недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Приключения арендатора в Москве – личный опыт

50 152 67
Приключения арендатора в Москве – личный опыт
Как снять квартиру и не сойти с ума?

Прежде чем купить жилье в Москве я, как и многие «понаехавшие», помыкалась по арендуемым квартирам. У меня на это ушло целых 15 лет, причем арендовать жилье приходилось в суровые годы дефицита предложения и обилия спроса со стороны потенциальных квартиросъемщиков. Это сейчас хозяева шелковые и сговорчивые, а в начале 2000-х вы почувствовали бы себя бедным родственником, которому с барского плеча и за немалую сумму милостиво дозволяется пожить в халупе на окраине Москвы.


Времена изменились, но человеческая натура остается прежней. И никто не застрахован от того, чтобы не попасть в те ситуации, в которые за долгие годы «съема» попадали я и мои знакомые. Надеюсь, мой опыт окажется кому-то полезен. Итак, перечисляю проблемы по пунктам.

1. «Убитые» квартиры и завышенные цены

Почему-то это характерно именно для Москвы. Поверьте, я сравнивала: у меня много друзей, которые живут в других городах и снимают квартиры с хорошим ремонтом. В Москве же вы можете обойти, скажем, 10 квартир, и только две из них окажутся пригодными для комфортной жизни.

Причем вряд ли у вас получится эти квартиры снять – они, скорее всего, «уйдут» после первого же просмотра.

Почему так? Потому что, возможно, в провинции люди более трепетно относятся к обстановке на своих квадратных метрах. И более уважительно – к арендаторам. Все-таки региональный рынок не такой насыщенный, как столичный. В Москве подавляющее большинство сдаваемых квартир не доставались хозяевам «с потом и кровью». Они их получали в наследство от бабушек, поэтому там такая спартанская обстановка и такая старая мебель.

Как ни печально, но состояние квартиры в Москве мало влияет на цену аренды. Зачем заморачиваться ремонтом и закупкой новой мебели, если все равно снимут? Неважно, что ремонт не делался «со дня смерти Сталина». По своему опыту сужу: 80% того, что я видела на просмотрах, мало походило на жилье. При этом цена запрашивалась вполне себе среднерыночная. В итоге последние пять лет перед покупкой своей квартиры я жила в такой вот убогой «однушке» за 28 тысяч рублей в месяц. Там не было ни ремонта, ни мебели (пришлось докупать с рук). Кроме кухонного стола. Самое обидное – потом моя «сменщица» потребовала, чтобы хозяева и ремонт сделали, и сантехнику заменили, и стиральную машину поставили. И они легко пошли на ее условия.


Отсюда совет: требуйте, не стесняясь, улучшения состояния квартиры. Или прописывайте в договоре, что вы сделаете косметический ремонт в счет арендной платы.

2. Чрезмерная подозрительность хозяев

Это выражается в их неадекватных требованиях, как то: «двум девушкам не сдадим, потому что мужиков будете водить»; «я не понимаю, что у вас за работа такая, за что на ней платят, подозреваю, что платят нерегулярно, раз вы в коммерческую структуру устроились»; «а расскажите, кто ваши родители – хотим послушать, насколько приличная семья»; «молодые – значит, детей нарожаете и будете с ними тут жить, а мы не сдаем с детьми»… И так далее.


Совет всего один: если вас так пытают еще на этапе предварительных переговоров, представьте, что будет после того, как вы снимете эту квартиру. Оно вам надо?

 3. Нарушение личного пространства

Третье из зол. С этим можно столкнуться и при аренде комнаты (в гораздо большей степени), и квартиры. Первое мое жилье было комнатой, в квартире также проживали хозяйка с дочерью. Поначалу все шло более-менее гладко, а потом начались проблемы бытового и психологического плана. То хозяйка жаждет общения и отнимает у тебя весь вечер после работы. А куда ты денешься, пока готовишь ужин, ведь кухня общая? Ну а потом уже просто неудобно уйти к себе, поскольку это нескончаемое словоизвержение прервать никак не получается, да и невежливо. То хозяйская дочь приносит в дом бездомную кошку, которая по утрам часов в пять предпочитает носиться по общему коридору и периодически выбивает лбом дверь в арендуемой мною комнате (да-да, комната еще и не запирается, к слову). Потом, кстати, хозяева вообще повадились, уезжая в отпуск, оставлять кошку на мое попечение. При всей моей любви к животным я считаю, что нелишним было бы хотя бы заручиться моим согласием.

Потом хозяйка начинает «стрелять» деньги в долг каждый месяц, поскольку, как оказалось, она зависима от игровых автоматов (тогда этот бизнес процветал). Когда ты однажды ей отказываешь, она запрещает пользоваться стиральной машиной. Око за око, зуб за зуб.

В один прекрасный момент ты приходишь домой и обнаруживаешь: зарплата, которую ты хранила в словаре иностранной лексики, пропала. Деньги, разумеется, никто не нашел, но после визита участкового меня попытались выселить одним днем в 20-градусные морозы. 


Постарайтесь не снимать комнату, если в квартире проживают хозяева. Если вы ограничены в средствах, лучше рассмотрите вариант с подселением к таким же арендаторам. На рынке их немало. И конечно, ставьте замок и не храните деньги наличкой дома.

4. Нарушение условий договора

Я здесь немного изменю себе и сразу начну с совета.


Никогда – слышите – НИКОГДА не снимайте жилье у безобидных с виду старушек!

После пропажи денег мне пришлось искать новое жилье. Я умудрилась за пару дней найти соседку, хотя в то время это было нелегко. И мы через агентов, которые решили «полевачить» и сдать квартиру, которой не было в базе, сняли на первый взгляд приличный вариант (приличный – не в плане внутреннего антуража, а близкий к метро). Да и хозяйка нам сначала приглянулась. Она была на удивление любезна, на все согласна, поила чаем с вареньем и рассказывала о своем бурном прошлом. И было ей лет 70.

Мы въехали с радостью. Старушка пообещала нас не беспокоить, благо жила большую часть времени у дочери в Питере. Это нас и подкупило. По факту сняли комнату в 2-комнатной квартире, только без хозяйки. Но в договоре прописали, что как бы сняли квартиру, и цена стояла как за квартиру, а не комнату. Вторую комнату мы не заселяли – там размещались хозяйские вещи. Рано радовались. Первый тревожный звоночек прозвенел через пару недель, когда утром повернулся ключ в замке двери, а на пороге нарисовалась хозяйка с чемоданами. И сказала, что с недельку поживет во второй комнате. Вы понимаете, да? Платим как за квартиру, но живем с хозяйкой. Прекрасный расклад! Выгнать ее у нас не хватило духу в силу природной интеллигентности (читай между строк – глупой безотказности), впрочем, нашего согласия никто и не спрашивал. 

Хозяйка нам действительно не особо докучала, правда, почему-то считала нормальным заходить в комнату в наше отсутствие, чтобы навести там порядок. Да – мне «везло» на комнаты без замков. К слову, это очень частая проблема, когда люди, сдавая жилье, продолжают им распоряжаться, хотя по закону, оставаясь собственниками, они передают его в полное и безраздельное пользование арендаторам на время действия договора.

Через пять дней «безобидная» пенсионерка завела разговор о том, что планирует поднять арендную плату – с аргументацией, что «все на базаре очень подорожало». Видимо, из этого вытекало, что работодатели нам автоматически подняли зарплаты. На резонное замечание, что договор не предусматривает повышения платы в течение года, нам было заявлено: «Ну тогда и катитесь отсюда, я завтра замки поменяю».

Мы пообещали обратиться в суд, но хозяйка заявила, что у нее племянник – юрист, и ничего нам не светит, к тому же – какой спрос с пенсионерки? Последний довод удивил нас своей нелогичностью, но в глазах хозяйки была, как писали Ильф и Петров, «такая мартовская синева и пустота», что мы наконец поняли, что имеем дело с неадекватным человеком.

Агенты, которые сдали нам эту чудо-квартиру, разумеется, умыли руки и от всего открестились. Возможно, с хозяйкой они были в сговоре, и арендаторы там менялись каждый месяц, чтобы стабильно шли проценты. Кто знает?

