Плюсы квартир на первом этаже
+ Цена ниже рынка
Жилые объекты на первых этажах пользуются меньшим спросом. По данным аналитиков Циана, жильё на нижних этажах и на первичном, и на вторичном рынке в среднем на 10–12% менее популярно, чем квартиры на средних этажах.
Это определяет одно из главных преимуществ таких квартир — более доступную цену по сравнению с квартирами, расположенными выше. Если говорить о вторичном жилье, то в 9–16-этажных домах дисконт за первый этаж составляет в среднем 6–7%, а в высотках может достигать 20–25%. Но вот в старых малоэтажных домах скидок за первый этаж практически нет.
В новостройках «квадрат» на первых жилых этажах в среднем стоит на 6% дешевле, чем на средних, и на 13% ниже, чем на верхних. В сегменте жилья бизнес-класса и выше этот разрыв увеличивается и иногда составляет до 25–30%.
+ Проще получить разрешение на перепланировку
Перепланировку в квартирах первого этажа согласовывают легче, в том числе это касается переноса мокрых зон: внизу нет жилых помещений. На рынке встречаются узаконенные предложения, в которых объединены квартира и подвальное помещение, а также варианты с отдельными выходами из квартиры через балконы и лоджии.
Возможность устройства отдельного входа, а также существующая практика перевода жилых помещений первых этажей в нежилые объясняют, почему в старом фонде почти нет дисконта на такие квартиры. В районах, где не ведётся современная застройка, квартиры на первых этажах часто переоборудуют под офисы или магазины. К примеру, в последние годы такие помещения пользуются большим спросом как места для пунктов выдачи маркетплейсов и служб доставки.
+ Меньше соседей
Отсутствие соседей этажом ниже может стать настоящим благом: можно не шикать на детей, решивших поиграть в футбол в коридоре, спокойно ходить по квартире на каблуках, двигать диван поздно вечером и не придумывать, как запретить коту устраивать вечерний тыгыдык.
+ Независимость от лифта, мобильность при чрезвычайных ситуациях
Подъём даже на второй этаж без лифта может стать проблемой для родителей с маленькими детьми, пожилых людей и маломобильных граждан. Да и здоровому человеку поломка лифта не доставит удовольствия. Квартира на первом этаже в этом случае даёт преимущество. Наиболее наглядно оно проявляется в современных домах, где организована безбарьерная среда. Бонусом идёт возможность не переплачивать за доставку крупногабаритных или тяжёлых вещей.
Жильцам первого этажа проще покинуть здание при стихийном бедствии, пожаре, да и помощь экстренных служб подоспеет быстрее.
+ Шанс не платить за обслуживание лифтов
Ещё один плюс: жильцы нижнего этажа могут подать в управляющую компанию заявление с просьбой исключить из их квитанций оплату за лифтовое оборудование. Правда, получить такую льготу реально, только если другие соседи будут не против. По общему правилу все собственники обязаны платить за содержание общедомового имущества многоквартирного дома.
+ Качество услуг по водоснабжению и отоплению
Это преимущество может проявляться в домах, где водонапорное оборудование установлено в подвале. Такие инженерные системы часто допускают неравномерное распределение нагрузки, из-за чего на верхние этажи вода подаётся с перебоями, а батареи в зимнее время греют слабо. Жители первых этажей избавлены от подобных проблем.
+ Комфортная температура в жару
Даже при отсутствии кондиционера в квартире на первом этаже дольше сохраняется прохлада. Воздух в ней прогревается медленнее: земля близко, да и деревья добавляют тени. Правда, в помещение могут налететь насекомые, но этого несложно избежать, установив на окнах сетки.
Минусы квартир на первом этаже
– Вид из окна, нехватка света, повышенная влажность
Жители первых этажей редко могут рассчитывать хоть на какую-то панораму. В лучшем случае из окна видно палисадник и кусочек двора, а если рядом с домом растут деревья или кусты, в квартире становится довольно сумрачно. Из-за недостатка инсоляции и близости подвала в помещении может быть повышенная влажность.
– Небезопасность и отсутствие приватности: шум, грязь, взломы, взгляды с улицы
Одним из самых заметных минусов жилья на первом этаже становится нарушение приватности, а также грязь и шум с улицы и из подъезда.
Окна на первых этажах часто расположены низко, поэтому прохожим не составит труда заглянуть в квартиру. Проблему можно решить, закрывая окна шторами или наклеив на стёкла зеркальную плёнку, но это будет затемнять комнаты, в которых и так не хватает дневного света.
Если квартира выходит на улицу, через отрытые окна или форточки будут лететь пыль, грязь, а также выхлопные газы: потоки загрязнённого воздуха сначала распространяются в стороны и только потом поднимаются вверх, поэтому жители первых этажей страдают от городской среды сильнее.
В квартирах, выходящих во двор, дела обстоят лучше, но проблемой могут стать соседи, курящие и разговаривающие у подъезда — прямо около ваших окон, шумные дети на детской площадке и приезжающий в 5 утра мусоровоз.
Кроме того, лестничная клетка первого этажа — очень оживлённое место: через неё не по одному разу проходят все жители и гости дома. При слабой шумоизоляции входной двери и плохой работе доводчика двери подъезда это будет доставлять ощутимые неудобства.
Наконец, ворам гораздо проще проникнуть в квартиру на первом этаже через окно, а также легче отследить, когда хозяев нет дома.
