Главная южная магистраль
Московский район — один из самых популярных как у покупателей жилья в Петербурге, так и среди инвесторов. С одной стороны, он дешевле четверки центральных районов (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский). С другой — благодаря вытянутой форме расположен одновременно и на периферии, и в центре города. Основная его магистраль, Московский проспект, обеспечивает отличную связь всего района с центром мегаполиса.
Московский проспект начал формироваться в первой половине XVIII века как дорога в Царское Село, а в XIX веке стал застраиваться основными достопримечательностями, которыми горожане гордятся сегодня. Появились Московские триумфальные ворота, Воскресенский Новодевичий монастырь, знаменитые доходные дома по четной стороне.
Еще одно направление застройки проспекта — заводы и фабрики, сформировавшие массивные промзоны. В ХХ веке Московский проспект получил славу дороги на фронт: именно по нему уходили на войну ленинградцы. А после войны превратился в полноценную парадную магистраль, ведущую в аэропорт.
Сегодня Московский район Петербурга активно позиционируется как деловой центр: этому способствует не только близкое расположение аэропорта и хорошая транспортная доступность деловых кварталов района, но и строительство крупных бизнес-центров. Жилые и бизнес-кластеры начали активно формироваться 10–15 лет назад на месте промышленных зон.
По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, деловая «специализация» Московского района сегодня диктует потребность в строительстве жилья более высокого ценового сегмента и объясняет популярность апартаментов и апарт-отелей.
Жилые проекты
По данным маркетплейса недвижимости «М2Маркет», в активной строительной стадии в Московском районе находятся шесть жилых комплексов. C учетом сданных корпусов общая площадь этих проектов превышает 400 тыс. кв. м. Из них 294 тыс. кв. м продаваемой жилой площади, или более 5,6 тыс. квартир, запроектировано в еще строящихся корпусах.
Это жилье комфорт- и бизнес-класса, и девелоперы предлагают варианты как с черновой, так и с предчистовой или чистовой отделкой. В продаже — около 20 корпусов, в них экспонируется примерно 65,8 тыс. кв. м жилья и апартаментов.
Средняя текущая цена на новостройки в жилых проектах при 100%-ной оплате составляет 153 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки равен 11,7 млн руб. при средней площади лота 77 кв. м.
Этот показатель выше уровня цен в целом по Санкт-Петербургу (117 тыс. руб./кв. м).
Одни из самых дорогих предложений Московского проспекта — ЖК бренда Legenda от застройщика Legenda Development и ЖК Promenade от компании «Аквилон-Инвест». Они расположены на Московском проспекте, 65, — большом для такой локации участке, который отдан под новое строительство, достойное своего окружения. Транспортная доступность комплексов отличная: станция метро «Фрунзенская» расположена в соседнем здании. Оба проекта предусматривают жилье с предчистовой отделкой.
В ЖК «Legenda Business на Московском, 65» продается 115 квартир (11,3 тыс. кв. м жилья). Минимальная цена 1 кв. м в этом ЖК — 168 тыс., максимальная — 306 тыс. руб. Нижняя планка стоимости «евродвушки» (кухня-гостиная и спальня) — 10,5 млн, «евротрешки» (кухня-гостиная и две спальни) — 14,5 млн, четырехкомнатной евроквартиры (кухня-гостиная и три спальни) — 14,1 млн руб.
В ЖК Promenade реализуется 52 квартиры (2,4 тыс. кв. м жилья). Минимальная стоимость квадратного метра чуть выше — 170 тыс., зато максимальная равна 209 тыс. руб. — это значительно ниже, чем в ЖК «Legenda Business на Московском, 65». Студия обойдется в сумму от 5,6 млн, однокомнатная квартира — от 7,3 млн, двухкомнатная — от 10,8 млн руб.
По данным аналитического центра «М2Маркет»
Немного дешевле, от 130 тыс. руб. за 1 кв. м, можно купить квартиру в другом жилом комплексе застройщика «Аквилон-Инвест», «ARTквартал.Аквилон». Максимальная цена «квадрата» в этом ЖК — 202 тыс. руб.
Изображение: artkvartal-akvilon.ru
Комплекс также расположен на Московском проспекте, но немного южнее, между станциями метро «Фрунзенская» и «Московские ворота». В экспозиции находятся 158 квартир (8,6 тыс. кв. м жилья). Цена студии — от 4,4 млн, однокомнатной квартиры — от 5,9 млн, двухкомнатной — от 7,8 млн руб. Застройщик обязуется выполнить предчистовую отделку.
Еще два жилых квартала недалеко от Московского проспекта: «Галактика» и «Галактика.Премиум» от застройщика ЛенСпецСМУ. Они сдаются с черновой отделкой, но среди всех строящихся домов из нашего обзора здесь самая низкая цена метра — 108–166 тыс. руб. в ЖК «Галактика» (173 квартиры в экспозиции) и 102–160 тыс. руб. в ЖК «Галактика.Премиум» (257 квартир). Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в комплексах одинаковая — примерно 8 млн руб., а студию удастся приобрести только в «Галактике» (от 4,9 млн руб.).
Апартаменты
Деловая активность Московского района определяет специфику предложения на первичном рынке: три строящихся комплекса с апартаментами, два из них — апарт-отели.
По данным аналитиков маркетплейса недвижимости «М2Маркет», средняя текущая цена на апартаменты при полной оплате — 176 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки равен 5,7 млн руб. при средней площади 33 кв. м. Для сравнения: средняя цена комплексов апартаментов и апарт-отелей в Санкт-Петербурге составляет 108 тыс. руб./кв. м.
В уже упомянутом ЖК Promenade апартаменты чуть дешевле, чем квартиры: стоимость «квадрата» — 158–200 тыс. руб. Стоимость студии — от 4,7 млн, однокомнатных апартаментов — от 6,9 млн, двухкомнатных — от 10 млн руб. В продаже 41 вариант с чистовой отделкой.
Апарт-отели, строящиеся вдоль Московского проспекта, предполагают не только чистовую отделку, но и меблировку с бытовой техникой. Это апарт-отель Studio Moskovsky от RBI и М97 от «Полис Групп». Первый строится недалеко от станции метро «Фрунзенская», второй — на Московском проспекте, 97, рядом с метро «Московские ворота». В М97 осталось всего 20 апартаментов, стоимость метра колеблется от 150 до 204 тыс. руб.
Изображение: studiomoskovsky.rbi.ru
Аналогичные цены и в апарт-отеле Studio Moskovsky: по данным маркетплейса недвижимости «М2Маркет», от 144 до 198 тыс. руб. за 1 кв. м. Зато предложение гораздо шире — в продаже 178 апартаментов. Для приобретения студии понадобится 4,5 млн, однокомнатных апартаментов — 5,4 млн руб.
