 5 рабочих дней.
Экспликация — это техническая документация на квартиру, включающая информацию о её планировке. Такая документация на дом хранится в бюро технической инвентаризации, или БТИ.
Собственник может заказать следующие документы, которые помогут узнать планировку:
- поэтажный план дома — общий чертёж здания по этажам с планировками квартир;
- экспликация — таблица, где описаны характеристики всех помещений конкретной квартиры.
Поэтажный план и экспликация есть в техническом плане и техпаспорте квартиры. Но их можно заказать отдельно от этих документов — так быстрее и дешевле.
Стоимость услуги зависит от конкретного БТИ. Например, в МосгорБТИ заказ документов стоит 3 150 рублей.
Чтобы заказать документы, обратитесь в бюро технической инвентаризации, которое отвечает за ваш район в Москве, или в Ростехинвентаризацию — федеральное БТИ. Также можно подать заявление в МФЦ или лично прийти в отделение БТИ. Некоторые из них принимают заявки на документы онлайн.
МосгорБТИ принимает заявки на план с экспликацией онлайн. Нужно войти в аккаунт и нажать на кнопку «Заказать» на странице услуги. Источник
Если вы не собственник и не его представитель, БТИ не выдаст документы. Но вы можете попросить владельца квартиры заказать их за вас.
Узнать типовую планировку через открытые источники
Кто может получить: любой человек.
Сроки: в тот же день.
Если дом строили по типовому проекту, его планы и чертежи обычно есть в открытом доступе — в интернете. Чтобы найти поэтажный план дома по адресу, не понадобится даже кадастровый номер. Сделать это может любой человек.
Сначала нужно узнать серию и год постройки дома. Их указывают в объявлениях о продаже квартиры и на онлайн-картах. Ещё эта информация есть на Публичной кадастровой карте — недавно она переехала на портал Национальной системы пространственных данных. А если дом построили недавно, данные могут быть на сайте застройщика.
По серии и году постройки дома можно найти чертежи, где указаны планировки квартир. Для этого уже не обязательно знать точный адрес: поэтажный план будет типовым для всех домов серии.
Чаще всего типовые планировки московских квартир можно найти:
- в проектной документации от застройщика;
- на информационных порталах — TipDoma.com и похожих;
- на сайтах муниципальных органов.
Типовые планы — примерные. Они не помогут узнать актуальную схему квартиры, если в ней была перепланировка. Чтобы узнать точную планировку со всеми возможными изменениями, нужно выбрать один из двух предыдущих способов.
Обратиться к застройщику
Кто может получить: любой человек.
Сроки: зависят от политики застройщика.
Если дом находится на стадии строительства, узнать его поэтажный план по адресу может любой человек. Застройщики обычно размещают на сайтах проектов планировки каждой квартиры и общую документацию по жилому комплексу. Но даже если какой-то девелопер этого не сделает — можно отправить ему запрос и уточнить детали. По закону он обязан предоставить эту информацию.
Обратиться к застройщику можно в любой форме:
- позвонить по телефону;
- написать обращение по email;
- заполнить форму на сайте;
- написать в чат или мессенджер;
- лично прийти в офис продаж.
Выбирайте способ, удобный вам и доступный у конкретного застройщика.
Ещё один вариант — посмотреть документацию по проекту в сервисе от «Дом.РФ». Там собраны сведения обо всех новостройках, которые сейчас строятся или уже сданы.
Найдите нужный ЖК с помощью фильтров слева, кликните по его названию в списке и пролистайте страницу до раздела «Документы». Источник
Главное о том, как узнать планировку квартиры
Больше всего возможностей получить информацию — у собственника квартиры. Но узнать поэтажный план дома по адресу может любой человек, если здание в Москве строили по типовому проекту.
План не имеет срока давности, поэтому не обязательно должен быть свежим. Схема устаревает, только если в квартире делалась перепланировка. В таком случае планировка становится нетиповой, и узнать её из открытых источников уже не получится.
Если вы проверяете планировку перед покупкой квартиры — обязательно сравните информацию в документах с реальной картиной. Несоответствия могут означать, что в квартире сделали незаконную перепланировку.
Если дом нетиповой или в квартире делали перепланировку — обратитесь к владельцу квартиры, чтобы он заказал выписку из ЕГРН или план из БТИ. Так вы получите точные данные об актуальной планировке квартиры.
