недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

Продавать ли дачу?

41 557 26
Продавать ли дачу?
Спрос на дачи снижается, цены – тоже. Что делать?

За последние два года спрос на дачи упал на 60%. Средняя стоимость снизилась за год на 30%. Дачи в садоводческих товариществах, в неорганизованных поселках, деревнях– маловостребованный товар на рынке загородной недвижимости Подмосковья. 

Интерес к этому сегменту катастрофически снижается от года к году, не зависимо от того, постройка возведена 30-40 лет назад или совсем недавно. Предложение значительно превышает спрос: многие «садоводы» стараются избавиться от недвижимости, которая не соответствует их требованиям, а покупатели совсем не торопятся приобретать сомнительный актив.

Дом за бесценок

Средняя стоимость предложения в формате дач за год снизилась на 30% – с 7,1 млн руб. до 5 млн руб., рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость».  Самые недорогие предложения, по данным «НДВ-недвижимость», потеряли в цене примерно 10%. А вот объекты, изначально выставлявшиеся по высокой цене, теряют значительно больше. Например, за четыре года экспонирования один из объектов потерял порядка 15 млн рублей. Собственнику пришлось корректировать стоимость, так как покупатели не проявляли интереса к предложению, говорит СветланаЖукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». В сегодняшнейситуации риэлторы не советуют откладывать сделки, если это лот со старым домом, прогнозируя, что в ближайшие 10 лет роста цен не предвидится.

По оценке аналитиков ЦИАН, средняя цена подмосковной «дачи» составляет - 2-2,2 млн руб. Так, кирпичный дом общей площадью 44 кв. м на участке 6 соток в СНТ (Сергиево-Посадский район) выставлен за 2,25 млн руб. А кирпичную двухэтажную дачу в деревне под Ногинском общей площадью 86 кв. м на участке 5,5 сотки продают за 2,2 млн. руб. Относительно невысокая средняя цена связана с тем, что больше всего предложения приходится на среднее и дальнее Подмосковье, объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Расстояние играет важную роль при покупке дачи. Например, предложения рядом с Боровским, Киевским и Калужским шоссе продают дороже за счет столичного статуса территории (Новая Москва), объяснила Светлана Жукова.

Ситуация с ликвидностью дачных лотов настолько обострилась, что отдельные собственники готовы продать свои фазенды практически за бесценок. 

Например, в базе ЦИАН есть лот – щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района стоимостью 320 тыс. руб. Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью. Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс. руб. 

Но в ближнем Подмосковье средние цены в несколько раз выше,чем в регионе в целом. Самые высокие цены зафиксированы в Ленинском районе – 7,4 млн руб., в городских округах Котельники и Долгопрудный – 7,3 и 6,3 млн руб. соответственно, говорит Алексей Попов.

Таунхаус или дача

Щитовые дома, построенные по типовым проектам, незатейливые срубы, или небольшие домики из кирпича расположенные на участках по 5-6соток с подведенным электричеством и сезонным водопроводом удаленные от Москвы на 40 км и более – малоликвидный товар на загородном рынке Московской области. 

По данным «НДВ-недвижимости», за последние два года спрос на дачи упал на 60%. 

Они начали осваиваться, в основном, в конце 1980-х годов на пике продовольственного кризиса, рассказывает Алексей Попов, ас решением этой проблемы они стали не так интересны их собственникам. Одновременно такие дачи стали терять и свою рекреационную функцию: разнообразие вариантов досуга выходного дня за последние десятилетия выросло. 

Не намного выше спрос на современные дома, построенные на участках садоводческих товариществ. Отсутствие газа, водопровода, малые мощности электроэнергии, выделенные на домовладение, является серьезным недостатком для покупателя, имеющего обширный выбор. «Многие из покупателей приходит к выводу, что куда разумнее приобрести участок в организованном коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и постепенно заняться строительством нового дома», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». Во-вторых, считает Жукова, спрос отбирают другие загородные объекты, например, таунхаусы– людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а экология и приватность – такие же, как у дач.