К слову, еще одно неприятное воспоминание связано у меня с той квартирой. Район был не из лучших – по крайней мере, в те годы. Возле дома и в подъезде обосновались гигантские крысы, и в подъезд я вечерами откровенно боялась заходить, потому что они чувствовали себя там хозяевами жизни. Резонный вопрос: как про это узнать на стадии поиска квартиры, если, к примеру, крысы куда-то удалились и не попались вам на глаза? Только по косвенным признакам. Рядом с домом располагался полулегальный продуктовый рынок, антисанитария удручающая.


Поэтому совет – не принимайте решение с бухты-барахты, благо, повторюсь, выбор сейчас есть. Походите по району, посмотрите инфраструктуру вокруг, понаблюдайте за людьми: вам с ними жить по соседству. Лицезреть каждое утро мужиков с похмелья, которые у вас будут стрелять мелочь, – не самый приятный расклад.

Следующий вариант оказался одним из самых удачных в моей съемной карьере. Хотя бы потому, что хозяев мы видели крайне редко. Да и квартира была хоть и не с евроремонтом, без мебели и техники (представляете, до какой степени я стала невзыскательной после первых двух вариантов?), но относительно «неубитая» и в пяти минутах от метро. Минус там был всего один – пьющий хозяин, который тщательно скрывал свое пристрастие при первой встрече.

Спустя какое-то время, он часто звонил мне и рассказывал, какая у него скверная дочь, что он переедет жить к нам и квартиру мне отпишет. Периодически он предлагал мне стать его любовницей под предлогом того, что я ему снилась, а это – судьба.

В принципе, на это приходилось закрывать глаза, потому что в целом нас квартира устраивала, но я находилась в постоянном психологическом напряжении, потому что он вполне мог в невменяемом состоянии приехать и открыть дверь своим ключом.

Потом хозяина доконал этот нездоровый образ жизни. После его смерти мы стали иметь дело со «скверной» дочерью, которая по факту оказалась прекрасным человеком и совершенно не докучала. Немного подняла арендную плату разве что, но к тому моменту и так цены подросли. Съехать пришлось по причине того, что хозяйка вышла замуж, и ей самой понадобилось жилье.

Ну и наконец последний вариант перед покупкой собственного жилья. Квартира была откровенно «убитая». Хозяева были не против ее улучшения, но сами ничего не хотели делать. Предложили нам – в счет аренды. Что я могу сказать? На мой взгляд, арендное жилье должно быть полностью приспособленным под нужды арендатора. А в итоге нам пришлось менять практически все – батареи, окна, ставить более надежную входную дверь, обновлять кое-какую сантехнику. Да, мы не тратили на это собственные средства, но потраченное время, когда приходилось, к примеру, бегать по магазинам и отпрашиваться с работы в ожидании мастера – тоже немало. И это был далеко не полный ремонт: мы не трогали стены со страшными обоями и потолки с потеками, а также удручающую синюю плиточку на кухне, которая имела тенденцию осыпаться с ужасающим грохотом преимущественно по ночам. А ведь это был последний этаж панельного дома, и зимой мы люто мерзли, а летом не знали, куда деваться от жары. Видимо, из-за крыши, которая то замерзала, то нагревалась. 


На такой убитый вариант имеет смысл соглашаться, если только вам его сдают по цене ниже рыночной. Но в Москве это тогда было редкостью, вот и нам не повезло. Пошли на него только потому, что вариант был найден через соцсети напрямую от хозяев, а платить еще одну сумму агентам мы не хотели.

Что в итоге?

Повторюсь: рынок уже не тот. Хозяева больше не диктуют свои условия безапелляционным тоном. Арендаторы стали куда более требовательными и взыскательными. Они не хотят сами делать ремонт, закупать мебель и технику. Но я прекрасно понимаю, что арендаторы тоже бывают разными и могут доставлять хозяевам не меньше головной боли. Давайте искать компромиссы, ведь нам друг без друга нельзя.   

Комментарии 67
Максим26 апреля 2019, 13:15

Снимал однажды комнату у приличной женщины. Но после оказалось что она прибухивает. И вот однажды я вышел днем из комнаты, когда проснулся, и в комнату повалил дым. Такой сильный что я подумал что мы горим. На кухне я увидел что стояла включенная плита и на ней сковорода с угольками от выгоревшей еды. Я бросился в комнату к хозяйке, где та лежала совершенно бездыханно. И на мои крики ничего не изменилось. Представьте себе что чувствует в такой момент человек, который видит трупак хозяйки в квартире, полной дыма. Благо входная дверь была открыта, она с бодуна придя домой забыла ее закрыть, и часть дыма выходило на лестничную площадку. Но к счастью хозяйку удалось растолкать, после чего она обвинила меня в поджоге и попытке убить ее.
Снимать жилье всегда дешевле у алкашей, даже если они выглядят в день сдачи солидно. Но потом это может плохо кончиться.

Ответить
Anna26 апреля 2019, 14:15

Из своей практики помню несколько прекрасных вариантов предложений от арендодателей: мужик сдает однушку только одной женщине и никаких мужчин в квартире, потому что "я буду иногда на чай заходить" (далее все понятно, по-моему). Бабушка преклонного возраста сдает микроскопическую (около 6 кв.м) смежную с ее комнату молодой девушке с намеками, как она умеет стирать, убирать и готовить (здесь тоже все очевидно, по-моему).
Но есть и противоположные примеры: арендаторы, которые решают выселиться через месяц, по странным причинам ("у меня не хватает денег на аренду" и "я передумал"), при этом требуют обратно залог, потому что "ну я совсем немного пожил". Или требование через пару месяцев поставить в квартиру кондиционеры, потому что "мне душно".

Ответить
Марина26 апреля 2019, 14:35

Двадцать семь лет сдаю двушку около метро Сокол. И не было ни одного арендатора, с которым не было бы проблем. В основном, живут не в том составе, что предполагалось по договору. Живет футболист ЦСКА. Отлично.. В основном он на сборах. Зато в квартире перебывал весь его родной Нальчик. После него снимала аспирантка с братом студентом. Оказалось, что у аспирантки меняются друзья, с которыми она живет, а у брата в комнате просто жил однокурсник. То сдаю подругам-аспиранткам. Одна приезжает с кошкой, а квартира после ремонта, а у другая аспирантка занимает комнату со своей подругой, дешевле платить.. После каждого арендатора приходилось делать ремонт. Аж плитку умудрялись бить. Алкашей и буйных среди жильцов не было. Это арендатору кажется, что он вроде как аккуратен, но уверяю, что он в своей квартире не касается головой обоев..., год - и жирное пятно. Надо делать ремонт. И это мелочи, как правило, урон больший и устранение более материалоемкое и хлопотное. Хотят получить квартиру чистую, а оставляют хлев. Просто выброс мусора за ними может занять не один день. Могут оставить сломанное компьютерное кресло, неработающий телевизор и т. д. и т. п. Ах, да... Капризные хозяева и ломят цену? Не снимайте. Живите там, где родились. И еще. Сдаваемую квартиру я купила, сама заработала. Можно подумать, что только в Москве квартиры достаются в наследство, а в других городах - нет, в других городах зарабатываются " потом и кровью". Кстати, именно так звучит поговорка, а не "с потом"...

Ответить
Александр26 апреля 2019, 15:09

Нормально! Вы хотите сдать квартиру, получать ежемесячно деньги, а потом через несколько лет получить её в точно таком же виде? А ничего, что люди ей пользуются и именно на это вам платят? Даже если вы просто запрёте квартиру на несколько лет и туда никто не будет заходить вообще, даже в этом случае она не будет выглядеть точно так же! Где-то обои отойдут, где-то краска от света выцветет, где-то дверь перекосит. А ещё везде пыль осядет. Интересно, к кому будут претензии в этом случае?

Сергей26 апреля 2019, 15:56

Так еще бывали случаи, изнашивается сантехника ( а это почти в каждой съемной квартире у у меня было), ломается бытовая техника в силу возраста или ресурса, так ты еще и сам должен менять это. Так еще и некоторые умудряются иногда приезжать проверить состояние....

Olga Sivakova26 апреля 2019, 16:10

подписываюсь под каждым вашим словом

Алексей26 апреля 2019, 18:36

Вот и представитель неадекватных бабушек подъехал.

ID: 1596889326 апреля 2019, 22:33

Алексей вы наверно тот самый "адекватный" арендатор ;-)?

ID: 1596889326 апреля 2019, 22:36

Olga Sivakova

Ясогласна с вами.
Причем эта автор так уверена, что именно на всех детей бабушек как раз оставляли квартиры.;-))).
При этом считает, что хозяева не могут приобрести в кошку а она имеет право не принмать участие в ремонте и уборки общих мест пользования.
Вот уж действительно "адекватность" приезжих.

Ruslan Ovezov27 апреля 2019, 7:54

Дорогая Марина! Арендная плата - это плата в общем и за износ в том числе, не заблуждайтесь. А не только личная нажива...

Лидия Олеговна27 апреля 2019, 8:46

Знаете, хоть и москвичка, но была арендатором. Так вот, при заключении договора аренды было указано условие, что при съезде мы должны сделать косметический ремонт. К Акту передачи квартиры были указаны все технические средства и состояние всех помещений с приложением фотографий.
При выезде мы сделали косметический ремонт. Это нормально. Чайник, который перегорел, мы сдали в ремонт. Когда передавали квартиру, тоже подписали Акт, в котором перечислили все: технику, состояние комнат и т.д.
Палка всегда о двух концах. Можно бесконечно ругать и Арендатора, и Арендодателя. У каждого свой взгляд на происходящее. И неадекватов тоже хватает.
Я желаю всем, чтобы была возможность где жить! И жить спокойно!
Добра Вам.

Ирина27 апреля 2019, 9:31

Если за 27 лет у вас не было ни одного безпроблемного арендатора, то создается впечатление, что проблема не в арендаторах...

ID: 1491741028 апреля 2019, 14:33

Да, Ирина, согласен с Вами -проблема не в арендаторах...Скорее проблема в отношении к тому, чем занимается Марина-27 лет сдает квартиру, по сути квартира -объект для извлечения дохода, бизнес, она (сдача кв) её кормит , а относится она к этому не профессионально (когда все можно учесть и как-то застраховаться) , а как та самая бабушка, которая "пустила пожить не за дорого". А ведь на самом деле на время найма она отдала квартиру -как пишут в договоре найма -во владение (!) и пользование...

Дина29 апреля 2019, 21:23

А меня трясёт от заявлений ‘живите там, где родились’. А может я сама буду решать!? Потом и кровью зарабатывали с мужем на квартиры в ипотеку, сдавали, продавали, начинали со студии. А сами жили в съемных квартирах без мебели! Мебель, техника, всё своё, сантехнику меняем сами, не беспокоим хозяев. И своих арендаторов тоже не трогаем. Каким бы ты ни был, всё одно - приезжий! Как будто с г смешали.

ID: 1531982714 мая 2019, 15:02

А зачем это нелепое требование вообще включать в договор? Я про одну девушку в комнате. Можно ограничиться указанием макс. количества жильцов (4 для двушки самое оно). Не вам же в очереди в душ поутру стоять)) Девушка пригласила подругу, чтобы сэкономить, да и веселее вдвоём. Ведь мы, понаехавшие в поисках работы, такие же люди, со своими потребностями (купить одёжку хоть иногда, отправиться к морю хотя бы раз в пятилетку и т.д. и т.п).

Борис26 апреля 2019, 15:06

Хорошо изложены мытарства арендатора, хотя похоже на художественный опус. Юлии явно не везло с арендодателями. Я имею опыт "с другой стороны", опыт арендодателя бюджетной однушки, законнопослушного плательщика, и мнение моё об арендаторах не всегда положительное. Посему не надо наезжать на арендодателей, в арендном деле они рискуют больше, чем арендаторы.

Ответить
Елена26 апреля 2019, 16:00

Конечно, арендодатели рискуют больше, потому что это их, в каком-то смысле,бизнес. Хотите бизнеса без рисков? Так не бывает.

ID: 1596889326 апреля 2019, 22:39

Елена.
арендатель также имеет бизнес. Только чаще ( как показывает практика) вкладыватьсч в него как-то не спешит.;-(.
халявщик...

ID: 1491741028 апреля 2019, 14:41

Забавно, однако!И чем рискуют арендодатели ?? Особенно интересно, чем больше??

Olga Sivakova26 апреля 2019, 16:10

Прочла статью: ой, какие же съемщики оказались все хорошие, да еще и природные интеллигенты ха-ха-ха. А я вот что вам скажу! Я собственник и сдаю уже 10 лет, кого я только не повидала за это время. Говоришь нельзя с животными, приезжаешь проверить и видишь или кошка или собака в квартире и даже не считают нужным не то, что спросить разрешения, но и поставить хотя бы в известность. Теперь насчет ремонта- Я сделала,правда косметический ремонт, но заменила газовую плиту,холодильник, унитаз, поставила пластиковые окна, купила новую стиральную машину. новый диван И какой в этом толк, если приезжаю проверить раз в три месяца и вижу засранную плиту и унитаз, на новых обоях висят приклеенные плакаты, на новых пластиковых подоконниках земля и разводы воды из под цветов. А каждый клянется, что он- сама чистоплотность. И еще ищу жильцов долговременных, но поживут два три года и съезжают, спрашиваю, почему? может дело в квартире или в высокой оплате, нет, говорят, изменились обстоятельства ( я одной паре в ущерб себе на 5 тыс понизила оплату на полгода) а они все равно съехали(разве не свинство?) Один жилец увез мой журнальный столик, другой гладильную доску и сушилку, сразу и не заметишь.Последняя жиличка так себя восхвалявшая, попросила увезти телевизор-он ей мешает. Спрашиваю: "Аня, ты надолго въехала, а то увезем телевизор, а ты съедешь. Нет-Нет, я надолго. Мы с мужем пенсионеры-инвалиды перли этот телевизор на 5 этаж к себе домой, а она через месяц съехала и даже не удосужилась помыть за собой холодильник, хотя при въезде, нашла за тумбочкой пустую баночку от йогурта и два года мне выедала мозг, какая она чистоплотная и какие свиньи у меня жили до нее. РЕЗЮМЕ.: вы, господа съемщики,очень о себе высокого мнения, ничем не обоснованного и убитыми квартиры становятся после вашего пребывания в них. А еще приплюсуйте задержки выплат. А один жилец мужик позвонил мне в 11 часов вечера и сообщил с претензией, что у него лампочка на кухне перегорела, я говорю, ну что мне приехать вам лампочку поменять. Короче, чем дольше я сдаю квартиру, тем жестче становлюсь по отношению к квартиросъемщикам. И мне очень жаль, что под одну гребенку попадаются и хорошие, порядочные люди. Даже мой риелтор говорит, что я слишком сюсюкаюсь со своими жильцами. Так что это вы квартиросъемщики делаете нас, хозяев такими недоверчивами и жесткими, а квартиры убитыми!!!

Ответить
Александр26 апреля 2019, 18:40

Хм, а вас не смущает, что вы сдали квартиру с мусором, даже не удосужившись ее нормально принять у бывших жильцов, а потом удивляетесь, что вас в похожем состоянии сдали? На собственных ошибках учиться принято, а не по граблям гулять.

Елена26 апреля 2019, 18:45

+ 100 !

ID: 2621209026 апреля 2019, 20:05

А можно заплатить Вам денег,но не жить в Вашей квартире?

ID: 2649402926 апреля 2019, 20:31

А вы хотели бы, чтобы ваши квартиросъемщики по воздуху летали в квартире и ничем и ничего не пользовали? Да, вы сделали ремонт, но даже если бы вы сами там жили, ремонт не остался бы на прежнем уровне...И потом, за всё заплачено арендной платой, причём не маленькой! Да и рассказ ваш не вяжется, через месяц съехала и ДВА года мозги за баночку йогурта проедала, значит жила два года в квартире? И, как кто то выше написал, живите якобы у себя в городе, нечего приезжать на съемные квартиры в Москву...так а кому сдавать то будете? Так что нужно адекватно взаимосотрудничать арендаторам и арендодателям.

Роман26 апреля 2019, 22:19

Средний срок "жизни" арендатора полгода - год. Просто смиритесь с этим.

ID: 1328315929 апреля 2019, 19:48

Ольга, под каждым Вашим словом подписываюсь

LALY30 апреля 2019, 11:20

Дословно: а она через месяц съехала, хотя при въезде нашла баночку из под йогурта и потом 2 года выедала мозг.... Маньячка-квартиросъемщица ? 23 месяца преследовала собственников?))) Пенсионеры-инвалиды по мозгу?

Вера1 мая 2019, 7:24

Люди дивут в своем графике, где то кружку не вымыл, где то пижаму бросил, в выходные уборка. И тут вы со своими заездами раз в 3месяца, когда вам удобно. И еще ходите поддоконики проверяете. Вот потому и сьезжают, что ходите когда вам удобно вторгаясь в чужое личное пространство. Квартира может и сьемная, но не тюрьма. Люди создают уют как могут и цветы и картины на стенах. На деле подобное притягивает подобное. Вредные хозяева притягивают вредных жильцов. Ну и по эпыту знакомых, чем дешевле и убитей хата, тем больше геммора с хозяевами

Ольга14 мая 2019, 18:18

Написала достойный ответ -забанили. Но я все же выскажусь.
Вере- живите в своем ритме -бросайте пижаму свою, хоть на пол. Но унитаз извольте за собой мыть и подоконники протирать и плиту( вы не в отеле живете) и баночки из-под йогурта выбрасывайте в мусорное ведро.А чтобы повесить плакат на стену спросите разрешения все же не вы хозяева. Судя по вашим ответам Все хотят самую дешевую квартиру в центре и чтобы с евроремонтом и рядом с метро да еще чтобы еще не убираться , да поэтому и меняются каждые два года. У меня из вредных жильцов были только двое, но я их быстро выселила. Вот вас Вера тоже бы . И не надо обобщать и утрировать, вы меня совсем не знаете. Еще раз - не нравится - ищите, где лучше

ID: 1491741015 мая 2019, 0:32

To Ольга: А как часто Вы у себя протираете подоконники и моете плиту и/или окна? Кстати, насчет "не хозяева" - как раз на срок найма хозяева, но не собственники или Вы как-то по-другому трактуете договор найма -там ведь прям в преамбуле сказано: " Наймодатель передает во владение и пользование квартиру Нанимателю.." Кстати, не поделитесь, как процесс быстрого выселения у Вас происходил, и насколько быстро?

Дмитрий26 апреля 2019, 16:50

А теперь нужно написать статью с другой стороны, так сказать со стороны арендодателя, как в сказе хорошей и не очень попадаются кикиморы, гоблины и прочий сброд относящийся к арендуемому "дворцу" с хорошим ремонтом как к унитазу и считающего, что ежемесячный определенный ДАТОй платеж что-то из области фантастики. Как-то так. господа понаехавшие.

Ответить
Елена26 апреля 2019, 18:46

Да им пофиг, мы ж буржуи, а они нас раскулачивать приехали))))

GRAND CAPITAL26 апреля 2019, 17:00

Одно время был владельцем арендного бизнеса в Москве. Было несколько квартир. Купил на свои средства, не за дёшево. Чтобы рентабельность бизнеса была выше или на уровне банковского процента, сдавал дороже чем во всем районе. Для этого сделал очень качественный и дорогой ремонт. Квартиры получились Бизнес-уровня. Это также позволило "отмести" всех арендаторов- нищебродов. Квартиры снимали бизнесмены, топ-менеджеры, директора компаний и другие люди с высоким достатком. Когда через 3-4 года арендаторы уезжали от меня (кто в свою новую квартиру в новостройке, кто домой - в свой регион, кто в другой регион работы), то всегда говорили спасибо за качественно созданное жильё. Некоторые даже еще потом слали сообщения по СМС, электронке со словами благодарности. Но и тут не все так гладко. У двух постоянных нанимателей бизнес рухнул, я поверил им и какое-то время они жили в долг... Один наниматель потом втихую удрал, другого я выселил сам со скандалом. Потом суд, апелляция и т.д. и т.п. В общем все суды я выиграл, но деньги до сих пор так и не смог вернуть. С этих людей нечего взять. После обрушения бизнеса они его не смогли восстановить и у них ничего не осталось. Наймодателям квартир совет: до заключения договора по ФИО и дате рождения проверте на сайте ФССП долги потенциального нанимателя. Это ничего не стоит и занимает 5 минут. Если есть долги, то можно увидеть название суда, выдавшего исполнительный лист. На сайте суда в картотеке дел по ФИО найдите дело или дела. Там есть тексты судебных решений, которые многое вам могут рассказать о потенциальном нанимателе. Желаю всем порядочных нанимателей, наймодателей, достойных арендных квартир и удачи!

Ответить
Анд26 апреля 2019, 19:26

Интересно а много ли сейчас желающих отваливать по 70к за квартирку пусть даже и в «бизнесе» ? Я полагаю когда ценник аренды за 50 большинство возьмет просто ипотеку.

GRAND CAPITAL26 апреля 2019, 22:21

Анд, на каждый товар имеется свой покупатель. У Hilton 5* - свой круг арендаторов, у No name без * - свой, одни покупают Mercedes-Benz, другие - б/у Жигули и т.д. Ипотека однушки в Путилково может стоить до 50К в месяц, но она не является целью данного круга нанимателей. Люди, арендующие бизнес-квартиры, как правило уже имеют собственное жилье. Но по причине, например, нового 3-х или 5-илетнего контракта вынуждены временно работать в другом регионе за тысячу км. Или бизнесмены, которые развивают свой бизнес в другом регионе и хотят жить в достойной и привычной для них домашней обстановке, а не в гостинице. Или взрослые дети перевозят своего пожилого родителя из другого региона поближе в свой район в качественную арендную квартиру и т.д., ситуаций масса. Конечно, для такого типа квартир локация имеет большое значение. Нет никакого смысла делать бизнес-квартиры для найма, например в Урюпинске или каком-то захолустье. Не забывайте, что еще существует арендный рынок люксового жилья со ставкой аренды около 1.0 млн в месяц, на него тоже имеется свой наниматель.
Что же касается автора статьи, то все её беды либо от безденежья, либо от скупости, либо от желания сэкономить. Во всем негативном что с ней произошло виновата только она сама! Пора уже забыть про это сладкое слово ХАЛЯВА и снять РОЗОВЫЕ ОЧКИ ! Юлия, вы что в сказку попали ? Ну не бывает Mercedes-Benz по цене Запорожца, не бывает ! Если вы сняли дешевое жилье, пусть даже у метро, то какая это УДАЧА или МНЕ ПОВЕЗЛО ? Вы за три копейки хотите получить качество President Ноtel или Kremlin Palace ? За свои гроши вы получили соответственное качество. Если у вас ограниченный бюджет, то подберите достойный вариант за МКАД или городе-спутнике. Не надо надеяться на чудо: не будет у Красной площади хорошая квартира стоить "три копейки" !
Тем не менее, спасибо автору за статью и смелость. Она приобрела хороший личный опыт и приняла правильное решение - покупка собственного жилья, чего я всем нанимателям и желаю. А найм квартиры - это мера временная и вынужденная.

ID: 1596889326 апреля 2019, 22:54

GRAND CAPITAL
@ФИО и дате рождения проверте на сайте ФССП @ а как сайт в спеллинге написан, не могли бы подсказать. без точек и слашей...пож-ста
и озвучены ли там кредиты арендаторов по банкам...

спасибо заранее за ответ...

ID: 1596889326 апреля 2019, 23:27

GRAND CAPITAL
мои вопросы ранее написанные снимаются
все нашла...
только как-то посмотретьс статьи не получается...не раскрываются...
своим вечером попробую все таки разобраться и думаю, чтоб лучше разобраться оплачу с получением на почту...:-)
спасибо огромное... у арендатора оказались долги...пока расстеряна от новости и далее буду определяться.

спасибо ещё раз ;-)
вы меня очень выручили ...:-)

GRAND CAPITAL26 апреля 2019, 23:41

Федеральная служба судебных приставов. Сайт: фсспрус.ру на латиннице. Если банк подал на должника в суд и выиграл его, то там будет указана сумма взыскания по кредиту. Дальше алгоритм действий как указано выше: наименование суда, сайт суда, поиск по картотеке дел, текст решения. А в тексте решения все подробности.
Насколько я знаю кредитную историю другого человека узнать могут только банки, страховые компании и работодатели. Для физ.лиц это закрытая информация.

Покупатель-любитель (Саша)28 апреля 2019, 0:36

Согласна с вами, делаю примерно то же самое:) результатом вообщем то довольна

Елена26 апреля 2019, 18:47

+ 100 !

Ответить
Iniksin Iniksin26 апреля 2019, 19:55

Являясь много лет Наймодателем, поделюсь своим опытом. Со временем сформировал очень подробный договор найма, где у меня прописаны алгоритмы решения всех известных мне распространённых проблемных ситуаций. Также в нём подробно прописаны обязанности Нанимателя и, обратите внимание, права. Главное право Нанимателя – на время найма он хозяин квартиры в части проживания. Естественно, с соблюдением договора и общепринятых норм проживания. У меня обязательно есть ключи, но только для форс-мажора, я ими никогда не пользуюсь, во время визитов (раз в месяц) я звоню в дверь. Беглый обход квартиры, расчёт, проводы. О нанимателях: нет плохих и хороших. Есть условия, на которых я их вселяю, условия, при которых я их выселяю, и финансовая заинтересованность Нанимателя их соблюдать. Всё чётко прописано в договоре. Я неукоснительно соблюдаю свои обязательства, Наниматель свои. Помехой соблазну Нанимателя решать свои проблемы за мой счёт является депозит и предоплата следующего месяца на 10 дней раньше его начала. Если 20-го числа Наниматель не может оплатить следующий календарный месяц, у него в запасе 10 дней решить свои финансовые проблемы или съехать с потерей депозита, и живёт он в этот период за свой счёт, так как дни пред оплачены. Удобно мне, удобно ему, такая своего рода амортизационная подушка. Коммунальные платятся через меня. В наших отношениях нет диалога – можно, нельзя, все ответы в договоре, на прочтении которого при подписании я очень настаиваю, если вижу, что читают для проформы, объясняю основные моменты. Если нанимателя не устраивают условия, лучше пусть договор не состоится. Поэтому сюрпризов в дальнейшем для нанимателей не бывает. Для меня иногда случаются, решаю согласно договора. Конечно, потенциальные риски наймодателей выше рисков нанимателей в силу несопоставимости стоимости имущества с суммой депозита. Беру почти всех и отовсюду, за исключением некоторых южных регионов, в силу специфического менталитета их жителей. И последнее - сдаю всегда «в белую», чтобы не было искусственной зависимости от нанимателя, участкового, соседей. Как говорили в рекламе: заплати налоги, и спи спокойно. Тем более сейчас, когда они всего 4%.

Ответить
ID: 1414443226 апреля 2019, 20:56

Вы бы формой договора поделились. Было бы полезнее.

Ответить
ID: 1244618826 апреля 2019, 21:50

Согласен с ID: 14144432

Ответить
Iniksin Iniksin26 апреля 2019, 21:53

Пожалуйста, мне не жалко. Договор составлен с уклоном в сторону защиты прав Наймодателя. Кому подходит, пользуйтесь на здоровье. Обратите внимание: срок действия начинается с даты подписания, указанной в начале договора, а заканчивается в день окончания срока найма. Срок договора должен быть обязательно меньше года, иначе он перестанет быть краткосрочным, что чревато большими изменениями прав и обязанностей сторон. Составлен в Word.
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город, ______ _____________________ _________ года
Гр. Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий от своего имени, на основании свидетельства о собственности и в соответствии с федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ о специальном налоговом режиме, с одной стороны, и
гр. ____________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения, далее именуемый договор, о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА НАЙМА
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: Г. Москва, ул. Уличная, дом 1, кв. 1, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью хх,х кв.м. (далее – жилое помещение), во временное возмездное пользование для проживания.
1.2. Владение Наймодателя жилым помещением подтверждается свидетельством о собственности. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора, на период срока найма, жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами либо обязательствами Наймодателя.
1.3. Наймодатель передаёт жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к договору - Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В нём также указываются имеющиеся недостатки жилого помещения и имущества на момент передачи.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается: с _____ __________________ _________ года
по 20 часов 00 минут ______ _____________________ две тысячи _________________________________ года.
1.5. С Нанимателем в период действия договора могут постоянно проживать следующие лица:
1. Гр. _________________________________________________________________________________, д. р.: _____ . _____ . _________ г.,
м. р.: ____________________________________________________________________________, адрес рег.: ________________________
___________________________________________________________________________________, паспорт: _____ _____ ____________,
выдан: ____________________________________________________________________________, когда: _____ . _____ . _________ г.
2. Гр. _________________________________________________________________________________, д. р.: _____ . _____ . _________ г.,
м. р.: ____________________________________________________________________________, адрес рег.: ________________________
___________________________________________________________________________________, паспорт: _____ _____ ____________,
выдан: ____________________________________________________________________________, когда: _____ . _____ . _________ г.
а также: _______________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________
2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет __________ (__________________________________) рублей.
2.2. Плата за наём жилого помещения производится ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца за следующий календарный месяц (вперёд). В предыдущий день Наниматель связывается с Наймодателем для передачи показаний счётчиков и уточнения у него способа и времени оплаты.
2.3. Оплату коммунальных платежей, услуг доступа в интернет, электроэнергии, воды, а также любых услуг, предоставленных по адресу жилого помещения в период срока найма, осуществляет за свой счёт Наниматель, согласно счетам соответствующих организаций и показаниям приборов учёта. Одновременно с ежемесячной оплатой за наём жилого помещения Наниматель передаёт Наймодателю оплаченные счета и квитанции за оказанные к текущей дате услуги. Оплата производится не позднее предусмотренных поставщиками услуг сроков. Либо (по выбору Наймодателя) поручает оплату услуг Наймодателю, с одновременной передачей ему необходимых для выполнения поручения собственных денежных средств. При выезде Наниматель узнаёт суммы ещё не оплаченных счетов за услуги в период срока найма, и поручает Наймодателю их оплату на вышеперечисленных условиях.
2.4. За просрочку платежей по настоящему договору Наниматель вместе с платежами уплачивает Наймодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2.5. Установленный размер платы за наём жилого помещения может быть изменён Наймодателем в одностороннем порядке в течение всего срока найма, с обязательным уведомлением Нанимателя в срок не менее, чем за один месяц до его изменения. В этом случае Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке со дня вступления в силу нового размера платы, без штрафных санкций за расторжение. Наниматель при получении уведомления об изменении размера платы, расписывается в нём о согласии, или же делает в нём отметку о расторжении договора, и немедленно возвращает уведомление Наймодателю. В случае расторжения договора в связи с изменением размера платы, порядок расторжения регулируется условиями пункта 6.8.
2.6. Плата за наём не может быть изменена в одностороннем порядке за уже оплаченный период проживания.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
3.2. Наймодатель вправе иметь полный комплект ключей от жилого помещения.
3.3. Наймодатель вправе один раз в месяц, предварительно уведомив Нанимателя, осуществлять проверку порядка использования Нанимателем жилого помещения и состояния имущества. В случае возникновения угрозы затопления, либо других аварий, или необходимости незамедлительного доступа в жилое помещение государственных и иных служащих, предусмотренного действующим законодательством, или, в случае поступления Наймодателю информации о нарушении Нанимателем особых условий договора, осуществлять экстренный доступ в жилое помещение без согласования и в отсутствие Нанимателя, с последующим уведомлением Нанимателя.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
4.1. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
4.2. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.5. договора,
4.3. Наниматель обязуется бережно относиться к жилому помещению и находящемуся в нём имуществу, содержать их в чистоте и исправности, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечивать их сохранность, устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и лиц, с ним проживающих или допущенных в жилое помещение.
4.4. Наниматель, с предварительным согласованием с Наймодателем, обязуется своими силами и за свой счёт, привлекая при необходимости специализированные организации, осуществлять текущее обслуживание жилого помещения, в том числе квалифицированный ремонт вышедшего из строя в течение срока найма оборудования и имущества, находящегося в жилом помещении, в том числе, при необходимости, своевременно проводить в нём работы по дезинфекции, дезинсекции т.д., необходимые для поддержания надлежащего санитарного состояния.
4.5. Наниматель обязуется соблюдать правила проживания, общепринятые в жилых домах, а также в доме, в котором находится жилое помещение, не причинять беспокойства соседям по дому, не устраивать шумных мероприятий, беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки соответствия порядка его использования условиям договора.
4.6. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара или других происшествий, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
4.7. В случае получения на имя Наймодателя, либо на другое имя, не относящееся к Нанимателю, почтовой и иной корреспонденции, телефонных, курьерских и иных сообщений и уведомлений, незамедлительно поставить в известность об этом Наймодателя и передать ему корреспонденцию.
4.8. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться на условиях договора переданным внаём жилым помещением в течение всего срока действия найма, совместно с указанными в пункте 1.5. договора лицами.
4.9. В течение пятнадцати календарных дней до даты окончания действия договора или даты его досрочного расторжения, Наниматель обеспечивает ежедневный беспрепятственный доступ Наймодателя с потенциальными будущими нанимателями в жилое помещение для его показа, а также для проведения санитарных мероприятий по дезинфекции, дезинсекции помещения и других работ, необходимость которых определяет Наймодатель.
4.10. Наниматель обязуется возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаём, с учётом естественного физического износа.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Наниматель обязуется передать Наймодателю при подписании договора страховой депозит в обеспечение выполнения договора и в обеспечение сохранности переданного внаём имущества. Размер страхового депозита равен размеру ежемесячной платы за наём жилого помещения. В случае полного или частичного расходования денежных средств депозита для возмещения ущерба или для обеспечения выполнения других пунктов договора, а также в случае изменения размера ежемесячной платы за наём жилого помещения Наниматель незамедлительно передаёт Наймодателю сумму средств, необходимую для пополнения страхового депозита до размера ежемесячной платы за наём жилого помещения, а также сумму средств, необходимую для полного возмещения ущерба. Страховой депозит не может использоваться в качестве оплаты за проживание без письменного согласия Наймодателя.
5.2. Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю полученный согласно пункту 5.1. договора депозит в течение трёх суток после дня освобождения и возврата в сохранности жилого помещения и имущества Нанимателем по передаточному акту, а при наличии неустоек, предусмотренных другими пунктами договора, за вычетом их суммы.
5.3. Наниматель не вправе передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаём без письменного согласия Наймодателя. Передачей третьим лицам считается возможность посещения ими жилого помещения в отсутствие Нанимателя, передача им ключей от жилого помещения, и т.п.
5.4. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения, сверление отверстий, либо нарушение другим способом целостности помещения и его элементов.
5.5. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем изменять возможность доступа в жилое помещение (установка сигнализаций и охранных систем, замена и (или) установка дополнительных замков и т.д.). В случае необходимости совершения Нанимателем вышеуказанных действий, он обязан предварительно согласовать их с Наймодателем и, также предварительно, обновить находящийся у Наймодателя комплект ключей, кодов и т.д.
5.6. Наниматель не вправе допускать нахождения в жилом помещении животных, не вписанных в договор.
5.7. Наниматель не вправе допускать курения в жилом помещении, за исключением балконов с закрытыми на время курения выходящими на них дверями и окнами. Присутствие в жилом помещении пепельницы, следов и (или) выраженного запаха табачного дыма считается установленным случаем курения.
5.8. Неотделимые улучшения, произведённые в жилом помещении Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
5.9. При выезде Наниматель передаёт Наймодателю 4 000 (Четыре тысячи) рублей для оплаты финальной уборки жилого помещения, не включающей в себя работы по удалению пятен, стирку, химическую чистку и т.п. При сильной загрязнённости жилого помещения оплата может быть увеличена до 6 000 (Шести тысяч) рублей.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
6.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения его срока может быть произведено любой стороной при неоднократном несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления или вручения инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
6.3. В случае расторжение договора Нанимателем в одностороннем порядке до истечения его срока за неоднократное нарушение Наймодателем условий настоящего договора порядок его расторжения регулируется условиями пункта 6.8.
6.4. В случае расторжения договора Наймодателем в одностороннем порядке до истечения его срока за неоднократное нарушение Нанимателем условий настоящего договора Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере суммы депозита. Наниматель подлежит выселению в трёхдневный срок. Деньги за неиспользованный срок найма возвращаются Нанимателю в течение трёх дней со дня выселения.
6.5. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения его срока может быть произведено Наймодателем при разовом нарушении Нанимателем любого из подпунктов пункта 5 «Особые условия», или разовом грубом нарушении общественного порядка, повлёкшем за собой вызов правоохранительных органов, или использовании жилого помещения в противоправных целях. В этих случаях Наниматель и проживающие с ним в жилом помещении лица подлежат немедленному выселению, а также Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере суммы депозита плюс суммы денег за неиспользованный срок найма.
6.6. Во всех случаях, предусматривающих расторжение договора Наймодателем в одностороннем порядке в связи с нарушением его условий Нанимателем, Наймодатель, исключительно на своё усмотрение, может ограничиться удержанием неустойки без расторжения договора.
6.7. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере суммы депозита. Наймодатель должен быть письменно извещён о расторжении договора по инициативе Нанимателя в срок не менее, чем за месяц, в этом случае деньги за неиспользованный срок найма возвращаются Нанимателю в течение трёх дней со дня расторжения договора и выезда Нанимателя. В противном случае деньги за неиспользованный срок найма не возвращаются.
6.8. Наймодатель вправе в связи с изменившимися у него обстоятельствами преждевременно расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления Нанимателя не менее, чем за месяц до его расторжения. В этом случае, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель в течение трёх суток после дня выезда Нанимателя возвращает депозит и уплаченную тем сумму за неиспользованный срок найма, при условии предварительного уведомления Наймодателя Нанимателем о дате выезда не менее, чем за трое суток. В случае выезда без предварительного уведомления о дате выезда, использованный срок найма исчисляется по день фактического уведомления о выезде включительно плюс трое суток.
6.9. При задолженности по платежам, если задолженность и пени не будут погашены в течение оплаченных дней проживания, договор может быть расторгнут Наймодателем с немедленным выселением Нанимателя и лиц, с ним проживающих, и удержанием с Нанимателя неустойки в размере суммы депозита.
6.10. Удержание с Нанимателя неустойки по любому пункту не освобождает его от своевременной оплаты других предусмотренных договором платежей, в том числе, при расторжении договора в соответствии с пунктами, предусматривающими удержание депозита, от оплаты найма за следующий месяц.
6.11. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, исполняют все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
6.12. Наниматель несёт полную юридическую, материальную и иную ответственность перед Наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими совместно с ним в жилом помещении. Наниматель гарантирует выполнение ими всех условий договора наравне с ним. Наниматель также несёт полную материальную, юридическую и иную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению или имуществу, а также за ущерб, причинённый третьим лицам и их имуществу, в обоих случаях связанный с проживанием в жилом помещении Нанимателя и (или) лиц, совместно с ним проживающих, и (или) нахождением в жилом помещении третьих лиц, допущенных в жилое помещение Нанимателем или лицами, с ним проживающими, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и (или) любых из вышеперечисленных лиц.
6.13. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) жилого помещения несёт Наниматель с момента передачи жилого помещения в наём по передаточному акту и до возврата его Наймодателю по передаточному акту.
6.14. Наймодатель не несёт материальной и иной ответственности в случае возникновения для Нанимателя и (или) лиц, с ним проживающих, или третьих лиц, допущенных ими в жилое помещение, ущерба любого рода, связанного с пользованием жилым помещением или нахождением в нём.
6.15. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооружённые конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует по 20 часов 00 минут даты окончания срока найма включительно, а в части финансовых взаиморасчётов - до полного их завершения.
7.2. Наниматель обязан в день окончания срока найма в согласованное с Наймодателем время, не позднее 20 час. 00 мин., либо, если время согласовать не удалось, в 20 час. 00 мин. передать Наймодателю по передаточному акту жилое помещение, свободное от не принадлежащего Наймодателю имущества, а также свободное от лиц, проживающих с Нанимателем, а также от третьих лиц, и самому покинуть его.
7.3. В случае отказа или уклонения Нанимателем от выполнения пункта 7.2 договора путём неявки или любым иным способом, Наймодатель имеет право после 20 час. 00 мин. дня окончания срока найма принять на своё усмотрение любые меры, необходимые для освобождения жилого помещения от Нанимателя, проживающих с ним лиц, третьих лиц, а также от их имущества. Наймодатель не несёт при этом материальной и иной ответственности за любое имущество Нанимателя, лиц с ним проживающих, третьих лиц, находящееся в жилом помещении после 20 час. 00 мин. дня окончания срока найма, а также за любой ущерб вышеуказанных лиц, связанный с принятием этих мер. Наниматель обязан возместить Наймодателю в трёхдневный срок с даты окончания срока найма расходы, понесённые Наймодателем для осуществления этих мер. Состояние жилого помещения и имущества Наймодателя в этом случае фиксируется «Актом освидетельствования состояния жилого помещения и имущества», подписанным Наймодателем и двумя свидетелями не позднее трёх суток с даты окончания срока найма.
7.4. Договор не подлежит автоматической или иной пролонгации на новый срок.
7.5. Окончание срока действия договора не влечёт за собой прекращения сторонами обязательств по договору.
7.6. Содержание и условия договора являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению Нанимателем третьим лицам, в том числе государственным и иным организациям, кроме случаев и в порядке, предусмотренных законом. В случае попытки получения кем-либо этой информации Наниматель обязуется немедленно уведомить об этом Наймодателя.
7.7. При возникновении споров Стороны будут стремиться урегулировать их путём переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
7.8. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ.
7.9. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично удостоверился в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверил их содержание до подписания настоящего договора.
7.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой Стороны.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Наймодатель: Гр. Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ГДЕ КОГДА КОД, корр. адрес: Город, ул. Уличная, дом 1, кв. 1, телефон: 000-000-0000
Наниматель: Гр. ________________________________________________________________________, д. р.: ____ . ____ . ________ г.,
м. р.: __________________________________________________________________, адрес рег.: __________________________________
_____________________________________________________________________________________, паспорт: ____ ____ ____________,
выдан: _______________________________________________________________________________, когда: ____ . ____ . ________ г., код подразделения: ______-______.
Подписи сторон:
_______________________________________________________________________________ ___________________
НАЙМОДАТЕЛЬ
_______________________________________________________________________________ ___________________
НАНИМАТЕЛЬ




Приложение 1 к договору краткосрочного найма жилого помещения от ______ _____________________ _________ года
(является неотъемлемой частью договора)
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Город, ______ _____________________ _________ года
1. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение, находящееся по адресу: Город, ул. Уличная, дом 1, кв. 1, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью хх,х кв.м. (далее – жилое помещение), во временное возмездное пользование для проживания.
2. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование и т.д.), в случае повреждения или утери компенсируемым Нанимателем Наймодателю по следующим, согласованным Сторонами ценам, указанным у каждого предмета в скобках в рублях РФ:
В прихожей: наименование (цена),
В ванной: наименование (цена),
В туалете: наименование (цена),
В кухне: наименование (цена),
В комнате: наименование (цена),
В случае, если указанные в акте цены окажутся на момент возмещения ущерба недостаточными для полного покрытия ущерба, Наймодатель вправе пересчитать их до необходимого уровня.
3. Вышеперечисленные сведения не является полными, в случае повреждения указанного выше имущества, и (или) не указанного выше, но находящегося в жилом помещении или являющегося его частью, Наниматель компенсирует стоимость его восстановления или замены на такое же новое, со всеми сопутствующими расходами, такими как доставка, установка, подключение, стоимость найма жилого помещения на время ремонта, и т.д.
4. Дополнительные сведения: Жилое помещение оборудовано звонком и трубкой-домофоном в исправном состоянии. Бытовая техника, сантехническое и электрическое оборудование находятся в исправном состоянии. Телефонная линия для доступа в интернет исправна. Доступ в интернет через роутер подключён (логин __________________, пароль – _______________). Кабель телевизионной антенны исправен.
5. Описание недостатков: имеется повреждение ….
6. Жилое помещение передаётся пригодным для жилья, чистым, соответствующим санитарным нормам, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, в том числе в части имущества, кроме указанных в пункте 5 настоящего Передаточного акта.
7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи - штук:
тамбурной двери - ___; входной двери - ___; комнатной двери - ___; магнитный от двери подъезда – ___,
от почтового ящика – ___.
8. Показания приборов учёта коммунальных услуг на момент передачи жилого помещения составляют:
электроэнергии - __________________ кВт·ч; холодной воды - __________________ т.; горячей воды - __________________ т.
9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
_______________________________________________________________________________ ___________________
НАЙМОДАТЕЛЬ
_______________________________________________________________________________ ___________________
НАНИМАТЕЛЬ

Ответить
ID: 1596889326 апреля 2019, 23:04

спасибо огромное...
очень и очень...
не могли бы вы дать и для долгосрочной аренды
спасибо заранее...

Iniksin Iniksin27 апреля 2019, 1:46

ID: 15968893. К сожалению, не имею договора долгосрочного найма. Я не заключаю договоры долгосрочного найма по причине крайней зависимости в них Наймодателя от Нанимателя. Наниматель имеет в них по ГК очень расширенные права на использование жилого помещения, и уменьшить их договором нельзя, приоритет будет за ГК. Также, если даже он окажется недобросовестным, его будет крайне трудно выселить, процесс затянется. Если Вы не хотите каждый год перезаключать краткосрочный договор, измените пункт 7.4. Пропишите в нём автоматическую пролонгацию на тот же срок в случае, если за месяц до истечения срока найма ни одна сторона письменно не уведомит другую о прекращении действия договора с окончанием срока найма. Тогда срок договора будет многократно продлеваться, оставаясь при этом краткосрочным.

Ира27 апреля 2019, 10:24

50 оттенков найма)))) договор конечно строгий, некоторые пункты чересчур, но я бы как наниматель подписала! Ради собственного спокойствия. Все четко, нет никаких сюрпризов, неожиданных гостей (наймодателей) и т.п. Как вас найти, таких конкретных наймодателей, у которых все строго по договору (деньги, визиты, звонки) и ничего лишнего. Мне кажется это миф, таких наверно не бывает. Мне же попадались те, у которых я прежде чем въехать, все отдраивала, боролась с тараканами, еще духовка не работала, холодильник не морозил (один раз даже отравилась из-за этого), телевизор был маленький, но он и не нужен был, но больше всего раздражало, что наймодатель приходил в любое время и очень, очень, очень долго болтал. Мог позвонить, я вот тут мимо прохожу, сейчас зайду, проверю, все ли у вас в порядке. Начинаешь корректно обьяснять, что в е в порядке и заходить не надо, ему это не нравилось, ага, значит точно не все в порядке, значит уже захожу. И на час... Если он мимо проходил, когда мы были на работе, то вечером я обнаруживала следы от грязных ботинок в коридоре. Складывалось впечтление, что наниматели для него это как хомячки в клетке, все должно быть навиду и интересно, что они сейчас делают.
Вот вы, Iniksin Iniksin, выложили свой договор в общий доступ, наверно зря))) Вы им пользуетесь с пониманием, обязательно акцентируете внимание на прочтении, потнимаете, что у нанимателей есть своя частная жизнь, но так как ваша жизнь и жизнь нанимателя в какой-то степени пересеклась, вы эти отношения грамотно зафиксировали на бумаге, с лучшим уклоном в свой адрес, т.к. квартира все-таки ваша, а какой-нибудь другой наймодатель, неадекватный и обозлившийся, зажмет в тиски нанимателя, если тот, не прочитав, подпишет.

Сергей Бутов27 апреля 2019, 22:17

У Вас в договоре найма ни слова о регистрации нанимателя по месту пребывания в арендуемой им квартире.
Этот вопрос Вы оговариваете с нанимателем только устно?

Iniksin Iniksin29 апреля 2019, 0:13

Сергею Бутову. Регистрирую нанимателей по их желанию с любого дня и до окончания срока найма. Закон вообще обязывает регистрировать иногородних и иностранных нанимателей в обязательном порядке, но так далеко я не захожу. От нанимателей не раз слышал, что наймодатели брали с них деньги за регистрацию, что, на мой взгляд, мягко говоря, крайне неправильно.

Евгений29 апреля 2019, 14:34

Договор основан на стандартной "рыбе". Есть интересные находки: оплата клининга. Но есть и конкретные бомбы: наймодатель в одностороннем порядке вправе менять цену!)) Но самое главное, то чего не знают ни наниматели , ни наймодатели, ни (к сожалению) большинство профи рынка - риэлторы: договор найма может быть расторгнут сторонами ТОЛЬКО на условиях 687 ст. ГК РФ. Это императивная норма права, которую нельзя изменить условиями договора

Julia2 мая 2019, 16:06

Отличный, всеобъемлющий договор. Главное, чтобы тот, кто его подписал со стороны Нанимателя, исполнял свои обязанности....

Энн26 апреля 2019, 22:31

Я бы никогда такой договор не стала подписывать.
Я и наймодатель, и наниматель.
Границы нанимателя нарушены этим договором вдоль и поперёк, очень и очень неэтично и некорректно по отношению к нанимателю; я бы не стала такое использовать, ни будучи нанимателем, ни будучи наймодателем.

Ответить
ID: 1596889326 апреля 2019, 23:04

Эн, замечательно западный регуляргый договор. Не считая того, что на западе ещё наниматель и может сделать ремонт под себя за свой счет при согласии с наймодателем .
Шикарно...
Прям спасибо автору данного договора.

Iniksin Iniksin26 апреля 2019, 23:43

Ни в коем случае не считаю свой договор эталоном. Я писал выше, что договор с уклоном в сторону защиты прав Наймодателя. Безусловно, я страхую этим договором свои риски в первую очередь. Также я знаю, что риски Нанимателя в договорах, заключённых со мной, равны нулю, так как я уверен в том, что не злоупотреблю своими правами в договоре. Так что, если кто в себе не уверен, убавьте себе прав (шутка). А подпишет ли такой договор Наниматель, решает он сам. Как говорил Георгий Вицин в известном фильме: "Согласие есть продукт непротивления сторон". За мою практику суть договора не устроила Нанимателя 1 раз - не подошла дата расчёта 20-е, а я также отказался её менять, так как исчезал оплаченный период для решения возможных проблем Нанимателя. Мои наниматели переподписывают договор по много лет подряд.

Руслан Тинаев27 апреля 2019, 8:42

Однобокий договор, нанимателю умеющему читать договоры, нет большой необходимости подписывать, это, колличество предложений на рынке достаточное, как и достойных наймодателей, все относительно.

Юлия Бекалдиева28 апреля 2019, 9:41

Конечно такое подписать- это согласиться с тем , что например , завтра к тебе прийдут гости, а какая- нибудь чокнутая бабушка- соседка сообщит в полицию , ты человек приезжий , без прописки и даже без регистрации , так как хозяева квартир никто не регистрирует по закону в сдаваемых квартирах, значит поверят бабушке! И все - завтра ты на улице, без депозита и ещё свой месяц не доживешь и так можно договориться с агентом и сдавать бесконечно

ID: 1491741028 апреля 2019, 16:11

Да ну -фигня этот договор! Нанимателя необразованного может и испужает, а по сути -половина пунктов если не прямо противоречат ГК, то точно вызывают вопросы на соответствие...Замки поменяет и чего? Даже с учетом договора не выселишь, платить не станет и...та же тема - через суд , да ещё доказать надо, что два пропуска было...Животных завел и..? Вряд ли даже наш суд в этом случае встанет на сторону наймодателя...Так что, это только себя -наймодателя -успокить, что я вот такой...защищенный

Илья Минин26 апреля 2019, 23:26

Зачем рассказывать о том как было!? Лучше бы рассказали о законах для съёмщиков...
А ещё лучше бы рассказали про лучшие условия от застройщиков по ипотечному кредитованию. 99% съёмщиков всё равно хотят иметь своё жильё! И лучше платить за ипотеку, чем за проживание в чужой квартире!

Ответить
Вячеслав Иванов 26 апреля 2019, 23:31

Советы из разряда клинических идиотов)

Ответить
Дмитрий Плотников27 апреля 2019, 23:49

Забавная форма договора. Дочитал до обязательной компенсации за уборку и понял, сласть, слать, слать и подальше.

Ответить
Юлия Бекалдиева28 апреля 2019, 9:42

Ага, четыре или шесть ему заплати! Он сам генеральную уборку делать будет

Покупатель-любитель (Саша)28 апреля 2019, 0:17

Последние четыре года сдаю квартиры в аренду. Свои квартиры (так как тут уже были сомнения, что я риелтор любитель, использующий профессионалов сайта в своей работе). Сегмент - комфорт и бизнес наверное, вторичка, но с оч хорошим ремонтом. Всех арендаторов мне подбирало одно и то же агенство.
Всего было по два на каждую из двух московских квартир. Один прокол - пара съехала через два месяца, мотивируя, что девушка забеременела и какие то запахи мешают, пришлось подбирать заново и заново платить комиссию агенству.
Остальных оцениваю как хороших арендаторов.
Хотя, почитав посты вверху, поняла, что может я слишком лояльна:) Одна пара съехала без уборки за собой, и не оплатив воду за несколько месяцев, по обоюдному согласию оставила депозит себе. Девушка с ребёнком, аредующая мою квартиру в хамовниках, завела попугая, маленькую собачку без моего согласия. Ее сын оставил наклейки в одном из санузлов, и проковырял дыру в картине:). Но при этом она сама организовывала починку мелких поломок ( типа засорился измельчитель), в квартире была профессиональная уборка за ее счёт при выезде. И мы были и остались в хороших отношениях. Например я могла попросить перевести оплату раньше срока, и она переводила без проблем. Уехала в свою квартиру, потом хотела вернуться, но я уже сдала. Нынешние жильцы наверное тоже не идеальны, двое детей, что увеличивает износ:) но платят вовремя, уборка в квартире достаточно хорошая, когда протекла крыша, вели себя адекватно, контактировали и со мной и со службами.
Со своей стороны, я хороший арендодатель, так как меня нет в Москве)
Кстати про регистрацию, я сделала временную регистрацию для школы и детсада, но у них есть постоянная московская.
Мое мнение, как наймодателя, что арендаторов лучше искать через агенство, и не полагаться на свою исключительно способность разбираться в людях. Конечно платить комиссию в размере месячной оплаты не оч вдохновляет, но это разумно, если не брать совсем эконом сегмент.
Один раз я кстати сдала квартиру самостоятельно, и очень удачно. Но это скорее исключение подтверждающееся правило.

Ответить
Покупатель-любитель (Саша)28 апреля 2019, 13:49

Кстати про описание недостатков в акте приёма передачи. В европейских агенства недвижимости при съеме выдаётся на подпись арендатору чек-лист, в котором фотографии по каждой комнате, отдельно фиксируются существующие дефекты. И подобный же чек лист производят при выезде арендатора специалист агенства или наёмный оценщика, он же оценивает уровень ущерба ( если есть). Сумма ущерба вычитается из депозита, который возвращается только после прохождения процедуры возвращения квартиры и чек листа подписанного оценщиком.
При это хозяин квартиры и арендатор вообще не встречаются.

Ответить
Сергей29 апреля 2019, 14:30

Также с семьей доводилось несколько раз снимать квартиру. Где то доводилось делать ремонт для себя и по собственной инициативе. Где то хозяйка пыталась заставить коммунальные услуги, которые не были прописаны в договоре аренды, где то повышалась арендная плата не взирая на договор, где то требовалась бережливость, еще бережливость к сбереженному и еще бережливость к бережливо сбереженному. В общем везде не без проблем.
Вот только во всех случаях в каждой квартире я менял личинку замка на свою. Просто хозяева обычно отдают 1 ключ от квартиры, в то время как бывает надо 2-3 ключа. Самое простое в этом случае купить личинку и заменить её на время аренды, а после аренды вернуть хозяйскую личинку назад.

Ответить
Anna29 апреля 2019, 20:31

Пункт ,в котором прописывается, что перед съездом нанимателя арендодатель будет показывать квартиру потенциальным арендодателем неправомерен! Я с этим столкнулась. У меня вещи , подготовленные к переезду пропали. Хозяйка водила в мое отсутствие кого нипоподя. Тем более, этот период оплачен и должен иметь те же условия.

Ответить
ID: 122050046 июня 2019, 16:40

На это мало кто подписывается. В течении 15 дней ежедневный доступ в любое время, хотя действие Договора не окончено. Пункт о том, что арендатор должен ремонтировать сам все в жилом помещении - трубы, проводка тоже, насколько понятно из формулировки, т.е. то, что делает помещение пригодным для проживания. Обязательная плата за уборку при выезде - не знаю кто это подписывает.

Наталья30 апреля 2019, 8:38

У меня другая ситуация, я сдавала квартиру москвичам в регионе, квартиру, в которой жила сама до этого, с хорошим ремонтом. Так вот эти понаехавшие(солидные люди в возрасте с двумя детьми) умудрились за полгода ее убить и вдобавок съехать не заплатив аренду и ком платежи за два м.есяца

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru