В Торгово-промышленной палате РФ прошел международный форум рынка недвижимости и финансов Top Estate & Finance. Представители власти, инвесторы, девелоперы, риэлторы и журналисты собрались вместе, чтобы обсудить главную тему: «Эффективный рынок недвижимости — основа качества жизни современного города».
Москва — многомиллионный город, культурный, медицинский, научный и образовательный центр страны, именно поэтому создать комфортные условия для проживания людей в мегаполисе намного сложнее, чем в других городах. Сделать это можно только благодаря продуманной и взвешенной градостроительной политике, чего так не хватало российской столице в последние десятилетия. Однако сегодня позитивные сдвиги в этом отношении становятся заметны. На данный момент принято больше десятка различных градостроительных программ, увязанных в единую концепцию. Предпринимаются и другие важные шаги, затрагивающие в том числе рынок недвижимости и инвестиционно-строительную отрасль в целом.
Так, Департамент градостроительной политики города Москвы планирует создать информационно-аналитический центр, благодаря которому сведения о текущей строительной деятельности в столице станут доступными всем, что позволит участникам рынка быть в курсе процесса и, соответственно, принимать более грамотные решения.
Кроме того, по распоряжению заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина сформирована техническая группа по рассмотрению обращений инвесторов. Возглавил ее руководитель комитета Мосстройинвеста Константин Тимофеев. Сейчас основная часть рассматриваемых этой структурой вопросов связана с заключением инвестиционных контрактов, тем не менее поступает все больше обращений, касающихся именно градостроительной политики, получения градостроительного плана земельного участка и других документов. По словам президента Ассоциации инвесторов Москвы Бориса Фролова, на данный момент подано около 30 обращений от строительно-инвестиционных компаний, которые будут рассмотрены в первой половине марта. Все рекомендации технической группы вынесут на обсуждение на городскую земельную комиссию, в состав которой вошел представитель Ассоциации инвесторов, депутат Госдумы Владимир Ресин.
Сложнее всего, конечно, соблюсти градостроительный баланс в ЦАО столицы. Здесь сосредоточены не только основные культурные ценности города, располагается множество бизнес-центров, отелей, ресторанов, но также находятся и многочисленные жилые кварталы. И если в спальных районах почти у каждого дома есть своя дворовая территория, детская и спортивная площадки, то в центре мегаполиса отыскать строения с подобной инфраструктурой достаточно сложно. Причем в последние годы положение все больше и больше усугублялось за счет интенсивного, необдуманного строительства в центре Москвы, в результате чего застройка в ряде районов настолько плотная, что между новыми и старыми домами едва можно отыскать просвет, не то чтобы внутренний дворик. Сейчас, как отметили участники форума, подход к строительству стал более взвешенным, что позволит избежать подобных перегибов. Приведение в порядок центра города началось с ограничения строительства торговых и бизнес-центров.
На данный момент, как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, инвестиционные контракты, заключенные с властями Москвы, предполагают в общей сложности строительство 52 млн кв. м различной недвижимости. Между тем прошлые соглашения по ряду проектов уже не отвечают предъявляемым требованиям и нуждаются в пересмотре. В 2011 г. были продлены контракты на 14,7 млн кв. м недвижимости, а прекращены — на 8,2 млн кв. м. В основном решения о расторжении контактов, как подчеркнул С. Левкин, приняты по проектам, которые существуют пока только на бумаге, однако в результате реализации могут ухудшить градостроительную ситуацию в городе.
Всего в Центральном округе столицы на данный момент находится более 3 тыс. памятников архитектуры и мест исторической застройки, которые нуждаются в реставрации и ремонте. Из них более 400 зданий высотой в два-три этажа имеют износ свыше 50%. Более 5 тыс. домов с деревянными перекрытиями. Сложности возникают с расселением жителей сносимых пятиэтажек. Однако процесс этот необходимо продолжать, поскольку на месте снесенных зданий можно построить в два раза больше жилья. Как отметил зампрефекта ЦАО Сергей Федоров, всего должно быть разработано 70 проектов застройки подобных территорий, из них 20 — в этом году и 50 — в следующем.
Еще одна актуальная проблема связана с транспортом. Несмотря на то что префектура округа вместе с НИиПи Генплана Москвы за счет организации движения нашла возможность для создания парковок для 18 тыс. авто, предстоит изыскать места для хранения еще 20 тыс. машин.
В целом же, как отметили на форуме, курс взят на сохранение историко-культурного облика Москвы и комплексное обустройство города. В течение трех лет в центре столицы будут приводить в порядок памятники архитектуры, ремонтировать фасады зданий, дороги, дворовые территории, заниматься световыми решениями и прочими полезными делами. Вроде бы ничего нового в этих планах нет, но если намеченных целей удастся достичь в обозначенные сроки, то жизнь в Москве, безусловно, станет комфортнее, причем не в отдаленном будущем, а уже сейчас.