продажа дачи: что ускоряет-осложняет сделку, советы экспертов
  1. Дачи – залежавшийся товар на рынке загородной недвижимости. Продать дачи с каждым годом все сложнее: покупатели перестали интересоваться такими лотами. Специалисты советуют не откладывать сделку, так как дачи с годами только дешевеют. 
  2. Важно выставить адекватную цену. Совет не нов, но от этого не перестает быть актуальным. Помочь оценить дом и участок могут специалисты форума ЦИАН.
  3. Больше шансов продать дом, построенный не более 10-ти лет назад. 
  4. Требуемый перечень коммуникаций: электричество, водопровод, септик, печка. А также наличие охраны. 
  5. Покупатель не приобретет дом, если он не оформлен на участке. Немногие захотят после сделки заниматься оформлением построек по дачной амнистии. Советы экспертов - здесь
  6. Близость леса и водоема – стимулирует покупку. 
  7. Транспортная загрузка основных магистралей мешает продажам, как и неудовлетворительные подъездные пути.

Дачные направления

По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2018 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач – это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.). По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов – это примерно столько же, как и год назад – 10,1 тыс.  Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная». 

Дачи стабильно составляют 24-26% предложения на загородной «вторичке», это достаточно значимая часть загородного рынка. 

«Лидером по числу предложений является белорусское направление, на котором сосредоточено 20% лотов, – рассказывает Дмитрий Таганов, – 17% дач расположено на Рижском направлении, 12% – на Киевском». По числу объектов в экспозиции лидируют Сергиево-Посадский, Ногинский, Раменский и Дмитровский районы, добавил Алексей Попов. 

Объем предложений дач по направлениям

Направление
Объем предложения, в %
Белорусское
20%
Рижское
17%
Киевское
12%
Ленинградское
9%
Савеловское
8%
Ярославское
8%
Павелецкое
7%
Курское
7%
Горьковское
6%

Источник: «Инком-недвижимость»

Фото: Игорь Порхомовский

Комментарии 26
Надежда Митюшева18 апреля 2018, 13:00

Комментировала на M2TV в прошлом году ситуацию на рынке и что делать https://www.youtube.com/watch?v=P5AOolyhT1o&t=133s

Ответить
Егор18 апреля 2018, 14:33

Если бы в СНТ разрешили регистрацию.Тогда бы спрос мог бы увеличиться,а платить 2-3млн за огород или шашлыки на природе это пустая трата денег.СНТ в Новой Москве,вот там бы я купил,там можно регистрироваться в доме,а подмосковье никому не интересно.

Ответить
ID: 1593760218 апреля 2018, 15:08

в снт Конституц суд разрешил регистрацию

Ответить
Max Shishov18 апреля 2018, 16:55

Регистрация в СНТ разрешена уже. А вот то, что правление может тупо не пускать тебя к тебе же домой требуя денег за въезд- вынуждает покупать исключительно ИЖС-ЛПХ

Ответить
Ольга Спирина18 апреля 2018, 17:35

Да, беспредел власти, творящийся в СНТ, ДНП и т.п. - вынуждает продавать и искать что-то другое - то, где не чувствуешь себя обманутым, платишь только за себя, а не еще за 150 неплательщиков, и в общем - сам себе хозяин.

Ответить
Денис Зоркин18 апреля 2018, 18:05

Спрос упал во всех сегментах рынка, в том числе и в СНТ! Автор утверждает, что поменялись способы проведения досуга. Да, они стали более разнообразны. Но спрос на дачу был всегда. Даже в "Царской России". Почему автор не пишет, что в СНТ сейчас, можно построить жилой дом, зарегистрироваться? Конечно при выполнении ряда условий. Приняты новые законы для СНТ, чего ждали 20 лет. Почему бы автору статьи, не раскрыть тему: "Запугай народ! В СНТ строить - НЕЛЬЗЯ"? Когда в сми показывали, как сносят многоквартирные дома в СНТ. Но, многоквартирные дома и на ИЖС строить нельзя! Вспомним "Речник" -где реально строить нельзя было и документов там на землю по факту не было! Строили на "русский авось". Но СМИ преподнесло это как "строить в СНТ-нельзя!" Стройте в рамках закона. Просто запугали людей. Мне постоянного говорят: у вас СНТ - строить нельзя. Спрашиваю: почему нельзя? Молчат... Не знают... по телевизору вроде говорили... Почему автор не пишет, что кредиты перестали давать на покупку земли, и не только в СНТ? Также автор не раскрыл тему "ценообразования". Жалко, что "авторы" таких статей не хотят полностью разобраться в теме и дать объективную информацию. В сегменте СНТ всегда был, есть и будет свой клиент. А спад продаж везде. Денег нет у людей!

Ответить
Pokaz360

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2018, 16:03

Указанные цены в тексте я бы умножил на коэффициэнт 0.8 по сегодняшнему рынку..

Ответить
Max Shishov19 апреля 2018, 21:59

Этим самым Вы выбросили риелторов с их маржей.... или отъехали дальше от МКАД

Pokaz360

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2018, 9:17

Этим самым я отбрасываю избыточное время экспозиции. Дороже 2х млн. р такие дачи сейчас почти совсем не смотрят. И тем более не покупают.

Max Shishov20 апреля 2018, 13:10

Вот только недвижимость так и остается недвижимостью, где можно и шашлычок на первомай поесть- а рубль, кроме плановой инфляции, подвержен и санкционному падению. Плюсуем дешевую ипотеку- и получаем проблемы у имеющих кеш а не у имеющих дачу.

Alex20 апреля 2018, 13:46

Интересно, какая цена будет на участок 8 соток+щитовой дом 1950-х годов постройки с электричеством и "летним" водопроводом в 50 км. от МКАД по Ленинградке? Хочу купить у соседей...

Ответить
Max Shishov20 апреля 2018, 15:17

В снт? К прочим недостаткам только этого не хватает.

Pokaz360

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2018, 17:07

Слишком мало характеристик для оценки. Нужен хотя бы кадастровый номер.

Alex23 апреля 2018, 0:12

Да, СНТ. А почему это "недостаток"?

Мне нужно с точностью до рубля, хотя бы до 100 тыс. Т.е. будет это 300, 500 или миллион?

Max Shishov23 апреля 2018, 1:14

Потому что завтра правление СНТ постановит платить всем 100500 в месяц, будем делать золотой забор. А неплательщиков не пустим внутрь - на что поставим шлагбаум. И будете платить. И сражаться с на ваши деньги нанятыми секюритасами. Примеров море.

Alex23 апреля 2018, 11:59

Правильно ли я понимаю, что СНТ действует как снижающий цену участка фактор?

Аида Кутикова23 апреля 2018, 12:52

1,5 мл.р. максимално

Max Shishov23 апреля 2018, 13:38

Безусловно, снт-днп-прочие "товарищества" действуют как снижающий цену фактор по сравнению с чистым ИЖС-ЛПХ (в зоне населенного пункта).

Alex24 апреля 2018, 11:48

Понятно, спасибо

Дмитрий20 апреля 2018, 21:35

А почему про земельные участки тема не расскрыта?

Ответить
Max Shishov21 апреля 2018, 1:17

Потому что земля более стабильна, за нее с одной стороны квартплату и комуналку не вносишь- с другой сразу въехать и жить не выйдет. В общем покупатель з.у., ежели не влезет в снт-днп, ничем не рискует, спрос-предложение примерно одинаковое и цены не меняются годами.

Глафира20 апреля 2018, 23:39

Если цены упали на 60% , то я не представляю за сколько они ранее продавали свои дома.Я сейчас ищу утепленную дачу на Новой Риге и дома предлагаются до 5 млнр просто в плачевном состоянии с зу 6-7 соток.Там нужно делать полноценную внутреннюю отделку , сети инженерные в плачевном состоянии, туалет на улице, вода из колодца.На участке разруха полная с покосившимся забором. И планировки сделанные "под себя" у собственника это не "житибельный" вариант.Это получается не покупка дома участком, а снос дома и постройка нового.А если цена в районе 6-7 млнр это зу 15-20 кв.м. с площадью дома 100 кв.м. и банями на земельных участках. И если снаружи еще более или менее, то внутри домов старая мебель и убитые кухни, паласы 80-х годов, мягкая мебель 90-х. В общем все, что было не нужно в квартире везли на дачу.Сантехника в убитом состоянии.Рядом чаще всего ни леса, ни водоема. Такое впечатление, что продают лишь бы впарить.С документами на собственность тоже истории есть темные без разрешения на строительства, без документов на дом.Редко что попадается в нормальном адекватном состоянии.По мне так цены явно завышены.

Ответить
нищеброд21 апреля 2018, 12:29

ну вот хоть один похожий на реальность отзыв. а то все рассуждают-рассуждают, а глаза открыть не судьба. то "денег у людей нет", когда откроешь глаза - все вокруг скупается, то "на дачи цены просели" - когда посмотришь предложения, а каждая халабуда с кучей малосовместимых с жизнью недостатков стоит немеряно. наверное, продаваны не слышали, что спрос упал, надо до них донести.

Аида Кутикова23 апреля 2018, 12:57

Посмотрите другие направления или большую удаленность по НР

ID: 1252989110 июля 2019, 22:30

Время, когда у меня был участок в СНТ, вспоминаю как кошмар. Продала в прошлом году участок в СНТ дешевле кадастровой стоимости. Кроме налога на землю и строения, которые за 10 лет возросли на 1000 процентов (20 рублей налог за землю в 2008 и 1300 рублей в 2018 г.), в СНТ надо платить членские взносы: зарплата председателю, бухгалтеру, сторожу, электрику, налог и содержание земель общего пользования, (в прошлом году в Подмосковье членские взносы были от 7000 до 15000 р. в год). В СНТ надо также платить и целевые взносы: ремонт дорог, электр. столбов, кабеля, пожарные водоёмы, колодцы и т.д. - вся инфраструктура за счёт садоводов. Всё это вместе для пенсионеров и бюджетников становится неподъёмным. А после принятия нового закона о садовых товариществах (члены правления и ревизионной комиссии должны получать зарплату, в старом законе этого не было) и поборов за утилизацию твердых бытовых отходов членские взносы возрастут ещё в два раза. Продала в прошлом году участок 8 соток в СНТ, купила в деревне участок 5 соток ЛПХ, плачу только за электричество, так как у меня в деревне нет капитальных строений. Счастлива, что вовремя избавилась от этой обузы - участка в СНТ: поборы, собрания, склоки и т.д.… Многие председатели воруют. В моем бывшем СНТ председатель безнаказанно украл все деньги на электрификацию, пришлось с боем менять председателя (3 судебных процесса - снимаем проворовавшегося, выбираем нормального – суд объявляет собрание нелегитимным и так три раза) и собирать деньги повторно по 30000 с участка. Вернуть деньги и посадить проходимца не удалось - полиция отказалась возбуждать уголовное дело. Сейчас в том СНТ председатель прекрасный, но кто будет потом? А в новом законе срок полномочий председателя не 2 года, а пять лет, и председатель может быть не членом СНТ, а сторонним человеком, или управляющая компания, назначенная местными властями. Так что избавиться по новому закону от проворовавшегося председателя практически невозможно. Никому не советую покупать участок в садоводстве, лучше ЛПХ в землях населённых пунктов, с правом строения жилого дома.

Ответить
Ольга14 августа 2019, 22:25

А казанского направления типа нет???

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru