С 1 декабря 2011 г. осуществить переустройство или перепланировку в жилом или нежилом помещении в столице станет легче. Правительство Москвы подписало документ, который упростил порядок проведения подобных работ (Постановление от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»). Принятие новых правил делает процесс согласования гораздо проще.
По мелочам не беспокоиться
mzhi.ru
Итак, согласно новому порядку количество согласований значительно сократится. Так, теперь не требуется специального разрешения на остекление лоджий и балконов, перенос дверных проемов в ненесущих стенах и т. д. Упраздняется согласование на такие виды работ, как переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь; устройство самораздвижных или карусельных дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений; замена столярных элементов фасада. Кроме того, разрешается разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные); устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий и т. п.
Экономия на типовых проектах
Если заявителя не устраивает ни один из предложенных вариантов, то в этом случае нужно будет разрабатывать индивидуальный проект и проходить полностью процедуру согласования всеми надзорными инстанциями по существующим сейчас правилам.
Порядок согласования
mzhi.ru
Решение о согласовании принимается в срок от 20 до 35 дней с момента подачи документов. Если оно положительное, то заявителю выдается журнал, который отражает технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия проведения перепланировки. Заявитель обязан записывать в этом документе весь ход работ. Если при этом Мосжилинспекция выявит какие-либо нарушения, то данные факты также фиксируются в журнале.
После окончания работ
После завершения всех работ специально созданная приемочная комиссия должна составить акт о произведенном переустройстве или перепланировке. Для его оформления необходимы следующие документы:
- заявление;
- копия договора (при предъявлении подлинника) на осуществление ИП или юридическим лицом, подготовившим проект, авторского надзора за производством работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме (при выборе заявителем контроля производства работ со стороны проектной организации);
- копия договора (при предъявлении подлинника) на производство работ, требующих соответствующего допуска, заключенного с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
- журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными
Акт оформляется в течение десяти дней с момента получения соответствующего заявления.
Если работы выполнены без согласования, то для оформления акта необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленное организацией, которая является автором проекта дома.
Причины, по которым могут отказать в согласовании:
- проект не соответствует требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы;
- имеется вступившее в законную силу решение суда, ограничивающее право лица на проведение переустройства перепланировки указанного помещения;
- Департаментом культурного наследия выдано заключение о недопустимости переустройства и перепланировки помещения;
- имеется заключение проектной организации о техническом состоянии конструкций здания и о невозможности
К СВЕДЕНИЮ
При производстве работ по перепланировке и переустройству не допускается:
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- перевод технических подполий в подвалы;
- переустройство чердака, технического этажа;
- мероприятия по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными.
