недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичная

Российская вторичка продолжает падать

39 039 100
Российская вторичка продолжает падать
В половине городов новостройки обогнали вторичку по цене за квадратный метр.

Аналитики Циан подвели итоги июля на вторичном рынке недвижимости России. Средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась за месяц на 3,2%, несмотря на снятие ограничительных мер. В годовой динамике падение составило 7%. Почти половина собственников снижают стартовую стоимость объектов. В выборку вошли российские города с населением от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего — 129 городов, а также Московская и Ленинградская области.

В июле 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 3,2% по России и составила 73,2 тыс. рублей. В годовой динамике падение достигло 7,1%.

В городах-миллионниках средневзвешенная стоимость квадратного метра за прошедший месяц снизилась на 3,3%. В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн — увеличилась на 1,9%.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ — 4,24 млн рублей при площади 58 кв. м.

С начала года 48% продавцов вторичной недвижимости в городах-миллионниках снизили стоимость в объявлениях. Средний дисконт составил 5,1%. Еще 13% собственников повысили прайс.

В половине городов-миллионников средневзвешенная стоимость кв. м новостроек выше, чем на вторичном рынке.

44% текущего предложения на вторичном рынке РФ представлено в кирпичных домах, 35% — в панельных, ещё 16% — в монолитных и монолитно-кирпичных.

Вторичная недвижимость дешевеет, несмотря на снятие ограничительных мер

По подсчетам аналитиков Циан, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам июля 73,2 тыс. рублей. За прошедший месяц стоимость снизилась на 3,2%. В годовой динамике (в сравнении с июлем 2019-го) текущие цены ниже на 7,1% — тогда средневзвешенная стоимость составляла в среднем 78,8 тыс. рублей.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,24 млн рублей при площади 58 кв. м. Месяцем ранее средняя квартира на вторичном рынке стоила 4,37 млн рублей при аналогичной площади. То есть за прошедший месяц падение составило 3%. В годовой динамике падение оказалось чуть интенсивнее: 5% (в июле 2019 года средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке составляла 4,46 млн рублей, площадь квартиры при этом была на 1 кв. м меньше: 57 кв. м).

В Москве средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июля достигла показателя 215,4 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июне и на 4,6% выше в годовой динамике. В Санкт-Петербурге положительная динамика не столь выражена. Средневзвешенная стоимость составила 127,3 тыс. рублей: + 0,5% за месяц и 3,2% за год.

Всего же по городам-миллионникам средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 94,2 тыс. рублей. Это на 3,3% ниже, чем в прошлом месяце и на 9,6% выше, чем в июле 2019 года.

В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 60,9 тыс. рублей – на 1,9% за месяц и на 7,5% за год.

Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в городах РФ 


31 июля 2020

30 июня 2020

31 июля 2020

Динамика за месяц

Динамика за год

Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)

73,2

75,6

78,8

-3,2%

-7,1%

Только города-миллионники

94,2

97,4

104,2

-3,3%

-9,6%

Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн

60,9

59,8

56,7

1,9%

7,5%

Источник: Аналитический центр Циан

Цены снизились в 18 городах

Несмотря на общее снижение средневзвешенной стоимости по стране, падение цен (более чем на 0,2%) было отмечено только для 18 городов (с населением от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области).

Наибольшее падение цен за месяц зафиксировано в:

  • Нальчике, Северо-Кавказский ФО (-6,6%);
  • Новочебоксарске, Приволжский ФО (-3,7%);
  • Копейске, Уральский ФО (-2,9%).

Для 26 городов отмечена околонулевая динамика (от -0,2% до 0,2%) за месяц.

Для 86 городов зафиксирован рост средневзвешенных цен. Наибольший прирост произошел в следующих городах, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения:

  • Братск, Сибирский ФО (8,3%);
  • Невинномысск, Северо-Кавказский ФО (6,5%);
  • Набережные Челны, Приволжский ФО (4,6%).

В разрезе федеральных округов по итогам июля самое большое падение стоимости отмечено для Центрального ФО (-7%) и Дальневосточного ФО (-3,3%). И наоборот, прирост стоимости зафиксирован в Уральском ФО (+1,3%) и Сибирском ФО (+1,1%).

Динамика средней стоимость квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средневзвешенная стоимость кв. м, июль 2020

Динамика за месяц

Динамика за год

Города Центрального ФО

91,8

-7,0%

-18,0%

Города Северо-Западного ФО

97,5

-0,4%

-4,3%

Города Южного ФО

65,7

-1,2%

5,2%

Города Северо-Кавказского ФО

50,0

0,3%

4,8%

Города Приволжского ФО

55,8

0,3%

0,5%

Города Уральского ФО

63,4

1,3%

2,7%

Города Сибирского ФО

61,9

1,1%

6,1%

Города Дальневосточного ФО

94,2

-3,3%

-9,6%

Источник: Аналитический центр Циан

Половина продавцов в городах-миллионниках снизила цены с начала года

По подсчетам Циан, с начала года 48% продавцов вторичной недвижимости в городах-миллионниках снизили стоимость в объявлении. В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года — то есть к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода. Средний размер корректировки составил 408 тыс. рублей при средней стартовой стоимости жилья 8 млн рублей. То есть средний дисконт равен 5,1%.

Еще порядка 39% собственников не меняли стоимость за прошедшие восемь месяцев. Оставшиеся 13% продавцов повысили прайс в среднем на 404 тыс. рублей, или на 5,2% от средней стартовой стоимости объекта (7,82 млн рублей).

Распределение объектов вторичного рынка по динамике цен с начала года в городах-миллионниках

Источник: Аналитический центр Циан

Основное изменение цен пришлось на диапазон до 500 тыс. рублей (как в сторону увеличения, так и снижения). Внутри уже данного конкретного диапазона (до полумиллиона рублей) стоимость менялась преимущественно до 100 тыс. рублей. Именно на эту сумму снизили стоимость 43% продавцов. Увеличили стоимость в пределах 100 тыс. рублей 46% продавцов.

Распределение дисконтов в диапазоне до 500 тыс. рублей для городов-миллионников

Источник: Аналитический центр Циан

Распределение объектов по приросту стартовой стоимости в диапазоне до 500 тыс. рублей для городов-миллионников

Источник: Аналитический центр Циан

Наибольшая доля собственников, которые снизили стоимость, зафиксирована в Волгограде и Уфе (57%). В Краснодаре и Красноярске доля продавцов, уменьшающих стартовую цену, минимальна: 28 и 32% соответственно. Наибольшая доля продавцов, повысивших стоимость, отмечена в Воронеже (20%) и Краснодаре (19%).

Распределение собственников по ценовым стратегиям

Город

Понизили стоимость

Стоимость не изменилась

Стоимость выросла

Волгоград

57%

34%

9%

Уфа

57%

34%

9%

Екатеринбург

56%

36%

8%

Казань

55%

34%

11%

Челябинск

54%

37%

9%

Самара

54%

37%

9%

Москва

50%

37%

13%

Пермь

48%

43%

9%

Нижний Новгород

45%

46%

9%

Омск

43%

41%

16%

Новосибирск

43%

45%

12%

Санкт-Петербург

39%

44%

16%

Воронеж

37%

44%

20%

Красноярск

32%

60%

8%

Краснодар

28%

53%

19%

Источник: Аналитический центр Циан

В половине городов-миллионников новостройки дороже вторичного жилья

Эксперты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга в июле 2020 года относительно июля 2019-го. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса. Количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы в годовой динамике выросло на 19%. В Санкт-Петербурге — на 22%.

Просмотры объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге на сайте Циан в июле 

(в сравнении с прошлым годом)

Источник: Аналитический центр Циан

В конце июля прирост спроса в годовой динамике достигал 80%, тогда как в начале месяца динамика была более скромной — на уровне 40%. Эксперты Циан связывают такую динамику не только со снятием всех ограничений, но и с очередным уменьшением ключевой ставки на фоне падения цен на жилье. Одновременно рынок первичного жилья становится менее доступным по мере перехода застройщиков к использованию проектного финансирования.

Уже сегодня в половине крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены «квадрата» в новостройках.

В Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске стоимость вторичной недвижимости оказывается ниже, чем в новостройках. С учетом падения доходов населения это становится причиной для возможного смещения спроса в пользу уже готового жилья, несмотря на отсутствие льготной ипотеки при его покупке.

Средневзвешенные цены на первичном и вторичном рынках городов-миллионников

Город

Средневзвешенная стоимость кв. м, тыс. руб.

Разница

На первичном рынке

На вторичном рынке

Самара

42,9

61,7

44%

Ростов-на-Дону

55

68,8

25%

Омск

42,3

50,5

19%

Новосибирск

72,1

76,4

6%

Красноярск

63,6

66,5

5%

Москва

205,2

215,4

5%

Уфа

71,3

72,7

2%

Нижний Новгород

75,1

74,5

-1%

Санкт-Петербург

129,5

127,3

-2%

Екатеринбург

77,9

75,1

-4%

Казань

88,3

84,5

-4%

Пермь

65,1

62

-5%

Воронеж

56,6

52,3

-8%

Волгоград

56,9

50,8

-11%

Челябинск

56

42

-25%

Источник: Аналитический центр Циан

Структура предложения на вторичном рынке РФ

По подсчетам Циан, 44% квартир, которые продаются сегодня на вторичном рынке, находится в кирпичных домах. Годом ранее доля была сопоставимой — на уровне 43%. На втором месте панельные дома (35%) против 36% годом ранее. Еще порядка 16% квартир продается в монолитных и монолитно-кирпичных корпусах, как и годом ранее. Остальные 6% — это блочные дома, смешанные конструкции, деревянные строения и пр.

