Рынок посуточной аренды: тенденции и перспективы

Что происходит на рынке посуточной аренды

Несмотря на внутренние вызовы, конкуренцию и сезонность, спрос остаётся стабильным, а количество новых объектов продолжает расти. Согласно исследованию Центра стратегических разработок, в 2023–2024 году доходы арендодателей от краткосрочной аренды достигли 231 млрд рублей, а объём рынка продолжает расти. К 2030 году он может вырасти почти в 4 раза — до 1,2 трлн рублей. Основные драйверы — развитие внутреннего туризма и рост онлайн-бронирований.

Объём объявлений в разделе посуточной аренды на cian.ru также продолжает увеличиваться. Только за июнь 2025 года количество доступных объектов выросло на 24% по сравнению с прошлым годом — сейчас на платформе размещено более 510 тыс. объявлений.

Какие объекты впервые выходят на рынок

За последний месяц количество впервые размещённых объявлений на Циан.Посуточно выросло на 15%. И это не только перенос с других платформ — рынок пополняется за счёт инвесторов, которые купили квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки. Такие объекты составляют более 40% новых предложений. Многие из них — квартиры со свежим ремонтом, которые сдаются по более высоким ставкам.

Но есть и обратная сторона: аудитория и туристический поток растут не так быстро, как предложение. Это приводит к усилению конкуренции: сегодня хосту всё сложнее удерживать видимость и привлекать гостей без активной работы с контентом и продвижением.

Конкуренция усиливается

Анализ 10 регионов показал: предложение в посуточной аренде растёт быстрее, чем спрос. Особенно это заметно в крупных городах, где изменяется территориальная структура рынка: всё больше объектов появляется в новостройках на окраинах, а не в привычных туристических центрах.

В этих условиях хостам важно не просто быть на платформе, а работать над качеством объявлений и позицией в выдаче. Хорошее описание, честные фото, своевременные ответы в чате, положительные отзывы — всё это уже не просто плюсы, а необходимость.

Среди бесплатных инструментов, которые привлекают внимание гостей, — отзывы и значки доверия: например, «Суперхозяин» или «Проверено Циан». А для усиления эффекта можно использовать платные форматы продвижения: визуальное выделение, повышение в выдаче и другое.

Новый стандарт взаимодействия на рынке посуточной аренды

С мая 2025 года Циан.Посуточно работает полностью по модели OTA (Online Travel Agency) — с онлайн-бронированием и комиссией за сделку. Это уже новый стандарт взаимодействия на рынке краткосрочной аренды, к которому стремятся и другие платформы.

Новая модель позволяет:

• получать бронирования напрямую через платформу;
• защитить сделку — Циан выступает гарантом и помогает решать спорные ситуации;
• получить бесплатную страховку имущества;
• снизить количество отмен за счёт понятной системы предоплаты.

Экосистема и инструменты для хоста

Циан.Посуточно встроен в единую экосистему сервиса — с привычным интерфейсом, личным кабинетом, приложением и поддержкой. Для хостов доступны:

• онлайн-бронирование;
• внутренний календарь Циан или календари Realty Calendar, Bnovo, TravelLine;
• синхронизация календарей по iCal с другими площадками;
• видеопроверка объектов и значок «Проверено Циан»;
• отзывы на гостя и на объект от гостя;
• программа лояльности «Суперхозяин» и промокоды для гостей;
• платные опции продвижения.

Особенность сегмента — высокая концентрация профессиональных игроков: управляющих компаний, малого и среднего бизнеса, которые формируют основную часть выручки. Но платформа остаётся удобной и для частных собственников.

Что дальше

Ожидается, что к 2030 году краткосрочная аренда жилья сравняется по объёму с гостиничным рынком, по данным Центра стратегических разработок. Спрос продолжит расти за счёт:

• развития внутреннего туризма;
• улучшения инфраструктуры;
• вовлечения новых арендодателей и инвесторов;
• расширения диджитал-инструментов и OTA.

Циан.Посуточно растёт вместе с рынком: за последние два года сервис стал полноценным направлением в экосистеме Циан. Мы продолжаем развивать инструменты, которые помогают хостам быть эффективными в условиях высокой конкуренции — от бронирования до сопровождения и продвижения.

О чём важно помнить хосту

• Конкуренция за брони усиливается — нужно не просто разместить объект, а выделиться.
• Регулярно обновляйте календарь, следите за отзывами и отвечайте быстро.
• Используйте инструменты доверия и визуального продвижения.
• Подключение к онлайн-бронированию упрощает процесс бронирования и повышает конверсию.

Посуточная аренда — сегмент с большим потенциалом. И от того, насколько профессионально вы ведёте свой объект, зависит не только доход, но и устойчивость этого сегмента в долгосрочной перспективе.