На Юго-Западе можно найти не только пентхаусы за несколько десятков миллионов рублей, но и квартиры, сравнимые по стоимости с жильем в пригороде. Застройку здесь ведут компании «Бэсткон», «Главстрой Девелопмент», КРОСТ, Midland Development и другие.
Юго-Западом жители столицы называют район, расположенный между Кутузовским проспектом на западе и Варшавским шоссе — на юге. Считается, что вся недвижимость, расположенная здесь, — самая дорогая в Москве. Этот стереотип, скорее всего, основан на распределении квартир в домах на Кутузовском проспекте и прилегающих территориях между представителями партийной элиты СССР. Однако данное мнение следует считать упрощенным представлением о ситуации с жильем на этой территории.
Известно, что активная застройка территорий от Кунцево до Царицыно планировалась в 30-х годах прошлого века, но из-за начала Великой Отечественной войны все планы были свернуты до второй половины 40-х годов. Основными направлениями освоения района стали работы над прокладкой и застройкой Ленинского, Университетского проспектов, а также проспекта Вернадского. Но далеко не все улицы Юго-Запада застраивались помпезными сталинскими домами — элитным жильем того времени. Вместо деревни Черемушки, например, появились обширные районы с жильем массовым — «хрущевками».
Районы Юго-Запада были спланированы специально, а не стихийно: основные улицы пересекаются под прямым углом и образуют геометрически правильное расположение домов с парками и скверами внутри периметра. Основными магистралями Юго-Запада можно считать Мичуринский проспект, проспект Вернадского, Профсоюзную улицу, Ленинский проспект, улицу Улофа Пальме, а также улицу Дмитрия Ульянова.
К территории Юго-Запада обычно относят Западный административный округ, Юго-Западный административный округ и частично Южный административный округ. Юго-Запад является одним из самых инфраструктурно развитых районов Москвы. Здесь проходят несколько веток метрополитена, расположены ВУЗы (в том числе основные корпуса МГУ), парки (например, Парк Победы) и музеи (мемориальный комплекс на Поклонной горе, Музей Дарвина и другие).
Стоимость недвижимости здесь, несмотря на большой массив «хрущевок», в среднем выше, чем в остальных районах Москвы. Девелоперы, осваивающие эти территории, предпочитают вести здесь застройку классов «бизнес» и «элит».
Жилой комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. В здании 33 этажа, также строителями реализуется технология вентилируемых панелей, кроме того, в доме предусмотрено панорамное остекление. Всего было выставлено на продажу 424 квартиры площадью от 51 до 121 кв. м. На первых этажах разместят административные и коммерческие офисы, а также службы быта. Три нижних уровня займет паркинг на 419 машиномест. Планируется и ввод многоуровневой системы охраны, которой займутся профессионалы. Такой подход совсем не удивителен: стоимость квартир в комплексе начинается с 15,42 млн рублей, а заканчивается 40,17 млн рублей. Застройщиком проекта является строительно-инвестиционная компания «Бэсткон». Сдача дома запланирована на IV квартал 2017 года.
ЖК «Эмеральд»
Дом строится неподалеку от Воронцовского парка. «Эмеральд» — это элитный жилой комплекс высотой от 21 до 32 этажей, он состоит из четырех секций. Инфраструктура развитого района поможет покупателям жилья наладить быт: тут работают детские дошкольные учреждения, школы, а также десятки магазинов и супермаркетов. Кроме того, недалеко расположены спорткомплексы, салоны красоты, а также знаменитый киноклуб «Эльдар». Застройщик учел проблему с парковочными местами в городе и расположил на подземных этажах многоуровневый паркинг. На выбор покупателям предложены квартиры площадью от 99 кв. м и двухэтажные пентхаусы площадью 220 кв. м. Стоимость жилья здесь начинается с 20,9 млн рублей. Застройщик дома — компания «Главстрой Девелопмент». Дом сдан.
