недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Налогообложение недвижимости. Что изменится в следующем году

21 819 37
Налогообложение недвижимости. Что изменится в следующем году
На владельцев квартир недавно обрушились сборы на капремонт, в ближайшее время к ним добавится налог на недвижимость, рассчитываемый по новым правилам. Схема оплаты утверждалась в 2014 году, по ней платежи рассчитываются исходя из рыночной стоимости квартир, которая тогда, мягко говоря, была выше, чем сейчас. На данный момент складывается ситуация, при которой у значительного числа жителей столицы кадастровая стоимость квартир выше рыночной. Подсчитывая новые траты, мы связались с экспертами и узнали, к чему готовиться.

На владельцев квартир  недавно обрушились сборы на капремонт, в ближайшее время к ним добавится налог на недвижимость, рассчитываемый по новым правилам. Схема оплаты утверждалась в 2014 году, по ней платежи рассчитываются исходя из рыночной стоимости квартир, которая тогда, мягко говоря, была выше, чем сейчас. На данный момент складывается ситуация, при которой у значительного числа жителей столицы кадастровая стоимость квартир выше рыночной. Подсчитывая новые траты, мы связались с экспертами и узнали, к чему готовиться.

Готовим деньги?

Действительно ли россиян ждут серьезные финансовые выплаты? Многие эксперты отмечают, что озабоченность ростом отчислений из-за изменения кадастровой стоимости преждевременна. Цены на квартиры падают сейчас в долларовом эквиваленте, рублевые цены меняются не сильно, соответственно, большей части населения бояться пока нечего.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», предлагает готовить дополнительные деньги  владельцам  дорогих квартир:

- В следующем году мы будем оплачивать налог на недвижимость уже по совсем другим правилам (отталкиваясь от кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости). Тем не менее, для основной части граждан, владеющих обычными квартирами (эконом-класс), налоговое бремя возрастет неощутимо. Кроме того, не будем забывать, что законом предусмотрены вычеты. В большей степени новые правила ударят по владельцам жилья бизнес- и элитного класса.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что постепенное введение налога и постоянное обновление кадастровой стоимости создаст эффект подушки при падении цен, и население, скорее всего, не ощутит отрицательных моментов.

- Пока не стоит паниковать из-за возможной разницы в налогообложении. Во-первых, существенно цены снизились пока лишь в долларах. Снижение рублевых цен началось в этом году, и пока носит скорее неявный характер – благодаря торгу и скидкам. В будущем ожидается снижение уже заявленных ценников, что может вызвать реальное беспокойство у собственников по поводу разницы с кадастровой оценкой, – рассказывает эксперт. – Однако налог от кадастровой стоимости в принципе будет вводиться постепенно, к тому же сама кадастровая стоимость будет обновляться, планируется, что, например, в Москве обновление будет происходить раз в два года. Вот если после следующего обновления разница с реальной рыночной ценой будет слишком большой, это может привести к обоснованному недовольству собственников. Пока же речь скорее будет идти о несоответствиях в отдельных квартирах, но не об общерыночном тренде. Для людей главное, чтобы кадастровая оценка была корректной, и чтобы существовали реальные инструменты ее оспаривания, с чем сейчас есть некоторые проблемы. То есть важен не столько орган, который будет этим заниматься, а продуманность самого механизма.

Как будут смотреть на это жители, ведь кроме нового налога теперь действует программа капремонта, которую с этого года чувствуют на себе собственники квартир? Ирина Щербина, специалист по недвижимости:

- Кадастр недвижимости формировался в годы самых высоких цен. Да, граждане будут недовольны, когда к ним начнут приходить платежки с указанием налога. Но, как у нас обычно бывает – поропщут и привыкнут. Во-первых, налог за единственное жилье, особенно небольшой площади, окажется вполне посильным для большинства граждан. Во-вторых, пенсионеры будут иметь льготы. Серьезные проблемы с кадастровой оценкой могут возникнуть скорее по загородной недвижимости, а не по городской. Вот там как раз масса неучтенных, недостроенных или незарегистрированных должным образом объектов и первые несколько лет обязательно будут судебные прецеденты.

Приводит эксперт и довольно грустный вывод:

-  В целом же постепенно все войдет в нормальное русло и спустя несколько лет станет нормой. Наш народ еще и не такое переживал.

Госоценка  все изменит?

Представители законодательной ветви власти недавно выступали с инициативой о введении единой госоценки, она должна избавить от досадных перекосов и несоответствия стоимости рыночной и кадастровой. Действительно ли эта мера улучшит ситуацию?

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

- Есть примеры, когда владельцы вторичной недвижимости не согласны с её кадастровой стоимостью. Такая ситуация связана с тем, что оценка в ряде случаев могла проводиться недостаточно детально, без учета факторов, которые могут снижать стоимость объекта. Если институт единого госоценщика будет принят, то возможно, суды будут с большим доверием относиться к заключением и экспертизам данной структуры. Если команду составят высокопрофессиональные специалисты, которые смогут осуществлять оценку жилья с учетом целого комплекса факторов и поправлять огрехи, допущенные при оценке кадастровой стоимости, то создание единого госоценщика можно считать актуальной мерой.

Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-сервис»:

-  Создание института единого госоценщика может привести к тому, что оспорить выведенную его специалистами кадастровую стоимость будет невозможно. Да и где гарантии, что на первом плане у государственных оценщиков будет не наполняемость бюджета, а интересы простых граждан.

Ирина Щербина:

- К созданию единого госоценщика отношусь отрицательно. Еще одна чиновничья контора, которую надо будет содержать из налогов. Росреестра хватит вполне. Думаю, что не надо плодить дополнительные структуры с похожим профилем работы.

Что надо сделать для переоценки?

Приведенные выше мнения свидетельствуют о том, что переход на новое налогообложение благоприятно смогут перенести не все категории собственников, кроме того, многие эксперты не верят в перспективы госоценки. Какие же шаги предпринять для защиты своей собственности? Что нужно сделать, чтобы налог на недвижимость соответствовал ее стоимости? Рассказывают эксперты.

Игорь Быковский призывает взвесить все обстоятельства, возможно, дело того не стоит:

- Чтобы добиться пересмотра суммы налога, для начала надо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости имущества. Это делается через суд. Но при этом следует учесть, что дело это довольно долгое и затратное. Так что прежде чем браться за нее, нужно взвесить: стоит предполагаемая выгода потраченного времени и денег? При этом нужно учесть, что в случае вынесения решения суда в вашу пользу налог за тот год, за который уже был произведен расчет налога, заплатить все равно придется: квитанция с налогом на имущество по новой кадастровой стоимости придет только в следующем году.

Если вы все же решились, специалист выделяет моменты, на которых стоит остановиться.

- Кадастровая оценка по закону проводится не чаще, чем раз в пять лет. Когда она последний раз проводилась, можно узнать в кадастровой палате, на сайтах Росреестра и Минэкономразвития. Это важно, потому что за время судебных тяжб может подойти срок новой кадастровой оценки и старая, оспариваемая, уже будет не актуальна, – делится Быковский. – Если все же вы считаете, что кадастровая стоимость вашего имущества неоправданно завышена, и оно столько не стоит, есть смысл написать заявление о признании кадастровой стоимости равной рыночной, но и в этом случае то, что начислено, заплатить придется, поскольку на ранее возникшие правоотношения приравнивание кадастровой стоимости к рыночной не распространяется.

Когда имеет смысл обращаться в суд?

Светлана Бирина говорит о том, что при определенных вариантах развития событий обращаться в суд надо:

- Если реальная рыночная стоимость находится ниже установленной суммы, то собственнику необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. По сути, это единственный инструмент, позволяющий владельцам квартир пересмотреть кадастровую оценку жилья. Разумеется, свои доводы нужно подкрепить заключением от независимой оценочной компании. Её специалисты должны осуществить необходимую экспертизу и дать заключение о стоимости рассматриваемого объекта.

Делится своими соображениями на счет отечественной  судебной системы Ирина Щербина:

- Играет роль тот факт, что судиться с системой нелегко. Для прохождения суда по оспариванию кадастровой цены требуется оценка лицензированного оценщика, что тоже стоит денег. Для вторичной недвижимости Москвы отчет об оценке стоит от 4 000 до 5 500 руб.
Сам налог за год  в среднем обойдется в ту же сумму. Таким образом, для эконом-класса судиться будет нецелесообразно.

Юридические аспекты

Светлана Матвеева, заместитель генерального  директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть  офисов недвижимости», рассказывает о необходимой информации, которую нужно знать, чтобы обращаться с этим делом в суд:

- Оспорить кадастровую стоимость в суде можно, предъявив требование установить рыночную стоимость объекта либо требование об изменении стоимости из-за выявления недостоверных сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости (однако если такой ошибки нет, то правомерен лишь первый вариант).

Отдельно останавливается эксперт на аспектах передачи дела:

- Для того чтобы подать документы в суд, необходимо сначала передать кейс в специальную комиссию. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости будет создаваться организацией, которая занимается государственной кадастровой оценкой в вашем регионе. Если стоимость рыночная отличается от кадастровой более чем на 30%, эта комиссия примет решение об изменении кадастровой стоимости, и приравниванию её к рыночной. Если стоимость отличается более чем на 30%, необходимо положительное экспертное заключение. На рассмотрение заявления дается месяц со дня его подачи в комиссию. После этого гражданину сообщается о согласии в пересмотре или об отказе. После отказа вы можете идти в суд. Можно обратиться в суд и сразу заплатив пошлину. Это заявление нужно передать в областной суд либо его аналог в других субъектах РФ. Столичным жителям – в Московский городской суд. Также нужно передать кадастровую справку и нотариальную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект. Вдобавок к этому берем отчет и экспертное заключение оценщиков. Это означает, что нужно заранее обратиться в специальную организацию для проведения оценки (не забываем о стоимости их услуг).

Комментарии 37

Действительно, кадастровая стоимость квартир и земельных участков очень завышена. Но уже есть положительная практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке.

Ответить
ВВ Старовойтов8 октября 2015, 19:38

Да не оспаривать кадастровую стоимость надо, а не платить налог вообще! недвижимость - это собственность, за нее все уплачено при покупке! Налог на недвижимость незаконен, это нарушение конституции РФ. У людей пытаются отнять последнее - крышу над головой при помощи этого мошеннического налога!

светлана8 октября 2015, 22:42

Совершенно с Вами согласна. Отменить антиконституционный нал . http://ni.kprf.ru/n/4039/.

Олег7 октября 2015, 16:24

Ваш оптимизм - радует, но, как известно, "кое-кто" - прячется (именно) в мелочах"
Дело в том, что ВС РФ (Верх.суд) в своем Рекомендательном письме (читай - негласном приказе) от 15.09.2015 указал всю "бытовую мелочевку" (штрафы, небольшие налоговые "недоимки"-до 600 тыс.руб, и прочее..) рассматривать в..системе Мировых судей, дабы не заваливать суды Общей юрисдикции делами...
И вот тут-то, для граждан, и начинается "песня с пляской"!
Например, налоговая инспекция может отправить мировому судье иск (по взиманию), при этом, мировой судья..не рассматривания по существу и не проводя слушаний сторон, заочно выносит решение о взимании в виде...Судебного приказа (!!!), копию которого отправляет...ответчику (гражданину), при этом срок для возможности обжалования исчисляется 15 днями ....но не с момента получения уведомления, а с момента самой отправки по почте (!!!)
И если гражданин..в командировке, в больнице, в отпуске и т.д. - его просто ставят перед фактом!!!
И по истечении этих 15 дней - "веселые ребята" из ФСПП - вполне могут нагрянуть (рано-рано утром) к этому гражданину по месту жительства/прописки с целью взимания недоимки...
(кстати, по внесенным изменениям в закон о ФСПП, они могут взламывать дверь без понятых...только по исполнительному листу )
Такая вот "ботва"...
Учтите это - на всякий...

Всем самого Доброго...И Спаси нас Небо...

Ответить
Натали8 октября 2015, 11:02

спасибо за предупреждение..только,терпение у народа тоже не безгранично..а тех кто не платит,гораздо больше,чем парней из ФСПП...а вообще,думаю,что специально нагнетается такая обстановка...уж кому то(понятно кому),очень хочется развязать гражданскую...

Михаил438 октября 2015, 17:39

на Западе за неуплату налога на недвижимость ее можно очень быстро потерять вообще... а наголи там - очень высокие, нам такие пока и не снились....

светлана8 октября 2015, 22:32

Уважаемый Михаил! Вы глубоко ошибаетесь! За рубежом, да налог на недвижимость большой, но есть один маленький нюанс, налог берут с количества спален в вашем жилье, то есть, это должны быть жилые, изолированные и отапливаемые помещения. У нас же в России считают всё - кладовки, коридоры, туалеты, встроенные шкафы, балконы и т.д. в которых жить увы невозможно, но всё это, упорно втюхивают в жилую площадь. В итоге на бумаге площади дофига, только возникает вопрос сколько на этой площади можно заселить реально для комфортного проживания человек?! Да и зарплаты здешние и тамошние разнятся в разы!

Михаил459 октября 2015, 16:32

Светлана, вы глубоко заблуждаетесь! Налог на Западе берут с РЫНОЧНОЙ СТОИМСТИ ОБЪЕКТА - а что там у вас построено - их особо не колышит. Если это даже просто участок земли без строения, но дорогой - то влупят за него так-же - по его рыночной стоимости. И кстати стоимость участка там практически всегда заметно выше, чем стоимость строения на нем - ибо ценится всегда земля превыше всего.

Геннадий5 ноября 2015, 13:21

Товарищи! Налог на собственность неправомерен в принципе. Это во-первых.
А во-вторых, и это ГЛАВНОЕ, -
в свидетельстве о собственности указано площадь квартиры по плоскости (квадратные метры), а не в объёме (кубические метры, где есть высота) какой она реально имеет место быть. Поэтому пусть госорганы сначала выдадут соответствующие документы, а потом можно будет вообще общаться на эту тему.
Это относится и к оплате услуг ЖКХ, где вода подаётся в кубах, то есть в объёме, и платим мы соответственно за кубы, а квартира измеряется в квадратных метрах. Всё это касается и газоснабжения и оплаты за электричество.
Народ в России обманывают на ровном месте.

Сергей Румянцев7 ноября 2015, 19:08

Уважаемые! Простите что лезу в Вашу содержательную беседу с вопросами. Вот "за рубежом" это где? Или вот, "на Западе" это тоже где? Может это за океаном? Зарубежи и Запады они ведь большие и их много. Хотелось бы поточнее. Уж очень интересно как оно где?

михей7 октября 2015, 20:16

а эту кадастровую стоимость они раз в год чтоль индексировать будут или как? и налог то скока процентов в итоге будет?

Ответить
Дмитрий7 октября 2015, 20:51

Обязали б чинуш выкупать по кадастровой цене... так бы не завышали.. и серьёзней относились к оценке.. а так , как налоговая.. случайно, вроде бы ошибку сделает, заплатишь ..через суд, а потом ой .. ошиблись... пулемёта жаль нет... и совесть бы не мучила по отношению к врагам народа...

Ответить
Иван7 октября 2015, 21:29

А калькулятор предварительных расчетов налога уже имеется где-то?

Ответить
частный маклер7 октября 2015, 22:35

Судиться в сторону уменьшения кадастра с государством? Кто ? Наши юристы? Я вас умоляю. Специально создана властью очередная кормушка и афера.
Есть социальные нормативы и на кв.м. и на электроэнергию и на объем потребляемого газа - все это должно стоить ноль рублей.И все эти социальные нормативы ДОЛЖНЫ ВЫЧИТАТЬСЯ из соответствующих величин. Народ будет терпеть очередное насилие и несправедливость? Посмотрим доколь.

Ответить
Михаил8 октября 2015, 10:51

Оспаривать надо, и это не так сложно, как может показаться. Судя по всему, чиновня и сама понимает, что эта цифра кадастровой стоимости нарисована просто "от фонаря" и рассчитана на лохов, которые заплатят столько, сколько скажут. Друзья, не будьте лохами, оспаривайте все "нововведения на благо народа"!