– Сырость, неприятные запахи, холодный пол
Если трубы отопления проходят не по потолку подвала, зимой в квартирах на первом этаже может быть холодный пол: ведь под ним находится обширное и слабо отапливаемое нежилое помещение. Если дом старый, а тем более с деревянными перекрытиями, снизу в жильё могут просачиваться неприятные запахи и сырость — это провоцирует появление плесени. Особенно критично, если подвал периодически подтапливается грунтовыми водами.
Исключить эти моменты позволяет смена напольных покрытий, использование качественных изоляционных материалов и установка тёплого пола, но такой ремонт требует существенных затрат.
Эта проблема возникает чаще в домах советской постройки. Многое зависит от содержания жилого фонда: если управляющая компания следит за состоянием дома, подобные вопросы не возникнут.
– Возможные проблемы с канализацией
Главные стояки и коллектор находятся в подвале — если возникает засор или какая-то другая неисправность, больше страдает жильё на первом этаже. В квартирах на нижних этажах из сливов сантехники может идти неприятный запах, особенно если в доме проблемы с вентиляцией.
– Грызуны и насекомые
С наступление холодов мелкая живность начинает стремиться к теплу. Пробраться в подвал им несложно, затем крысы, тараканы и прочая живность пытается попасть и в близлежащие квартиры. Если в подвале сыро, там появляются комары и мокрицы, которые также могут проникать жильё через вентиляционные каналы и щели.
Проблемы квартир на первом этаже в новостройках
В домах, которые построены в последние 10–15 лет, отсутствует большинство из описанных выше минусов.
- Первые жилые этаже в новостройках часто расположены на уровне второго этажа старого фонда. Это во многом избавляет жителей от проблем с грязью и шумом с улицы и со двора, а в квартиры попадает больше света.
- Входные группы в подъездах расположены в отдалении от квартир.
- В домах устроена доступная среда для людей с ограниченными возможностями.
- За счёт новых коммуникаций и современных инженерных систем нет постоянной влаги и сырости в подвальных помещениях. При аварии протечки оперативно ликвидируются.
- Если квартира всё-таки находится на уровне земли, проблема холодных полов и сырости решается применением современных гидроизоляционных материалов.
- В новых жилых комплексах установлены системы видеонаблюдения, а придомовую территория закрывают от посторонних. Это позволяет жильцам первых этажей не заботиться о решётках на окнах и в целом улучшает ситуацию с безопасностью.
- На первом этаже зачастую предлагают интересные планировочные решения: квартиры с собственными террасами, отдельными входами, двухуровневое жильё и т. д.
Первые этажи в новых домах часто расположены рядом или над коммерческими помещениями. Такое соседство может оказаться достаточно шумным, если там откроют круглосуточную аптеку, детский сад или тренажёрный зал. Заранее узнать, кто арендует или купит помещение вряд ли получится, к тому же арендаторы могут меняться.
Технические особенности квартиры на первом этаже, которые нужно проверить до покупки
Если вы рассматриваете предложения на первом этаже, обратите пристальное внимание на следующие моменты.
Состояние подвала
Узнайте, часто ли бывают аварии, когда проводился капитальный ремонт коммуникаций и оборудования. Если, войдя в подъезд, вы почувствовали характерный затхлый запах подвала или запах канализации, в воздухе чувствуется сырость, а дверь в подвал и стены около входа в него влажные — это не лучший вариант.
Уровень шума, освещённость
Постарайтесь посетить приглянувшуюся квартиру в разное время суток и в разные дни недели. Это позволит понять, шумно ли в квартире, и оценить уровень инсоляции. Попросите открыть окна и проверьте, насколько усиливаются звуки. Это принципиальный момент, если квартира выходит на дорогу.
Безопасность
Изучите окружение, придомовую территорию, посмотрите, насколько просто залезть в квартиру с улицы, есть ли в доме какие-то защитные системы.
Безбарьерная среда
Если этот фактор вам важен, проверьте, насколько доступным является вход в подъезд, нет ли после него ступенек, которые придётся преодолевать для того, чтобы попасть в квартиру, достаточна ли ширина дверных проёмов и прочее.
Кому подойдёт квартира на первом этаже
| Категория жителей | Причины |
| Покупатели, которые ради экономии принимают недостатки таких квартир | Низкая цена — очень весомый аргумент. Главное — проверить состояние дома, чтобы не пришлось дополнительно вкладываться в ремонт из-за плохого состояния внутридомовых коммуникаций и оборудования |
| Семьи с детьми | Удобно выходить из дома, в том числе с коляской. Дети не беспокоят соседей снизу во время активных игр |
| Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями | Нет необходимости подниматься по ступеням, независимость от работы лифтов. В случае обращения в скорую помощь маломобильного человека проще перемещать |
Главное
— Квартиры на первом этаже часто стоят на 10–15% дешевле, чем на средних этажах, но при покупке следует оценить состояние подвала и коммуникаций, чтобы потом не вкладываться в ремонт.
— В квартире на нижнем этаже не хватает света. Также жильцам могут досаждать повышенная влажность, неприятные запахи, шум с улицы и взгляды прохожих.
— В новостройках большинство минусов квартир на нижних этажах нивелируются за счёт современных материалов и оборудования. А высокий цокольный этаж делает первый жилой этаж значительно выше, чем в старом фонде.
— Жильё на первом этаже позволяет не зависеть от лифта, оно хорошо подойдёт людям с ограничениями по здоровью, особенно если в доме оборудована безбарьерная среда.
Циан-помощник упрощает поиск
Фото: Alexander Zamaraev, Irina Starikova1811, Okayanstvo, Papava, Pokoman, Studio MDF, Tani_Bel / Shutterstock / Fotodom