ЖК «Букинист»
Вопреки сложившемуся мифу, на Юго-Западе можно купить не только квартиры в элитных новостройках за десятки миллионов рублей. Среди предложенных в ЦИАНе новостроек можно встретить и варианты по довольно умеренным ценам. В жилом комплексе «Букинист» выставлены на продажу квартиры за 4,22 млн рублей. Конечно, это весьма скромные 27-метровые студии, однако вполне соответствующие всем современным стандартам (высота потолков — 3,3 метра). Все современные технологии, в том числе VRV-система кондиционирования, нашли свое применение в стройке. Кроме того, важно отметить, что «Букинист» — это комплекс апартаментов, где обслуживание жилых помещений стоит дороже, чем в обычных домах. Застройщиком проекта выступает концерн КРОСТ. Сдача объекта запланирована на III квартал 2018 года.
ЖК «Розмарин»
Жилой комплекс находится в инфраструктурно развитом и благоустроенном районе Коньково. Недалеко супермаркеты, объекты социальной инфраструктуры, до станции метро «Новые Черемушки» от дома можно доехать на общественном транспорте за несколько минут. В жилой комплекс входит два корпуса переменной этажности: от 12 до 31 этажа. Все дома имеют оригинальную архитектурную форму, проявляющуюся, например, в белых фасадах с синим орнаментом. Застройщик позиционирует жилье как комплекс премиум-класса. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без. На выбор представлены квартиры от 1 до 5 комнат площадью от 43 до 185 «квадратов», высота потолков — 3 метра. Будет открыт и трехуровневый подземный паркинг на 1155 машино-мест. Стоимость квартир — от 13,65 до 43,12 млн рублей. Застройщик — Tashir Group. Дом сдан.
Жилой комплекс находится в 20 минутах езды на общественном транспорте от метро «Славянский бульвар». На первых этажах здания будут магазины, напротив дома строится школа. ЖК «Лобачевский» — это многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех многосекционных корпусов высотой до 25 этажей. Жилой комплекс расположен на участке в 4,5 га. Внутри его создается закрытый внутренний периметр, с подземной автостоянкой в центре. К одному из корпусов дома примкнет двухэтажный детский сад, рассчитанный на 125 мест. Всего в доме 1126 квартир: от «однушек» площадью 44,94 кв. м, до четырехкомнатных пентхаусов площадью 124,2 кв. м. В некоторых квартирах реализовано панорамное остекление. Также предполагается обустроить двухуровневый паркинг на 1963 машино-мест. Стоимость квартир — от 9,1 до 26,37 млн рублей. Застройщик — компания Midland Development.
ЖК Loft 151
Застройщик позиционирует жилой комплекс как территорию уюта и комфорта, находящуюся в городской среде. Проект комплекса является «творением одного из лучших архитекторов столицы». В комплексе применены современные технологии строительства, а также роскошные элементы внутреннего оформления: «входная группа начинается с просторного дизайнерского лобби с камином и библиотекой». Также недалеко от комплекса планируется открытие фитнес-центра, бассейна, ресторана. Дом будет оборудован противопожарной системой. Стоимость квартир начинается с 6 млн рублей. Самое дорогое предложение в базе ЦИАН — 25,77 млн рублей. Застройщиком проекта является компания Plaza Development. Дом сдан.
Застройщик предлагает к продаже квартиры с различными планировками: есть студии, есть четырехкомнатные квартиры. Площадь — от 27 до 103 кв. м. Высота потолков — 2,8 метра. В каждой квартире будет лоджия или балкон. Все варианты предлагаются к продаже без отделки. Первый уровень будет занят коммерческими помещениями: тут откроют офисы, магазины, салоны красоты. Общая площадь бытовых помещений — свыше 3 000 кв. м. Стоимость квартир — от 4,73 до 17,53 млн рублей. Застройщик — «Ингард недвижимость». Сдача дома намечена на III квартал 2018 года.