Антон8 октября 2015, 13:21

Да да оспаривайте! Заплатите за оценку 5тыс + за экспертизу СРО 20 тыс. руб. По суду за первую оценку вам никто ничего не вернет. А затем снизьте кадастровую стоимость на 2 млн. по сравнению с тем что было! Заплатите на 2 млн * 0,1%=2000 руб меньше налога в течении от 3 до 5 лет (период действия кадастровой оценки). Итого: чистая прибыль: 25-2*5=-15 тыс рублей! Хороший бизнес! Рыночная по жилой недвижимости редко бывает ниже кадастровой больше чем 15-20 тыс рублей за кв.м., т.к. при расчете кадастровой нет сведений о состоянии отделки квартир. Считают некое среднее состояние "требуется косметический ремонт". Оспаривание работает при крупных объектах. По квартирам больше головной боли и практически не окупается. Жилые дома по московской области также часто имеют завышение в 1,5-3 раза.

светлана8 октября 2015, 22:58

Михаил, а Вы пробовали судится по кадастровой оценке! А я да, сужусь с 2013г, 5-й суд по счёту, и все документы в мою пользу, только толку от них ноль, ещё нет ни одного прецедента в пользу истца по оспариванию кадастровой оценки жилья! Дана установка сверху, заворачивать иски, вот суды и заворачивают, чтоб другим неповадно было начинать судится.

Совесть8 октября 2015, 3:56

Душегубы. Квартплата с сентября 2014 по октябрь 2015 выросла ровно в 2 раза с 2400р до 4900р. Страхование автомобиля, за год безаварийной езды увеличилось с 4070 руб до 7900 руб. Зарплата за год выросла ни на копейку. Я себе шмотье не могу купить, на жратву еле-еле хватает... Вы чего добиваетесь, душегубы?! Чтобы я по миру пошел? И мне уже нечего терять было?

Ответить
Совесть8 октября 2015, 3:59

Душите налогами тех, у кого несколько квартир и дач. Уберите алчные ручонки от простого народа, мы и так выживаем!

Михаил8 октября 2015, 10:43

Ну что непонятного, кретины из так называемой "власти" усердно пилят ветку, на которую залезли. Последствия всем известны :))

Михаил438 октября 2015, 17:37

ничего не будет. весь мир платит очень высокие налоги за недвижимость и не жужжит. По американским меркам за квартиру в 200 тыс долларов вам бы пришлось заплатить от 2 до 3 тысяч долларов налога в год. А кое где там - до 6 тыс....

ольга8 октября 2015, 10:05

у нас 33 года постройки.а налог все растет,я что-то ничего не понимаю,а с учетом износа.????

Ответить
Антон8 октября 2015, 13:24

А вы продаете с износом? Растет не налог, а кадастровая стоимость - это несколько иное.

Михаил438 октября 2015, 17:34

Господа, при капитализме налог на недвижимость почти всегда - очень высокий! а вы как хотели?
Вы знаете, что в США это в среднем полтора процента от рыночной стоимости в год а кое где у них - до 3-х процентов! Причем - делается двойная оценка - сроения и земли, и если строение ветшает - это восе не значит, что налог снизят! Наоборот - старые здания обычно расположены в центрах городов, значит там дико дорогая и постоянно дорожающая земля, так что даже за аварийную квартиру, где нельзя жить но расположенную условно на "арбате" - содрали бы три шкуры!

светлана8 октября 2015, 23:32

Михаил Вы неправы! Налог высокий, но справедливый, и зависит он от количества в вашем жилом помещении - изолированных (не проходных) отапливаемых комнат с дверью. Конкретно от количества в доме спален, сколько в доме спален такой и налог. За рубежом коридоры, кухни, туалеты, кладовки, балконы, подвалы, чердаки и т.д. не считаются жилыми и при налогообложении не учитываются. До 1998 года так было и у нас жилая площадь отделялась от вспомогательной, и налог брался только с жилой. Но грянул дефолт и Родине потребовалось пополнить закрома, для этого и была создана пресловутая инструкция 1998г №37(для закрытого пользования) ,где БТИ обязывали обсчитывать всё что видно, не только жилые помещения с кладовками, коридорами и т.д., но и заборы, надворные туалеты и собачьи будки, теплицы, колодцы и дорожки вокруг дома. С кадастровой оценкой, поскольку являемся собственниками домов, вся придомовая территория с песочницами, стоянками авто, подвалами, чердаками, лифтовыми холлами будет обсчитана и обложена налогом!

Михаил459 октября 2015, 16:36

уже ответил - вы не правы. В цене квартиры в Нью_Йорке ( даже в 40-этажном здании) более половины ее стоимости составит "цена земли" под домом ( скажем - если там дом занимает гектар земли и его цена - 100 миллионов долларов, то в стоквартирном доме под каждой квартирой будет земли на миллион долларов. Разумеется - налог будет разным - на малые квартиры меньше. на большие - больше - но все заплаття ОЧЕНЬ МНОГО!

Аноним13 января 2016, 3:28

А какого черта нам брать пример с Америки и вообще, с кого бы-то ни было? Налог на недвижимость абсурден и незаконен в принципе, какое нам дело до Запада, может и гомосексуалистам права дадим, как у них?
А судиться нужно обязательно как можно больше и чаще.

наталья8 октября 2015, 20:37

Скоро за зар.плату будем просто расписываться ........и............всё !!!!!!!!! А Вы в курсе что подоходный налог с заработной платы больше 40% ??...........я уже ничему не удивляюсь....и новым налогам тоже...

Ответить
Александр Мальцев8 октября 2015, 21:00

Если дорог тебе твой дом... Продай его купи купи дешевле ;)‌‌‌

Ответить
светлана8 октября 2015, 22:00

Кадастровая оценка превышает рыночную в 3-и раза. Сужусь с "системой" с 2013г. По счёту 5-ый суд. Независимый "Отчёт о рыночной стоимости частного дома", и "Экспертное заключение РОО подтверждают, ошибочность кадастровой оценки, но для суда это не аргумент! В жилую площадь дома внесли и неотапливаемое хозяйственное подполье для хранения картошки высотой 1,70м. и чердак высотой 2,20м. В итоге, вместо в 81кв.м. площадь дома раздута до 225кв.м. и оценена по 46тысяч за квадратный метр! Дом построен из шлакоблока перекрытия деревянные по лагам откуда такие расценки?! Теперь приходится делать ещё и "судебную строительную экспертизу" и доказывать, что подполье и чердак, неправомерно были внесены в жилую площадь дома! За рубежом облагаются налогом только изолированные отапливаемые жилые площади, у нас же считают всё и коридоры и кладовки и балконы, лишь бы содрать налог побольше. А что жить в кладовке невозможно никого не волнует, отсюда раздутые показатели построенного жилья в квадратных метрах, а наделе нехватка этих кв.м. для реальной жизни! И ещё один момент - независимый "отчёт о рыночной стоимости жилья" стоит 20тыс.руб., экспертное заключение РОО -15тыс.руб.,строительная судебная экспертиза ещё 25тыс.руб., вопрос к фискальным органам - это что специально продуманная акция, чтоб невозможно было оспорить эту проклятую кадастровую оценку?!

Ответить
Антон12 октября 2015, 11:25

Светлана, так не удивительно, что это уже пятый суд! Вы же доказываете, не то что кадастровая стоимость выше рыночной, а еще и то что площадь дома отличается от площади внесенной в кадастр. А вот если бы доказывали, что по рынку ваш дом стоит 25-30 тыс за кв. м, то доказали бы. Без проблем. Только выиграли бы 4 тыс в год разницы в налогах, заплатив 35 тыс. А вот это уже вполне себе продуманная акция. Физикам практически всегда не выгодно оспаривать. Слишком маленькая прибыль или чаще всего одни убытки.

светлана16 октября 2015, 19:33

Кад. оценка дома, зависит от площади и усреднённой стоимости 1-го кв.м. в данном регионе. И кад. палата не заморачивается деревянный дом на болоте или каменный особняк на холме, если площадь одинаковая, то и налог будет одинаковый. На счёт судов, "Комиссия по оспариванию" отправила в суд. Иск поданный в городской суд общей юрисдикции, был отфутболен в арбитражный, хотя я физ. а не юр. лицо! А в арбитражном суде вынесли решение, что права истца не нарушены, так как налог с кадастровой оценки ещё не вступил в силу. В процессе разбирательства и выяснилось, что БТИ приписало лишнюю площадь в виде подполья и чердака пользуясь моей безграмотностью. И если даже иск удовлетворят и снизят кад. оценку, то через 5лет при пересчёте опять насчитают по полной программе. Судится придётся каждые 5-ть лет. Следующий иск подан уже на БТИ ,убрать раздутую площадь, и опять отфутболен в Арбитраж почему-то! Дале последовала жалоба на решение судьи в край, судья оказалась неправа, затем отвод судье по моему делу и передача дела другой судье....... Бла-бла-бла......Тягомотина длится 3-и года!" На сегодняшний день сделана строительная экспертиза, чем закончится суд - неизвестно. Однако постановление о налоге с кадастровой оценки уже подписано президентом и вошло в силу, поэтому оспаривание кадастровой оценки - следующий шаг. Да дорого, да долго, но тут дело принципа. "Система" на это и рассчитывает, что судится будут единицы, а остальные терпилы будут платить.

Антон20 октября 2015, 16:15

Светлана снимите розовые очки и поймите суть нынешнего состояния кадастровой оценки и как следствие налогообложения.
1. В кадастре НЕТ иных сведений об объекте капитального строительства (ОКС) кроме этажности, материала стен и года постройки. Кадастровая оценка делается на основании ЭТИХ сведений. Нет никакой информации об особых условиях строительства качестве строительных материалов и иных индивидуальных особенностях. Т.е. все дома совпадающие по трем вышеприведенным параметрам будут стоить ОДИНАКОВО в рамках области. А если вы присмотритесь к публичной кадастровой информации, то выяснится, что часто и этой скудной информации НЕТ. Как выкручиваются те кто делает оценку я не знаю! Но это оцени то не знаю что! Или средняя температура по больнице.
2. Переоценка будет проходить в интервале от 3 до 5 лет. И будет проходить по ТЕМ ЖЕ сведениям, что будут находится в кадастре на дату оценки. Если только не решатся их расширить, но это тоже довольно продолжительное время, т.к. кадастр носит ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер. Итого пока вы не исправите сведения кадастра у вас будет та площадь, которая там сейчас. И оцениваться будет именно площадь из кадастра.
3. Местоположение ОКС задается земельным участком, поэтому одинаковые дома в разных по престижности местах в рамках одного региона должны стоить одинаково. А вот земля под ними может различаться в стоимости в разы.

Николай Зорин8 октября 2015, 22:53

ДРУЗЬЯ, вопрос кадастровый стоимости прост! Надо установить класс и категорию дома или здания, привязать классификатор к кадастровой стоимости и получиться прогрессивная школа стоимости.

Ответить
Григорьев Дмитрий9 октября 2015, 5:19

Ну чаво раскричались то? Вы что думали вам просто так разрешили приватизировать государственную собственность в виде квартир? Да ещё и сроки приватизации несколько раз продлевали.
Нет ребяты, бесплатный сыр известно где. Все изначально было продумано. Только дурак мог думать что коммунисты что-то отдадут за просто так. Это был жирный червячок на крючке, и когда все его заглотили, рыбак дернул за удочку. И это только начало, этот налог еще несколько раз повысят со временем, поэтапно. И последние штаны снимут.
Умные люди вон уже начали недвигу распродавать и деньги в другое вкладывать. Они то своё возьмут. А лохи потом квартиры купленные втридорога просто бросать будут.

Ответить
Михаил459 октября 2015, 16:40

ну собственно во всем мире и особенно в США - налоги на недвижимость и землю - огромные. А как вы хотели? Капитализм на том и стоит, чтобы постоянно делать людей бедными и тем заставлять их трудиться. Кнут нужен. И этот кнут - налоги. Чтоб никто не мог расслабиться до самой смерти. Хотели капитализм? Вот это он и есть.

Григорьев Дмитрий19 октября 2015, 4:15

Если-б нам зарплату как у бедных капиталистов, да такую же пенсию, да ещё доходы от вложений в акции, которые там имеют три четверти семей, так и не такие бы налоги можно платить. И даже с удовольствием и благодарностью за счастливую капиталистическую жизнь.
А то что у нас, это классический совок. Заставить бесплатно, или за паёк, трудодни отрабатывать, а последнее налогами забрать. И не давать нормально зарабатывать и богатеть. И внушать что богатство это плохо, а если заработал кто побольше разрешенного, надо отобрать. И во всеобщей бедности всеобщее счастье.

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru