За пять лет застройщики из агломерации Санкт-Петербурга продали около 480 тыс. квартир и апартаментов и заработали 2,21 трлн рублей. При этом на первую десятку рейтинга приходится 55% объема выручки, а на 20 ключевых застройщиков — 72% рынка в денежном выражении.
Рейтинг застройщиков Петербургского региона за пять лет
| Застройщик | Выручка от реализации, млрд руб. | Продано квартир и апартаментов, тыс. ед. | Средняя площадь лота, кв. м | Доля ипотечных сделок, % |
| 1. Setl Group | 440,4 | 97,2 | 35,2 | 59,4 |
| 2. ЛСР | 222,3 | 43,7 | 44,9 | 57,4 |
| 3. ЦДС | 115,2 | 27,3 | 39,4 | 66,9 |
| 4. Эталон | 104,1 | 13,9 | 53,9 | 45,3 |
| 5. Главстрой | 70,5 | 16,8 | 42,1 | 59,9 |
| 6. Полис | 67,2 | 23,1 | 28,7 | 53,4 |
| 7. КВС | 56,3 | 13,2 | 42,5 | 60,3 |
| 8. Аквилон | 55,9 | 11,1 | 36,9 | 54,8 |
| 9. RBI | 48,6 | 5,7 | 52,3 | 42,8 |
| 10. Лидер Групп | 44,2 | 12,3 | 40,3 | 45,9 |
| 11. Glorax | 43,1 | 6,7 | 50 | 56,1 |
| 12. РосСтройИнвест | 42,3 | 7,9 | 41,3 | 52,6 |
| 13. СПб Реновация | 40,8 | 11,2 | 40,3 | 62,8 |
| 14. Arsenal | 40,6 | 7,6 | 47,1 | 66,8 |
| 15. Строительный трест | 37,9 | 6,2 | 58,3 | 65,2 |
| 16. Legenda | 36,9 | 3,4 | 63,1 | 62,7 |
| 17. Мегалит | 36 | 5,8 | 49,3 | 43,2 |
| 18. Евроинвест | 33,9 | 6,5 | 38,7 | 62,2 |
| 19. Seven Suns | 33,8 | 8,4 | 44,2 | 43,5 |
| 20. ПИК | 30,7 | 5,4 | 46,7 | 73,3 |
| прочие 150+ застройщиков | 610,7 | 143,4 | 43,1 | 55,2 |
| все застройщики | 2211,4 | 477,1 | 40,9 | 54,6 |
По данным Циан.Аналитики
В топе девелоперов как по количеству проданных лотов, так и по суммарной выручке, стали Setl Group, «Группа ЛСР» и ЦДС (20, 10 и 5% общего объема соответственно).
Средняя цена проданного жилого помещения в период с 2017 по 2021 год составила 4,6 млн рублей.
Самые дорогие лоты среди крупнейших компаний — у Legenda (10,9 млн рублей) и «Эталона» (7,5 млн рублей). Самые дешевые квартиры продали «Полис» (2,9 млн рублей) и «Лидер Групп» (3,6 млн рублей).
По средней площади реализованных лотов лидерами оказались Legenda (63 «квадрата») и «Строительный трест» (58 кв. м). При этом у лидера отрасли — Setl Group — средний метраж составил лишь 35 кв. м.
Более половины сделок за последние пять лет прошло с привлечением ипотечного финансирования. Чаще всего такие договоры заключали покупатели жилья, возведенного компаниями ПИК (73%), ЦДС и Arsenal (по 67%).
Аутсайдерами по этому показателю стали Seven Suns Development, «Мегалит» и RBI — доля ипотечных сделок с участием этих застройщиков составила лишь 43%.
Из 20 крупнейших игроков строительного рынка Санкт-Петербурга не менее 10 компаний также возводят жилье и в Москве. Это «Группа ЛСР», «Эталон», «Главстрой», «Аквилон», «Лидер Групп», Glorax, «РосСтройИнвест», «СПб Реновация», Seven Suns, ПИК.
«Рынок новостроек Санкт-Петербургской агломерации примерно в два раза меньше столичного, где за пять лет застройщики заработали 5,4 трлн рублей. Перечень из четырех крупнейших компаний (Setl, «Группа ЛСР», ЦДС и «Эталон») все последние годы остается стабильным, а их отрыв от конкурентов — весьма ощутимым», — отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Также он отметил, что конкуренция за покупателя в масштабе конкретных локаций в Петербурге по-прежнему выше благодаря равномерному распределению цен и сопоставимому качеству продукта.
В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра. Оценка выручки основана на сопоставлении цен предложения в реализованной квартире на дату заключения ДДУ.