Только в городах-миллионниках на квартиры в кирпичных домах приходится 42%. В панельных — 31%, монолитных и монолитно-кирпичных — 20%. Минимальная доля квартир в кирпичных домах среди городов-миллионников отмечена для Москвы (20%). Максимальная — для Волгограда (64%).

Распределение объема предложения на вторичном рынке по типам домов (материал стен)

Город

Кирпичные

Панельные

Монолитные

Прочие

Волгоград

64%

23%

8%

5%

Воронеж

57%

29%

12%

1%

Самара

56%

38%

5%

1%

Ростов-на-Дону

55%

27%

16%

1%

Уфа

55%

33%

12%

0%

Казань

54%

31%

14%

1%

Пермь

54%

33%

13%

1%

Новосибирск

53%

36%

9%

2%

Нижний Новгород

42%

27%

28%

3%

Общий итог

42%

31%

21%

6%

Омск

41%

54%

4%

1%

Красноярск

39%

49%

9%

3%

Санкт-Петербург

39%

27%

27%

7%

Екатеринбург

38%

32%

20%

10%

Краснодар

33%

9%

44%

14%

Челябинск

25%

50%

9%

17%

Москва

20%

44%

28%

8%

Источник: Аналитический центр Циан

«По нашим прогнозам, стоимость жилья на вторичном рынке снизится по итогам всего 2020 года на 10–15%, — отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Падение цен в целом продолжается, несмотря на снятие ограничений и рост доступности ипотечного кредитования. Во-первых, часть клиентов все же переориентировалась на первичный рынок за счет наличия льготного кредитования. Во-вторых, сейчас лето — малоактивный период, в связи с чем и по итогам августа мы ожидаем дальнейшего снижения цен. Отрицательная динамика прекратится, полагаю, ближе к осени, когда стоит ждать локального всплеска активности за счет формирования отложенного спроса в летний период».

Динамика средневзвешенных цен за кв. м на вторичном рынке в июле 2020 года

Город

Ср. цена кв. м в июле 2020 года, тыс. руб.

Динамика цен за месяц

Динамика цен за год

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, млн руб.

Средняя площадь квартиры на вторичном рынке, кв. м

Города Центрального ФО

Москва

215,4

1,1%

4,6%

13,98

63

Московская область

104,5

1,4%

7,8%

6,22

58

Тула

68,9

1,2%

9,5%

3,98

58

Обнинск

68,8

1,3%

3,8%

4,38

60

Калуга

61,1

0,3%

3,1%

3,30

55

Белгород

60,9

0,1%

6,3%

3,72

62

Владимир

58,3

-0,4%

6,7%

3,28

56

Ярославль

54,3

1,2%

5,9%

2,96

54

Воронеж

52,3

-0,5%

5,1%

2,96

56

Тверь

51,2

0,1%

3,0%

2,89

57

Тамбов

49,8

0,0%

11,1%

2,95

58

Курск

49,7

0,4%

6,3%

2,87

58

Кострома

49,5

0,6%

7,0%

2,69

54

Орел

48,7

0,7%

9,3%

2,70

54

Липецк

48,3

1,1%

5,3%

2,61

55

Рязань

46,7

1,0%

1,8%

2,65

56

Иваново

45,5

-1,3%

3,7%

2,44

52

Старый Оскол

45,0

0,4%

3,5%

2,65

58

Смоленск

43,9

0,9%

2,4%

2,46

55

Брянск

41,6

1,0%

6,1%

2,29

54

Муром

40,5

1,7%

3,6%

1,96

49

Новомосковск

39,7

1,2%

-2,5%

2,09

52

Ковров

36,4

0,1%

16,3%

1,79

50

Рыбинск

32,4

-1,1%

-0,9%

1,49

47

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

127,3

0,5%

3,2%

8,27

64

Ленинградская область

73,3

-0,1%

7,5%

3,80

52

Калининград

69,8

1,3%

12,4%

4,28

63

Северодвинск

69,6

1,0%

2,1%

4,00

58

Архангельск

63,1

0,4%

1,6%

3,18

52

Сыктывкар

58,4

0,9%

0,8%

3,15

53

Мурманск

54,5

0,1%

1,2%

3,04

54

Петрозаводск

52,9

0,0%

2,5%

3,01

56

Вологда

47,7

0,5%

4,7%

2,66

56

Великий Новгород

46,6

1,5%

4,1%

2,60

56

Череповец

44,8

1,5%

14,7%

2,69

59

Псков

44,6

-0,6%

7,4%

2,65

57

Города Южного ФО

Сочи

136,8

-0,9%

0,7%

9,02

60

Севастополь

98,8

1,8%

5,6%

5,92

61

Симферополь

78,9

-0,1%

1,0%

4,54

58

Новороссийск

69,6

-0,1%

6,5%

3,95

57

Ростов-на-Дону

68,8

1,0%

6,6%

3,92

59

Краснодар

67,4

-0,8%

7,6%

3,91

58

Керчь

55,5

3,6%

6,6%

2,59

51

Волгоград

50,8

0,4%

2,7%

2,72

54

Батайск

50,8

-1,4%

6,1%

2,75

54

Астрахань

42,6

0,2%

5,5%

2,52

60

Волжский

41,2

0,7%

1,4%

2,03

49

Таганрог

39,0

0,3%

2,6%

2,01

52

Волгодонск

32,1

-0,2%

2,4%

1,86

58

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

56,7

3,1%

1,2%

3,20

56

Кисловодск

53,3

1,4%

-0,5%

3,18

57

Ессентуки

51,1

2,2%

10,6%

2,72

61

Ставрополь

49,6

-0,1%

4,0%

2,86

58

Владикавказ

46,6

2,1%

4,2%

3,20

67

Нальчик

44,9

-6,6%

-7,3%

2,39

50

Невинномысск

32,6

6,5%

7,0%

1,64

49

Города Приволжского ФО

Казань

84,5

0,3%

4,8%

4,90

60

Нижний Новгород

74,5

0,0%

7,3%

4,66

61

Уфа

72,7

-0,5%

0,9%

4,23

57

Пермь

62,0

0,4%

8,9%

3,53

55

Самара

61,7

0,1%

0,2%

3,43

56

Альметьевск

56,0

1,4%

7,9%

3,12

59

Набережные Челны

55,6

4,6%

6,7%

3,02

59

Ижевск

52,2

0,1%

3,9%

2,71

52

Пенза

50,8

0,5%

3,9%

2,72

53

Саранск

50,7

1,1%

-2,1%

2,63

53

Чебоксары

48,9

1,1%

5,2%

2,72

56

Октябрьский

47,2

1,0%

-16,4%

2,53

52

Саратов

46,4

0,9%

4,4%

2,50

54

Арзамас

45,7

1,8%

6,1%

2,13

47

Оренбург

45,5

-0,1%

-1,9%

2,37

53

Киров

45,3

0,6%

-0,3%

2,33

52

Ульяновск

44,9

2,9%

5,5%

2,45

56

Энгельс

42,1

0,6%

1,5%

2,30

56

Тольятти

41,6

0,6%

0,0%

2,48

57

Нижнекамск

41,5

1,1%

6,0%

2,28

54

Йошкар-Ола

41,3

-1,0%

-1,0%

2,35

57

Дзержинск

40,5

0,3%

2,3%

1,83

49

Новокуйбышевск

38,2

0,7%

-13,1%

2,02

54

Нефтекамск

37,8

0,6%

-0,1%

1,92

52

Воткинск

37,4

1,1%

-4,3%

1,80

48

Новочебоксарск

36,6

-3,7%

1,9%

1,83

52

Сызрань

35,8

0,5%

0,7%

1,95

51

Салават

33,3

-0,1%

8,7%

1,52

48

Балаково

30,7

0,5%

1,6%

1,45

47

Димитровград

30,3

0,2%

-11,8%

1,51

50

Орск

24,3

0,4%

-0,2%

1,17

50

Города Уральского ФО

Новый Уренгой

111,7

2,4%

18,4%

6,74

58

Нефтеюганск

82,7

0,7%

6,8%

5,07

61

Сургут

78,2

0,9%

2,5%

4,92

62

Екатеринбург

75,1

1,0%

1,4%

4,42

58

Тюмень

68,6

0,7%

5,3%

4,20

62

Нижневартовск

61,8

0,2%

4,7%

3,76

60

Ноябрьск

53,8

-1,7%

2,2%

2,89

57

Стерлитамак

43,1

0,6%

4,4%

2,30

54

Челябинск

42,0

0,9%

2,8%

2,35

56

Курган

39,6

1,1%

4,9%

2,05

51

Первоуральск

38,3

1,4%

2,8%

1,98

52

Нижний Тагил

36,3

0,0%

1,1%

1,84

52

Каменск-Уральский

34,8

-0,8%

6,3%

2,02

53

Магнитогорск

32,7

-1,3%

4,0%

1,79

55

Миасс

32,3

-0,1%

-13,7%

1,74

53

Копейск

31,9

-2,9%

2,9%

1,69

52

Города Сибирского ФО

Новосибирск

76,4

0,7%

4,1%

4,37

58

Иркутск

72,9

0,0%

9,7%

4,22

58

Красноярск

66,5

0,6%

6,5%

3,92

59

Томск

63,6

1,6%

9,1%

3,64

56

Абакан

52,9

0,6%

8,0%

2,96

60

Барнаул

51,9

0,9%

6,5%

2,96

55

Кемерово

50,6

-0,2%

4,3%

2,90

57

Омск

50,5

1,5%

6,6%

2,72

54

Новокузнецк

46,4

0,8%

7,4%

2,58

56

Ангарск

45,5

0,7%

11,1%

2,60

56

Братск

45,2

8,3%

11,3%

2,15

54

Северск

40,1

0,4%

-2,5%

2,21

58

Ачинск

39,8

1,1%

7,1%

2,25

53

Бийск

34,9

0,4%

-4,6%

1,79

52

Прокопьевск

33,6

1,8%

19,7%

1,95

57

Норильск

33,6

1,0%

18,3%

1,95

57

Города Дальневосточного ФО

Южно-Сахалинск

131,0

0,1%

13,3%

8,09

61

Владивосток

128,4

1,8%

8,8%

7,60

57

Артем

88,8

0,0%

10,6%

4,60

53

Хабаровск

85,9

-0,4%

4,9%

4,80

57

Якутск

83,1

0,7%

1,4%

5,10

62

Благовещенск

79,0

0,2%

12,2%

4,63

58

Петропавловск-Камчатский

62,3

1,1%

9,8%

3,17

56

Находка

60,1

-0,3%

9,4%

3,24

52

Чита

57,6

2,9%

9,6%

3,35

59

Улан-Удэ

56,7

0,5%

9,8%

3,19

56

Комсомольск-на-Амуре

42,5

0,7%

0,2%

2,21

53

Источник: Аналитический центр Циан

Комментарии 100
Вадим Комахин5 августа 2020, 15:37

Сомнительная статистика... В Воронеже вторичка дорожает!

Ответить
Ольга Степанова5 августа 2020, 17:06

Вторичка "падает" почему-то только в ваших статьях. Посмотришь реальные объявления - вторичка только дорожает.

Ответить
Ольга Жирикова6 августа 2020, 20:27

Ольга! Вы не совсем правы... Вторичка стремительно дешевеет во влажных мечтах некоторых "инвесторов"!))

ID: 5487080317 августа 2020, 19:34

ольга степанова,и вадим комахин всяческий пытаются продать свою недвижимость,сама себя пожалейте

Ольга Степанова17 августа 2020, 20:11

to ID: 54870803
Да?? И какую именно "свою недвижимость" я "пытаюсь продать"? Ссылку в студию! А вот за публичную клевету и и переход на личности можно и ответить!
И, кстати, лично моя квартира, по средней оценке ЦИАН, подорожала на миллион, по сравнению с прошлым годом. Так что не надо тут лялякать.

ID: 5487080317 августа 2020, 22:30

по средней оценке циан возможно и подорожала твоя кону...а,но вот по твоей оценке айкю жаль не могу донести до тебе...,так же как и не могу опустится .и кстати с удовольствием бы ответил ...если бы знал где ты

Неля Шило25 августа 2020, 20:27

Смотреть надо ценники состоявшихся сделок, а в объявлениях Вы видите необьятные хотелки продаванов. Если покупатели хоть чуть-чуть поумнеют и перестанут покупать на эмоциях после рекламных зазывалок, цены просто полетят вниз. Простой анализ количества объявлений от продавцов (в десятках тысяч) и от тех, кто хочет купить (от единицы до пары-тройки десятков объявлений даже в миллионниках) подсказывает, что денег мало, а предложение не просто превышает спрос, оно его затопило и засыпало. ;(

ID: 1893205526 августа 2020, 1:45

"В среднем по больнице", может, спрос и низкий по отношению к предложению. Но если брать конкретные удачные варианты квартир, то ситуация может быть прямо противоположной. Хороших вариантов мало, появляются редко, и их практически сразу же сметают, наблюдаю уже давно такую ситуацию в интересующей локации (Москва, эконом-сегмент), и никакая пандемия не изменила эту ситуацию, была лишь временная исключительно техническая приостановка спроса на период закрытия МФЦ в апреле и мае, сразу после этого снова начали сметать. Покупателей мало, но таких вот хороших квартир еще меньше, потому и метут.

Z5 августа 2020, 20:31

Вторичка дорожает с каждым месяцем. Вернее увеличивается цена предложения. Новые продавцы смотрят на перегретые цены неликвидных квартир, которые висят с начала 2019 года и решают добавить еще 300- 400 тыс.руб к цене непроданного неликвида. Через месяц приходит понимание, что звонят только агенты и надо снижать цены. Через два месяца приходит понимание, что квартиры приходят смотреть только агенты. На третий месяц уже цена на сайтах снижается до уровня непроданного неликвида 2019 года. Через 5 месяцев приходит понимание о реальной цене продаваемой квартиры. И тут продавец либо продает по реальной цене, либо просто убирает квартиру из рекламы, так как понимает, что он ничего не заработал за несколько лет вложив средства в эту квартиру.

Ответить
Ирина6 августа 2020, 18:04

Как это верно, Ватсон..! (с)

Ольга Жирикова6 августа 2020, 20:34

Неликвид и Москва - понятия, как правило, далёкие друг от друга.
Хоть сто раз повторите "халва", во рту слаще у вас не станет. Вы не заставите человека продать по цене ниже, чем его интересует. И раз он уже в Москве, а вынуждающих к срочной покупке обстоятельств не имеется, то он просто будет отмахиваться от таких вот шептунов, как вы, как от назойливых мух.
На рынке есть всего 2 стратегии, которые сразу становятся понятны даже новичку.
Первая - это продавать по цене, на которой настаивает шептун-агент, чтобы побыстрей закрыть сделку (за месяц максимум). Как правило, продавец теряет на этом от 200К до N миллионов рублей, соответственно (всё зависит от объекта).
Вторая стратегия - это игра "вдолгую", которая очень бесит агентов-шептунов, т.к. в их услугах никто не нуждается, а продавец сам взаимодействует с покупателем и определяет степень интереса к своему объекту.
Для того, чтобы понять, по какой цене ставить объект в продажу, слава богу, сегодня 7 пядей во лбу иметь не надо - есть Циан, есть статистика, есть оценка от Циан.
Вот так люди и делают. И продают свои квартиры по интерсной ИМ цене - благодаря Циан.
А не агенту-шептуну.

Ольга Степанова6 августа 2020, 21:09

А вы не подскажете, Зачем ваши агенты ходят(!!) смотреть неликвид? Им, может,заняться больше нЕчем?

Andrey Perelman7 августа 2020, 16:42

Полная фигня про 2 стратегии. Продавец за свое 60-ти летнее жилье может хотеть сколько угодно. И продавать неликвид годами. И терять заработок, который мог бы получить грамотно вложив средства от продажи квартиры в другие механизмы. С каждым месяцем и годом - продавец старой вторички теряет. Слежу за ситуацией в нескольких центральных районах, в основной массе 1 и 2 кв переоценены минимум на 1 млн., а то и на 2-3 и даже 5 млн (т.е. на 30%). Ну, хозяин-барин, пусть продают :) Возможно людям просто нравится сам процесс) При этом, объекты по рыночной цене уходят за 1-3 недели. А эти товарищи, со стратегией, с 2019 года висят) И думают, что умнее всех и что найдутся покупатели, вот только не находятся почему-то. Это не мешок картошки купить. Это квартира в Москве и даже самые тупорезы включают голову и считают свои деньги. Понятно, что во вторичке, решает локация, все это понимают (я надеюсь), но, какого фига покупателю платить 15 млн, за то, что совсем недавно продавалось за 7-10-12 млн. Тем, кому нужна локация, просто ждут. Объекты обязательно появятся, по адекватной, рыночной цене. А остальные, в основном альтернативщики, пусть сидят годами и ждут своего лоха) Вот только в москве они вымерли (недавно)

Сергей ТСТ12 августа 2020, 22:15

Количество сделок на вторичке Падение на 65 % ..в первом полугодии . во стратегия .. падение продаж новостроек 40 % вот стратегия .при этом доля ипотечников давно перешагнула 80 % от сделок ..по сути новостройки берут те у кого нет денег .им еще спустили первоначальный взнос до 15 % ))) даже 20 % не тянут , если считать мат капитал .. в регионах то там как раз эти 500 штук .. и есть эти 15 % от 3 млн )))

Сергей17 августа 2020, 15:46

"Andrey Perelman" - у нас одна квартирка почти в центре продается за 1,2 млн.руб - по-Вашему она переоценена на минимум 1миллион р. - вывод (Ваш): ей цена 200 тыс .р. А из этого вывода только один вывод : по-моему, Вы бредите. Неужели такие "бредовые" люди занимаются жильем?

Ната17 августа 2020, 17:02

Господа риелторы! Хозяева продают СВОЁ. Если хотите - своё хоть дарите! Ваше решение! Но «втюхивать», что хозяин будет годами подавать, тоже не надо. Все не дураки и понимают - вам надо урвать своё и удрать поскорее. Только вот что останется на руках хозяина каротины - бумажки, которые вообще ничего не стоят? А для другого жилья он что, тоже должен брать ипотеку и кормить банкиров и их подсобников?

Неля Шило18 августа 2020, 3:58

Профессиональные агенты не звонят, звонят начинающие - с предложением заключить эксклюзивный договор на рекламу, продвижение и прочий бред. И смотреть приходят тоже начинающие, пока не понимающие, что дураки среди владельцев бетонометров встречаются редко, чаще - просто жадины. Если б у нас была практика публиковать цены реальных сделок, уже давно бы и непрофессиональные агенты вымерли, и рынок бы жил нормальной, адекватной уровню платежеспособности населения, жизнью. ;( Нельзя показывать только хотелки, размер могучек тоже надо легализовать - для всех участников рынка.

Ольга Жирикова18 августа 2020, 16:29

Нэля Шило (какая чудесная фамилия!), в России отсутствует профессия "риэлтор". Вы всё продолжаете думать, что есть какая-то жизненно важная необходимость, которая делает невозможной проведение сделок без участия таких вот "риэлторов". Хотя практика показывает обратное, и в несложных сделках обходятся совершенно спокойно без паразитов.
Отсюда каждый пряник, который хочет легких денег, устремляет свои взоры в недвижимость. Загвоздка вот в чем. Вы не желаете меняться. Мир вокруг меняется, а вы желаете всё также сидеть со своими "распечатками" и ждать (ждуны), пока клиент вам сам позвонит. Никогда вам никто не позвонит сам. Вы в той сфере, где вы должны суетиться под клиентом, а не клиент под вами.
Вы до сих пор не можете это осознать.
И вот еще что. Вам на заметку, ждунам. Цифровизация делает своё дело неуклонно и стремительно. 10 лет назад нельзя было даже помыслить, что сегодня куплю-продажу можно проводить удаленно, даже не видя друг друга. Спасибо ЭЦП и интернету.
Эта ситуация будет развиваться.
Соответственно вы риэлторы должны становиться умнее, шустрее, грамотнее, получать какую-то юридическую базу, чтобы не нести бред, брать уроки хороших манер, овладевать навыками эффективного общения.
Вода не течет под камень. Повторюсь. Клиент не будет суетиться под вами.
PS цены реальных сделок отражены в статистике Росреестра, публикуемой регулярно на официальном сайте в открытом доступе.))

Неля Шило25 августа 2020, 20:35

Проникновенный спич... Я только спросить стесняюсь, какого рожна он мне адресован. Я так-то ищу себе что-нибудь купить. А сюда захожу помониторить настроение участников рынка - для понимания, куда он в ближайшее время рванет, болезней наш. И Неля Шило - это ник, только дебилы в Интернете настоящие имена указывают. ;( Но эмоциональный всплеск - зачетный, аж с придыханием в клавиатуре. Вы как-то спокойнее тексты читайте и внимательней, что ли...

Тимур6 августа 2020, 21:15

Забавно. Только недавно крупные ресурсы писали, что в ближайшее время недвижимость будет расти "невиданными" темпами. Видимо, даже огромная помощь государства и словесные интервенции девелоперов и крупных риэтлоров - не могут долго дурить людей. Надо задать такие вопросы "экспертам" - как так, что вы говорите, что все цены будет расти, при этом у большинства продавцов на сайте циан или яндекс-недвижимость, каждый месяц ценник падает на 100 тыс рублей?
Хотел бы чтобы многие обратили внимание, что в большинстве статей с аналитикой рынка, экспертами являются люди напрямую заинтересованные в продаже недвижимости и росте цены на нее. Странно то, что не в одной из статей не было экономиста, который мог объяснить в каком состоянии находится экономика, какие последствия имеет нынешний кризис и т.д.
Судя по истерикам некоторых пользователей, которых являются или риэлторами, или владельцами инвестиционных квартир, даже немногочисленные статьи со статистикой они воспринимают с агрессией, но это только говорит, что продать квартиры по своим ценам они не могут.

Ответить
Andrey Perelman7 августа 2020, 16:43

+++

Васисуалий18 августа 2020, 0:13

....за падением будет подъём. Покупай когда дешевеет, продавай на росте. Не?

Z6 августа 2020, 21:35

Ольга Джирикова. Я не агент. И я описал выше ситуацию, когда собственник самостоятельно продает квартиру, а не через агентов. Он смотрит на цены на ЦИАНЕ и других профильных сайтах видит непроданный неликвид, который висит с начала 2019, и не понимает, что это неликвид. Собственник думает:"... а моя квартира лучше чем предложение в соседних домах... надо добавить 300 тыс к цене соседей... "
Собственник, впервые заходя на рынок, не понимает, что цены на сайтах- это хотелки продавцов и агентов, а не цены закрытия сделок.
Неликвид в Москве и МО: имелось в виду, что это квартиры по завышенной стоимости, которые висят в продаже больше 1,5 лет по одной и той же стоимости и ждут своего дурачка-покупателя годами.
И как раз в первом сообщении я описал ВАШУ ВТОРУЮ СТРАТЕГИЮ, которую Вы назвали игрой "вдолгую". Я имел ввиду, что агенты в сделке в принципе не участвуют, собственнник продает напрямую покупателю без услуг агентств.
В результате имеем, то что для определения реальной цены продажи собственнику нужно как минимум месяцев пять. И через 5 месяцев он продает квартиру по реальной стоимости, опуская ценник на 50 тыс руб в неделю и анализируя поступающий спрос. Или снимает квартиру с продажи, понимая что он ничего не заработает на этой квартире.
Я описал ситуацию, когда продается закрытая квартира в которой никто не живет.
Это не относится к ситуациям, когда надо разъехаться с бывшей женой или с тещей или родился еще один ребенок и семья не помещается в квартиру. В таких ситуациях прозрение у продавца наступает гораздо раньше, чем 5 месяцев.
И вот математическая задачка:
цена однушки в МО в ЦИАНЕ на январь 2020 - 5 млн руб = по курсу 62 это 80645 долларов
цена этой же однушки в МО в ЦИАНЕ на август 2020 - 5 млн руб = по курсу 73 это 68493 долларов
У горе-продавца цена его квартиры в голове исключительно в валюте. Он вообще не понимает, что в январе 2020 его квартира стоила всего лишь 4,5 млн, а не 5 млн. Его цена была завышенной и поэтому его квартира висела на сайтах с начала 2019 года и не продалась.
Но он все равно плюсует валютные колебания к завышенной цене 2019 года.
А горе-аналитики пишут, в Москве и МО выросли цены на вторичку на столько то процентов.
А НАДО ПИСАТЬ: НА САЙТЕ ВЫРОСЛА ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧКУ, А НЕ КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК по этим ценам.

Ответить
Z6 августа 2020, 21:55

Ольга Степанова.
Отвечаю на вопрос:
А вы не подскажете, Зачем агенты ходят(!!) смотреть неликвид? Им, может,заняться больше нЕчем?
Ответ: Собственник самостоятельно выходит на рынок - вешает квартиру по цене +300 тыс к ценам 2019 на всех сайтах и ждет звонков. Но звонят ему только агенты, и приходят на просмотры только агенты с целью заключить договор и повесить такое же дублирующее объявление на циане или других сайтах. Редко когда агент приводит реального покупателя. В основном это фотографирование квартиры и навязывание договора.
Поэтому мы и видим такие ситуации когда в доме продается 7 одинаковых квартир, но это одна и та же квартира от 6 различных агентств и одно обьявление собственника, который отчаялся продать и начал подписывать договоры с любыми агентами, думая что ему это поможет продать квартиру.
Но на самом деле это не помогает... :)

Ответить
Ольга Степанова17 августа 2020, 15:40

Голубчик, ну вы совсем не поняли суть сарказма. Ну зачем, ЗАЧЕМ(???) агентам неликвид? Зачем им ходить смотреть, рекламировать и выставлять НЕЛИКВИД?? Ответ очевиден: им это не надо. Им продавать нужно, а не в бирюльки играться. Поэтому, если агенты звонят и выставляют квартиру(7 одинаковых объявлений, как вы выразились.Это вы утрируете, 7 объв на одну квартиру сама не видела, а 3-4 - да) - то она потенциально продается. А "7 объяв на одну квартиру" как раз говорит о ее ЛИКВИДНОСТИ. И заниженной цене собственника.
Я понимаю ваше желание набрать себе квартир по цене на миллион ниже рынка. Но ваши влажные мечты - не реальны. Рынок вторички пошел вверх, причем существенно пошел.

Лекс Лютор17 августа 2020, 22:14

Оля залезайте по уши в долги и торгуйте квартирами, раз они у Вас как горячие пирожки уходят )))

Игорь7 августа 2020, 12:32

Ехали-бы вы уже наконец товарисч, со значком вместо имени, обратно в свой районный посёлок. И вместо того что бы пастись на площадках торгов арестованным имуществом должников, мечтая о квартире в Москве за три рубля и заниматься здесь пустым троллингом, прикупили бы себе в своём посёлке хоть какую нибудь квартирку. А то ведь к новому году подорожает жильё на 10 процентов, вообще без квартиры останитесь.

P.S. Одна и та-же квартира дублируется разными "ахентами" и агентствами вовсе не потому, что собственник яко-бы отчаялся её продать самостоятельно ))) ,
а потому, что в объявлении хозяин квартиры указал слово - "собственник", лакмусовая бумажка для разных "етожей", "планет" и прочего, которые сразу как рыбы-прилипалы присасываются к подобным объявлениям размещая их от себя, зачастую без спроса владельца и избавиться от которых неопытному собственнику бывает довольно сложно. Такие ситуации уже много раз обсуждали на ЦИАНе.
На самом деле это говорит о вашей полной неосведомлённости в подобных вопросах. Зато выводы вы делаете просто эпических масштабов. )

Ответить
Z7 августа 2020, 13:37

О, боже... Игорь!
Вас так раздражает ситуация, что Вы никак не можете продать свою недвижимость по завышенной цене, что Вы не проходите мимо моих комментариев.
Вы пишете: А то ведь к новому году подорожает жильё на 10 процентов, вообще без квартиры останитесь.
Полностью с Вами согласен. Пример про типичного инвестора писал выше, но специально для Вас продублирую:
цена однушки в МО в ЦИАНЕ на январь 2020 - 5 млн руб = по курсу 62 это 80645 долларов
цена этой же однушки в МО в ЦИАНЕ на август 2020 - 5 млн руб = по курсу 73 это 68493 долларов
У горе-продавца цена его квартиры в голове исключительно в валюте. Он вообще не понимает, что в январе 2020 его квартира стоила всего лишь 4,5 млн, а не 5 млн. Его цена была завышенной и поэтому его квартира висела на сайтах с начала 2019 года и не продалась.
Но он все равно плюсует валютные колебания к завышенной цене 2019 года.

Предположу, что Вы сидите в недвиге и никак не можете ее слить, Цена Вашей недвиги в валюте постоянно падает... Но Вы упорно увеличиваете ее стоимость в рублях...
Но Ваш поезд уже ушел. Фиксируйте убытки... Слезайте с мертвой лошади...
:)

Ответить
Ольга Жирикова7 августа 2020, 15:31

Слезть с мёртвой лошади надлежало бы вам, товарищ. И не надо так яростно трясти мандибулами! Игоря раздражает вовсе не это, а ваше упрямое, если не сказать резче, нежелание принимать действительность.
Подозреваю, что виной всему - некая однушка за 80 тысяч долларов, о которой вы так влажно грезите аж с 2019 года. Но однушка, гадина такая, не желает отдаться дешевле. А денег у вас больше нет, хоть ты тресни. И неоткуда взять. Разве это проблема продавца? Нет. Вы можете стоять на коленях, показывать портрет умирающей в муках бабули.. Голодных котиков, которые останутся без еды, если продавец не уступит вам хотя бы 500 тысяч.. Но штука тут вот в чем. Таких, как вы - Z-ов, Y-ов и прочих букв алфавита, у него вагон и маленькая тележка.
Удачи... товарищ Z.

Сергей ТСТ12 августа 2020, 22:21

Смешно .. что значить не спустит .. есть те кто продают .. и есть те кто в старых девах ходят .. да пусть ходят .. ))) пусть платит комуналу , налоги ... и сидит на Свидетельстве о собственности .. квартира просит хлеба и воды ...забудьте нулевые .. сейчас прощальное танго .. недвижимость как инвестиция уже давно сказка ..

Васисуалий18 августа 2020, 0:14

Срочно избавлюсь за полцены

Сергей18 августа 2020, 21:07

В стране 146 млн. жителей, квартир 69 млн., за последние 5 лет строят в среднем по 80 млн. кв метров в год, 2018, 2019 - более млн квартир строилось и темпы строительства пока не снижаются плюс экономическая ситуация в стране. КОМУ БУДУТ ПРОДАВАТЬ?????

Z7 августа 2020, 16:17

Ольга Джирикова.
Не угадали... Смотрю на схлопывающийся рынок в Москве и МО, на дисконты 600 тыс. руб. по интересным квартирам, на путешествия квартир (вторичка) из одного агентства в другое с нулевым результатом, на появление обьявлений от собственников в недостроенных новостройках, о том что продают ниже застройщика потому что "переезд", а на самом деле стройка встала и сроки передвинули на год вперед и хз застройщик достроит или нет...
Как в песне: все это грустно и немного жаль... :)
Чего я не буду делать сейчас 100% это покупать квартиру.
Потому что я понимаю, что у нашей страны поменялись источники пополнения бюджета.
И можно будет хорошо сэкономить просто подождав хотя бы до декабря 2020 года.
А про владельцев нескольких инвестиционных квартир обязательно вспомнят при составлении закона о новых объектах налогообложения и тп. И вот тут то все инвесторы массово начнут слезать с мертвых лошадей. Потому что коммуналку оплачивать за пустую квартиру это рентабельно, а вот большие налоги нет...

Ответить
red7 августа 2020, 23:49

Я не думаю, что цены на вторичку в Москве существенно упадут , вряд ли получится хорошо сэкономить, но и роста особого тоже уже не будет- падение рубля рынок уже отыграл,зафиксировав его на сегодняшний ценник. Будет меньше покупателей к зиме,это очевидно. Но ценник снижать вряд ли кто будет без резкой необходимости. Излишки собственников (наследство, арендная квартира и тд), в основном убитые, по доступной цене сметаются быстро перекупщиками под ремонт/перепродажу ,их давно уже надо ловить .Ликвид он и есть ликвид, его дешево никогда не продавали, и торга по нему нет практически.Неликвид думаю просядет, он немного перегрет. Здесь можно будет заходить с предложениями,если это интересно покупать.Я бы честно не стал бы рассчитывать на экономию . Другое дело,что на рынке сейчас мало качественных адекватных предложений ,здесь можно подождать, но не факт,что они будут. .

Ответить
Сергей ТСТ12 августа 2020, 22:26

т.е перекупшики покупают дешево чтоб потом не продавать дорого ))) да сами сделки упали на 65 % за первое полугодие ..а карантин всего был два месяца из шести .. если прибавить панические покупки в марте ..ну по крайней мере писали что в марте покупатели кинулись покупать .. в три раза меньше сделок .. если считать что до 26 марта все шло ровно .. т.е 100 почти 50 % то куда делись покупатели их нет просто .. пять лет время от времени паника ..все скупают цены растут .. беги покупай .. нельзя все время глушить рыбу в одном и том же озере ... все на этот паник ... уже рыба не всплыла нет больше в пруду рыбы ( покупателей )) ждем ипотеку под 0 % ...

Z8 августа 2020, 0:06

Red.
Вы пишете:... падение рубля рынок уже отыграл,зафиксировав его на сегодняшний ценник.
Это заблуждение. Бетон не валюта (это не доллар и не евро). Но горе продавцы считают бетон валютой. И увеличение стоимости квартиры - это всего лишь хотелки продавцов.
По факту цены предложения увеличились, но реальных продаж нет. И сейчас пошел откат рублевых цен обратно.
Вы пишете, что цены на вторичку существенно не упадут. Но забываете добавить В РУБЛЯХ СУЩЕСТВЕННО НЕ УПАДУТ.
Все потенциальные покупатели уже давно сидят в валюте и улыбаются...
Но у тех инвесторов которые не успели выскочить из недвиги до декабря 2019 сейчас постоянно плохое настроение... :)

Ответить
ID: 5487080317 августа 2020, 19:44

Вы пишете, что цены на вторичку существенно не упадут. Но забываете добавить В РУБЛЯХ СУЩЕСТВЕННО НЕ УПАДУТ.
Все потенциальные покупатели уже давно сидят в валюте и улыбаются.....именно так я и делаю.убиваю двух зайцев одновременно

ID: 691791610 августа 2020, 16:02

Нет никакого падения в Москве. Сметают все по завышенным ценникам, и качественных предложений очень мало. А если что-то нормальное появляется, продается за очень короткий срок и с повышением цены. Низкие ставки по ипотеке сделали свое дело

Ответить
ID: 5487080317 августа 2020, 22:35

пожалей себя сам

Z11 августа 2020, 7:20

Нет никакого падения цен в Москве. В августе 2020 нет никаких дисконтов в объявлениях на сайтах по сравнению с ценами января 2020. Никто не снижает рублевые цены. Все продавцы только повышают цены. И все потому, что банки продекларировали снижение ставок по ипотеке.
И везде в интернете пишут, что все продавцы московской недвижимости станут миллионерами и заживут как короли...
Как только... у них купят квартиру... по завышенным ценам... в которые были включены потери от падения рубля в 2020 году... Ведь бетон это валюта... Такая же как доллар или евро... Только по весу тяжелее.. Московский бетон.... :)))))
О боже...как это грандиозно звучит... если каждое утро это повторять перед зеркалом глядя себе в глаза...

Ответить
ID: 5692800618 августа 2020, 16:15

если вы молоды и упруги телом, можете ненадолго выйти замуж за московского старичка, и он вам подарит на время свою квартиру... и не надо будет так яростно трясти своей правдой, и завидовать. станете спокойным, добрым, милым человечком.

Z18 августа 2020, 17:26

ID: 56928006
Вы пишете: если вы молоды и упруги телом, можете ненадолго выйти замуж за московского старичка...
:)))
Я вижу Вы делитесь с нами своим жизненным опытом.
Это очень важная информация для читателей журнала ЦИАН. Держите нас в курсе.

Сергей ТСТ12 августа 2020, 22:30

собственников вторички надо заставить на страхах и тотальной пропаганде ,держать ценник высоким .. чтоб Мега хозяева рынка недвижимости побольше продали новостроек .. а да и не факт что все кто купит получит .. ...

Ответить
Pravda Ivanovna17 августа 2020, 15:42

Ольга Джирикова, Вы заслуживаете уважения и сразу чувствуется реальный опыт. Молодец, так держать. "Шептуны" не пройдут! , гореть им в аду) Всем мир)

Ответить
Сергей17 августа 2020, 17:41

В химкинском районе квартира после бабушки однушка стоила всегда примерно 2600000 , появились новострой старт был 1700000-2100000. Люди сделали ремонты в этих новостройках и хотят продать за 4000000. Это нормально? Цены будут падать и дальше .

Ответить
ID: 1882353017 августа 2020, 17:42

Вторичка дорожает! Вы что-то путаете...

Ответить
Сергей17 августа 2020, 18:05

Я нечего не путаю, в моей жизни в этом районе за 20лет квартиры два раза подымали пытались продать дороже и так же цены скатываются обратно в теже рамки сам продавл, а хотелки дело хорошее. Ведь все любят деньги у меня соседи на этом фоне в эйфоире 3 года продают, а люди всё это время покупают по старым ценам.

Ответить
Z17 августа 2020, 18:06

4000000. Это нормально?
Да, это нормально. Вложение в новостройку плюс ремонт = общие расходы 3 млн руб. Хотят продать за 5 млн. Публикуют такие объявления с фразой "ЗАЕХАЛ И ЖИВИ"...
В итоге если место хорошее рядом со станцией электрички квартиры уходят за 4-4,1 млн. в зависимости от жадности продавца. Если место плохое и не готовы опускаться по цене, то сдают квартиру, паралельно выставив на продажу. И такие квартиры висят годами.
По дальнейшей динамике цен - лучше у Ольги Джириковой спросить. Она местный астролог.
Спойлер: 146%, что цены на вторичку будут подниматься.

Ответить
Сергей18 августа 2020, 7:16

Вокруг поля, И я пишу про одну локацию, это не нормально.

Лекс Лютор17 августа 2020, 19:53

Бал Вещий Олег , теперь Вещая Ольга , баба Ванга в гробу переворачивается

Ответить
ID: 5487080317 августа 2020, 19:58

Циан хорош тем что здесь можно самому вести статистику и анализ,у меня за год в избранных накопилось на продажу около 150 кв по адекватной цене(по москве и области) ,есть и новостройки и вторичка. Так вот "горе инвесторы" пожалейте себя сами, я вас разочарую,время лохов уже прошло да и денег у людей стало меньше,что касается вашей ипотеки....ВЫ ЧТО И ВПРАВДУ РЕШИЛИ ЧТО БАНКИРЫ ПОШЛИ ВАМ НА ВСТРЕЧУ))))))))))).Вообщем этих 150 адекватных кв за год продалось только около 30%, остальные постепенно снижают. И еще ...посмотрите цены застройщика и посмотрите цены по переуступке,разница на 10-20% и то не продаются. Правда в том что у нас есть ...как бы мягче их назвать...необразованные люди,на них и вся надежда...продавцов

Ответить
Сергей18 августа 2020, 21:32

5+

ID: 4947828017 августа 2020, 21:19

С чего квартирам дорожать, если люди меньше стали зарабатывать (в валюте точно, а зачастую и в рублях), а уверенности в завтрашнем дне поубавилось?
Недвижимость дорожает в тех местах, где есть хорошая работа, а посмотрите-ка вакансии на хедхантере там зарплат от 150 тысяч в месяц считанные проценты (мск).
Весь этот спрос глобально зависит ТОЛЬКО от рынка труда и об’ема предложения. Рынок труда плох, а предложение велико.

Ответить
Сергей18 августа 2020, 21:33

5+++

Z17 августа 2020, 21:47

Ольга Степанова.
Вы пишете "7 объяв на одну квартиру" как раз говорит о ее ЛИКВИДНОСТИ. И заниженной цене собственника. Улыбнуло.... :)
Происходит примерно так:
Первый год - висит объявление только продавца по завышенной цене средней по району на ЦИАНЕ.
Потом продавец понимает, что нет звонков от покупателей, звонят только агенты. И решает попробовать продать через агентство.
Верит агенту, который говорит о какой то "своей" базе покупателей, "закрытой", "внутренней" и прочей бредятине.
Появляется еще одно объявление от одного агентства с ценой плюс 200 тыс к цене продавца.
Теперь на ЦИАНЕ висят два объявления об одной и той же квартире, но с разницей 200 тыс.
Через пару месяцев собственник соглашается еще на одно агентство, еще через месяц добавляется еще несколько.
И вот висят 7 объявлений одной и той же квартиры на ЦИАНЕ.
Прошло 1,5 года с момента начала продажи квартиры. Но квартира не продалась.
Потом платное объявление собственника исчезает с ЦИАНА и остается висеть только на бесплатном сайте - конкуренте ЦИАНА.
А на ЦИАНЕ объявления агентств могут висеть еще полгода, а потом исчезают.
ПРАВИЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПОКУПАТЕЛЯ: это мониторить первичную публикацию объявления. Сохранить номер телефона собственника. И звонить ему раз в три месяца,
напоминать ему, что есть он (покупатель с наличкой), который готов купить по нормальной цене. Не за 5 млн, а за 3,8-4 млн руб.
Естественно в данном примере я описал ПОКУПАТЕЛЯ, КОТОРЫЙ СИДИТ В ВАЛЮТЕ, мониторит интересные варианты в нужных домах и не спешит.
Такая схема покупки не подходит для ипотечных рабов, готовых покупать по завышенной стоимости.
Потому что у ипотечных рабов нет в голове мозга. Они не понимают, что соглашаясь взять ипотеку и купить квартиру за 5 млн,
они будут бесплатно работать следующие 30 лет на:
1. собственника квартиры, которому удалось дождаться лоха и впарить ему квартиру за 5 млн;
2. банк, который выдал кредит лоху;
3. агентов, которые заработали свою комиссию на лохе.
И АГЕНТАМ, И ПРОДАВЦАМ, И ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО В ИНТЕРНЕТЕ НАГНЕТАТЬ ИСТЕРИЮ: КВАРТИРЫ ПОДОРОЖАЮТ!!! НАЛЕТАЙ!!! ЗАВТРА БУДУТ ДОРОЖЕ!!!
Но лохов становится все меньше и меньше. В том числе благодаря комментариям к статьям на ЦИАНЕ.

Ответить
ID: 2243837717 августа 2020, 22:22

Особенно сейчас - за пару лет хаты подскочили на миллион-другой, как раз некоторые семьи эти деньги откладывали, отказывая себе в каких-то вещах. И теперь накопленную сумму предлагают переплатить.
И с этим можно было бы логично согласиться, хотя эмоции покупателей в такой ситуации представить сложно, если бы речь шла про период роста экономики и зарплат, как это было в нулевых.
После 2009 как росли цены - преимущественно на панике и нагнетании - 2014, потом эскроу. Теперь спрос настолько упал, что пришлось ипотеку понижать, хотя дают не всем и не на всё. Может ещё снизят? - до 1-2% ещё есть ступени. А там и до снижения маржи застройщиков может дойти, если говорить про столицы.
Но при этом паникерами называют тех, кто говорит о снижении цены.

Ольга Степанова17 августа 2020, 22:41

"Улыбнуло"?? Ну и хорошо. Улыбайтесь дальше, можете даже поржать в голос.
Только , пожалуйста, не катайте такие простыни текстов - их же никто не читает. И ваши "вумные" мысли пропадают всуе.

Неля Шило18 августа 2020, 4:12

Браво! Отличный экспресс-анализ, ни прибавить, ни убавить.

Z17 августа 2020, 22:08

ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ НОВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ на рынке.
Понравилась квартира на ЦИАНЕ: заходите в историю цены и проверяете:
- если объявлению уже 6 месяцев: цена ЗАВЫШЕНА как минимум на 600 тыс руб. и дураков покупать по завышенной стоимости собственник квартиры еще не нашел. Действия: СМЕЛО ТОРГУЙТЕСЬ!!!
- если Вы готовы купить квартиру по цене указанной в объявлении, значит Вы и есть тот дурак с деньгами, которого все ждут.. и агенты и собственник квартиры...

Ответить
Георгий20 августа 2020, 11:09

Спасибо Вам большое! Читал ваши ранее комментарии и глаза открылись на многое!
Я все удивлялся постоянному росту цен в и не понимал этого! Вроде "бетон " везде примерно одинаковый по цене ! Поражает жадность некоторых "продавцов" квартир ,в московском регионе особенно!

Elcomrealty

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2020, 22:30

Вторичка вторичке рознь. Старый панельный фонд в спальных районах никому не нужен, разве что иногородним покупателям, которым нужно «зацепиться» в Москве хоть за что нибудь. Квартиры в монолитах класса комфорт плюс и бизнес поднялись в цене. Также подорожали дома, находящиеся рядом со вновь открываемыми станциями метро.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2020, 22:45

Не очень интересно смотреть на Покупателей которые говорят: Если Вы не продадите мне ,то Вы Вы не продадите никому.
У нас в настоящее время, однушки стоят максимум 10 дней. Никак не могу подобрать для альтернативы. Предлагал 50-100т.р. сверху, никто не согласился ждать меня (я имею ввиду квартиры с адекватными ценами).

Ответить
ID: 1893205518 августа 2020, 0:04

Я бы тоже не согласился ввязываться в болото альтернативы с неопределенными перспективами из-за 50-100 тыс. Вот если бы предложили хотя бы +300, уже можно было бы рассмотреть такой вариант.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 августа 2020, 10:09

Это я к тому что у нас востребованная недвижимость. И именно в конкретном районе.

ID: 1677292418 августа 2020, 7:59

Статья совершенно правдивая. По крайней мере в отношении Челябинска. Цены еще ниже чем те что в объявлении, так как сайт и не знает за сколько в итоге договорились. Те кто хочет продать снижают цену и продают. Кому не очень надо держат цену. Сама покупала так 3 объекта: в апреле - июле за наличку.

Ответить
ID: 5316507418 августа 2020, 10:43

Вот пишут, что цены упадут на 10-15%, а от какой цены? Нынешней завышенной, или докарантинной? В прошлом году понравившаяся мне квартира стоила 6,4, сейчас такую же выставили за 8. Ну не буду я ее покупать за 8, и за 7 тоже, вот мой взляд, как покупателя. Аргументы на пересчет в валюте меня не интересуют, я получаю в рублях, и живу в рублевой зоне.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-18 августа 2020, 11:19

А чтож вы прошлом году не купили за 6,4? Наверно тоже думали , что упадет цена и не будете ее покупать ни за 6 ни за 5,5?
Живите и дальше в своей "рублевой зоне". а не в квартире которая вам понравилась. Знать виноград еще не спел.....

ID: 5316507418 августа 2020, 12:50

Не купил, потому что не мог. Я не профи, но рынок давно мониторю и понимаю, какая цена за квадрат нормальная. Та квартира, кстати , месяца 2 или 3 висела. Так что флаг в руки продавцам за 8 :). Выше много правильных мыслей написано. Глядя на эти цены сейчас некоторые владельцы халуп с 6-метровыми кухнями и проходными комнатами тоже стараются не отставать, при реальной цене 5.5 (такая квартира в том году быстро ушла), выставляют за 7.5 - 7.7. И одну и ту же квартиру продает уже агенств 5.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-18 августа 2020, 14:11

Нормальных цен не существует. есть цены определяемые балансом спроса и предложения. А вы говорите не про цены , а ценники. На базаре ценник написан, но при определенных обстоятельствах на этот ценник все забивают. Так свежая рыба с утра стоит одну цену , а под вечер другую. А бывает, что рыбак скорее выбросит рыбу , чем отдаст дешевле ценника. А квартира не рыба, тем более в МСК или СПб. Желающих приехать в Питер жить и работать - вагон. И в Москву - состав вагонов. С чего вдруг недвиге дешеветь? Только потому что у этих рприезжих оборванцев не хватает денег? Так для них пожалуйста халупы на окраине или муравейники в Новой Москве или если про Питер, то в Горелово или Кудрово и это еще не самые плохие варианты. Но многе хотят жить в городе , недалеко от метро и ходят-бродят выбирают , торгуются, злятся. Но никто просто так подешевле свои квартиры не отдает. А что бы реально в МСК квартиры реально подешевели нужна война , как на Донбасе. Вот там были одни из самых дорогих квартир после Киева, а сейчас реально стоят копейки. Вы хотите как в Донецке?

ID: 5316507418 августа 2020, 15:33

Александр, и какой сейчас баланс спроса и предложения? Возросшие цены объясняются резко увеличившимся спросом на вторичку? Квартиры и по более низким ценам "висели", а сейчас должны "улететь"?
Я думаю нужно какое-то время, чтобы рынок "устаканился".

Сергей18 августа 2020, 21:51

"Желающих приехать в Питер жить и работать - вагон". А кем работать что-бы позволить купить себе квартиру?

Сергей18 августа 2020, 11:44

И правильно что не покупает это бешенство скоро закончится, лично я видел два уже объявления с нормальными ценами и ушли эти квартиры за неделю, а тех кто ждёт повышения ждите дальше.

Ответить
ID: 2243837719 августа 2020, 22:05

Если бы не этот рукотворный ажиотаж с эскроу, а потом вирус - стоили бы они нормально и народ бы гораздо активнее покупал.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 августа 2020, 12:02

Никогда не остановиться это. Сравните цены: год, три, пять, десять, пятнадцать лет назад. И что ? Цены выросли ? Выросли . А по поводу что цены упадут это каждый года говорят. Особенно перед НГ.

Ответить
ID: 2243837718 августа 2020, 16:10

После 2009 цены трижды скакнули: в конце 2014, когда покупали у кого на что хватало, хоть на трешку, хоть на новый телевизор или утюг, но если подорожание импорта (хоть бытовой техники, хоть авто) было понятно, то какие импортные неизбежные траты были в стройке? бетон, кирпич, арматура? (речь не про ремонт и отделку), а далее ценник резко поднялся в 2019, когда строители обещали, что все проценты по эскроу вложат в цену, да еще и обслуживание в бакнках и прочее, в результате чего, как тогда писали, цена после 1 июля 2019 В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ поднимется почти 25%, так что срочно покупайте по "старым ценам", в итоге после июля ценник не вырос на четверть. теперь на фоне вируса - спасайте деньги: но механизм повышения уверенно не называет никто. кмк, только эмиссия, может привести к инфляции, но вопрос, насколько она повлияет на отрасль. есть ли еще какие-то рабочие механизмы, помимо шоковых реформ со свободным ценообразованием и павловской реформы, но ситуации, в которых могли бы ввести подобные меры, даже не хочется произносить вслух.
впрочем, по данным статистики и текстов объявлений еще есть куда ужиматься - сначала кто-то согласится на ипотеку ,а не только "живые деньги", причем в некоторых объявах год назад уже писали, что "ипотека будет вашим преимуществом" (мы как-то тоже за ипотеку продавали и получили те же деньги и быстро, может ли кто-нибудь накнец-то объяснить, чем она так неприемлема для агентов ,кроме того, что чуть больше работы придется сделать? сумма приходит с большим запозданием или что? у подавляющего большинства продажа тоже не прямая, так что деньги сразу получат. или речь про разные схемы с занижением и прочим?). ипотека тоже 6.5 (попробуй ее еще получить), и до нуля можно шагать. а там и застройщикам можо будет умерить аппетиты, если говорить про столицы и крупнейшие города. так что насчет говорят, что упадет каждый год - так нам и в 09-10 году агент говорила, что это сейчас затишье, а цены вот-вот резко пойдут вверх. и не забывайте про крупный бизнес с апарт-отелями ,которые массово должны были выйти на рынок в этом и 21-22 годах.

Сергей18 августа 2020, 21:59

"Сравните цены: год, три, пять, десять, пятнадцать лет назад." Не забывайте про насыщение рынка!!! Сколько построили жилья за пятнадцать лет?!

ID: 2243837719 августа 2020, 22:04

Насыщение идёт, но маржа такая, что большой процент квартир не распродан или продан но не заселён - и стоят они так по 10-15 лет, если глянуть некоторые объявления, особенно бизнес-класс.
У строителей ещё надежда на срок годности хрущёвок - что он равен 50 годам. Правда, теперь говорят, что панельки и век простоять могут, а в Европе их очень хорошо допиливают - в итоге энергоэффективность и, возможно, срок службы ещё увеличиваются, так что эти малоэтажки ещё вполне торт.

Сергей ТСТ18 августа 2020, 12:16

По данным ЦБР те кто воспользовался ипотечными каникулами в 2019 году , 74 % возобновили выплаты , 26 % не смогли .. точных данных нет про количество тех кто воспользовался ипотечными каникулами .но на 1 июля 2020 года банки приняли на рассмотрение 2 млн заявок на ипотечные каникулы срок подачи заявление 30 сентября ... ЦБР просил банки не выселять до конца года должников ... ипотечных кредитов по данным ЦБР выдано 8 млн штук .. из которых 80 % выдано за последние пять лет ... 4 млн за последние три года ...и вот последние выданные кредиты ( ипотеки ) имеют наименьший первоначальный взнос и наибольший период кредитование ..те им не куда реструктурировать они и так с первоначальным взносом менее 20 % ( минус ) и сроком на 20 лет ++ следующий год будет жарким ,для ипотечников ни все его переживут ..команда щадить ипотечников до конца года закончится .. пока не загонят еще миллион в ипотеку ..старых пороть не будут ...

Ответить
Дмитрий Искра18 августа 2020, 14:26

Сергей, да вся Ваша статистика актуальна для России в целом, особенно включаются депрессивные города и посёлки, в Москве и Питере никаких массовых банкротств нет и не будет.

А по поводу Ваших утверждений, что "в России рождается всё меньше и меньше детей" и "по несколько квартир приходится на каждого россиянина" я уже опроверг в своём блоге - https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/

Игорь18 августа 2020, 13:10

Одно и то-же, как мантру, из раза в раз, повторяют одни и те-же комментаторы.
Обратите внимание, год назад, в конце лета 2019г., когда никаких мировых катаклизмов не было даже в прогнозах, те-же, ( или тот-же ;) ) комментатор, писал практически то-же самое что и сейчас. Поищите на подобных темах в архиве.
Небольшая разница в словах, посыл один негативный - всё рухнет, всё будет дешеветь, денег ни у кого нет и не будет. Причём эти люди/человек пишет только это и только об этом.
Считаю что это 100% заказной троллинг для искусственного формирования паникёрского поведенческого настроя участников рынка.

Ответить
Сергей ТСТ18 августа 2020, 14:07

Кризис как раз начался в августе 2019 года .. с падением цен на газ более чем в два раза .. это вы не увидели .. и мировая экономика начала торможение именно в третьем квартала 2019 года .. а карантин ,пандемия это сказки .. и закрытые границы это всего лишь защитный механизм внутреннего рынка труда .. Европа не хочет повторять ошибки кризиса 2008/09 года когда через год Европу штурмовали миллион беженцев ... ну если вы считаете что деньги это величина постоянная то да ... ну по мне лучше было фуру с гречкой или носками покупать они больше дохода дали бы .. ну долларах и евро подешевело за год август к августу ... ну не говоря уже в макаронах и золоте .... как инвестиция недвижимость не ликвидный продут быстро не выйдешь а с прибылью точно уже не вариант .... люди годами продают меняя ценник . уходя в тень ... убирая объявление , потом снова ставят ..цена плавает и вверх и вниз ... без существенного дисконта продать сложнее .. точнее это лоторея .. Люди начали думать ... чего не было лет десять двадцать назад ... Соседка Дачу продала .. четыре года продавала .. первое что сделала побежала свечку ставить ..от счастья плакать готова была ...

Дмитрий Искра18 августа 2020, 14:31

"как инвестиция недвижимость не ликвидный продут быстро не выйдешь"


Вот это как раз и ключевое - люди хотят купит так, чтобы "не выйти быстро" и не потерять что есть, в том и заключается визитная карточка квартиры - это несгораемый актив, лекарство от катаклизмов )))

Дмитрий Искра18 августа 2020, 14:35

Игорь, да Сергей просто параноик, он вообще в одном из блогов будущую Москву с брошенным Детройтом сравнил )))


А уж по его "статистике и видению" я ему в своём блоге ответил ( https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/ )

Z18 августа 2020, 15:03

Дмитрий Искра
Вы пишете: визитная карточка квартиры - это несгораемый актив, лекарство от катаклизмов )))
Вы хоть сами верите в свою писанину?

Пример Вам для раздумий:
цена однушки в МО в ЦИАНЕ на январь 2020 - 5 млн руб = по курсу 62 это 80645 долларов
цена этой же однушки в МО в ЦИАНЕ на август 2020 - 5 млн руб = по курсу 73 это 68493 долларов

То есть, по Вашим словам, падение цены квартиры за 8 месяцев на 12152 доллара это лекарство от катаклизмов для обычного человека?

Игорь
Вы пишете: Считаю что это 100% заказной троллинг для искусственного формирования
паникёрского поведенческого настроя участников рынка.

Паникерский поведенческий настрой участников рынка формируют такие писатели как, Вы, Ольга Джирикова, Дмитрий Искра и прочие..
Я же наоборот пытаюсь донести мысль до думающих людей с мозгами, что сейчас глупо куда то спешить, так как цены на недвижимость сильно упадут.

Дмитрий Искра18 августа 2020, 15:22

Z, если рассматривать долгосрочные периоды, то цены на недвижимость отыгрывали повышения курсов валют...

ID: 2243837718 августа 2020, 16:21

игорь, нелогично называть паникерами тех, кто говорит о возможном снижении, если и в 2019 и в 2020 (а больше эпизодов повышения цены после декабря 2014 не было) как раз рост цен был на искуственной ажитации и панике.
да и по семантике - паника, значит что-то возможно плохое - а кто будет расстраиваться снижению цен? те, кто покупает или кто расширяется с помощью встречной покупки (подавляющее число продавцов, как тут говорили)? это выгодно всем, кроме, пожалуй, инвесторов, которые какие-то 10-15 лет назад могли купить на котловане и через пару лет удвоить свой капитал. может, еще строительным компаниям, но там по статистике и так маржа огромная. а так все граждане были бы только рады снижению.

Сергей ТСТ18 августа 2020, 16:26

Дмитрий Искра пустые слова ...ничего ты не опроверг ..покупателями являются ни те кто родился последние десять лет ..)) а те кто родился в девяностые .и потом я не увидел ничего .. где хоть как то вы /ты чего там опроверг .. да там тебе ответили ... и вообще Я не лечу я не доктор и я не учитель не учу ... если надо купить купи если надо если надо продать так продай ...зачем воевать на форуме и тем более с чужими заблуждениями ... смешно и прям ... руководствуйтесь своими знаниями раз такие умные ... и не надо ни кого смешить своим отчаянным положением продавца или испуганного покупателя ...

Ответить
Сергей18 августа 2020, 17:31

Какой газ какая нефть , $, люди пытаются накопить по своим средствам, трёшка стоила 4000000, сейчас 5000000-5500000,кто хочет купить все это видят, я хочу купить и всего этого о чём вы тут пишете (зачем было ждать снижение цены)но денег у людей больше не стало Вывод вы хоть 10000000 поставьте и ждите я её не куплю.Рынок замрёт и в итоге мы вернёмся к старой цене что я и видел за 20лет . Откройте истории цены в цене на объект и это видно цены раздутые идут вниз.

Ответить
ID: 2243837719 августа 2020, 22:07

Старая цена это от какого года?

ID: 5112263020 августа 2020, 4:24

этот чел адепт теории, что если завтра все работники не выйдут на работу, то работодатель повысит зарплаты в 2 раза! Вот только это так не работает, государство сильно вклинилось в стимуляцию рождаемости и покупки квартир себе и отпрыскам(читай маткапитал и увеличение спроса), сюда добавить голубую мечту россиянина - сдавать квартиры, значит спрос будет, особенно у центров притяжения таких как Москва и область. Т.е. теория "не буду покупать и все подешевеет' несостоятельна, потому что уважаемый адепт Сергей не единственный на рынке.

Я не верю ни в сильное подорожание, ни уж тем более в подешевение, в крупных городах рынок так и будет развиваться +- на ставку инфляции, а в задрыщенске аля Воркута -загибаться.

ID: 5316507420 августа 2020, 10:08

В текущих объявлениях цена выше на 20-25%, чем до карантина, это ни разу не величина инфляции.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 августа 2020, 20:45

Каждый гражданин имеет право купить и продать недвижимость. И по тем ценам которые они сами определяют. И другой у нас жизни нет и не будет. Особенно если кто-то думает что придёт "чужой" дядя и мы будем жить в шоколаде. Неа... Не хочешь - не покупай и не продавай.

Ответить
Васисуалий19 августа 2020, 0:13

один разумный коммент

Сергей19 августа 2020, 5:59

Ладно потом куплю квартиру года через три, а вы пока цены повышайте и фантазируйте куда деньги тратить, у меня их нет, а у вас?

Ответить
Макс19 августа 2020, 18:22

Так и не нашел никакой информации о причинах падения цен. Статистики нарисовали кучу, а вот сути никакой. Автор статьи мог бы ограничиться в повторении одного и того же, но при этом расписать анализ причин и прогнозы с предложениями действий в тех или иных ситуациях.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 августа 2020, 21:35

Те кто купил квартиру 5 лет назад, и говорили что дорого........ Что теперь говорят ?

Ответить
ID: 2243837719 августа 2020, 21:57

5 лет назад квартиры как раз и начали дешеветь. Можете спросить, что они говорили через 2-3 года после той покупки.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 августа 2020, 23:36

Значит у них всё ок !

Ответить
ID: 4049306020 августа 2020, 14:22

У нас в Волгограде с марта квартиры подорожали в среднем на 300-600 тыс. руб. - центральные районы около Волги и популярные спальные районы.
Т.е. если трешка сталинка с ж/б перекрытиями и площадью от 65 кв.м. в феврале стоила около 3-3,5 млн., теперь хотят уже 3,5-4 млн. и более
И пока особо цены не падают, к сожалению. Максимум 50 тыщ. сбрасывают.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2020, 18:53

В курсе. Подтверждаю. Родственники там купили.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]