Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

Шесть причин отказаться от загородного переезда

22 999
Шесть причин отказаться от загородного переезда
Как понять, что вам это точно не подходит?

Чистый воздух, деревянный дом, гриль во дворе, яркая листва под ногами осенью и грозы весной… Удивительно, но кое-кому вся эта романтика явно противопоказана. ЦИАН изучил главные «противопоказания».

Чем плотнее «набивается» мегаполис людьми, тем чаще у многих возникает желание переехать в пригород. К тому же, вокруг столицы активно строятся симпатичные коттеджные поселки, комплексы из малоэтажных домов и таунхаусов. И цена получается сопоставимая: продал «двушку» в 60 «квадратов» в Москве – купил дом на 120 кв. м с участком. Свободно, чисто, сажай цветы, живи и не горюй, казалось бы. 

Однако есть как минимум шесть причин остановить себя в романтическом порыве и «отмерить» те самые семь раз.

Причина 1. Нет личного транспорта

Без автомобиля за городом очень туго. Даже если рядом есть остановка общественного транспорта или электричка в трех минутах ходьбы. Надо понимать, что бывает всякое: автобусы не ходят, а самостоятельная прогулка до платформы бывает невозможна. Тем более, что в расписании могут быть паузы по несколько часов.

Спасает такси, скажете вы. Но «в булочную на такси» у нас по-прежнему не ездят, да и накладно. А каршеринговые машины в пригороде – редкость.

Хозяйственные вопросы без личного авто в сельской местности решить сложно: закупка продуктов, оперативные поездки за стройматериалами, внезапно кончившимся чаем... Хотя бы одни «колеса» на семью переселенцев необходимы.

Причина 2. «Развивашки»

Природа, конечно, человеку – друг, товарищ и брат. Но если в семье есть дети, по возрасту требующие общения со сверстниками, социальной адаптации и многогранного образования, то следует понимать, что за городом такие возможности сильно ограничены. Безусловно, есть очень сильные подмосковные школы, сельские «развивашки» и садики. Но исключения пока, к сожалению, только подтверждают правило: у столичных детей для развития и образования возможностей больше.

Среду с адекватной образовательной инфраструктурой можно найти разве что в поселках, застраиваемых девелоперами централизованно. И это вряд ли будут поселки на 10-20 домов.

Для 90% покупателей садик и школа – важнейший критерий выбора загородного жилья. Однако не все девелоперы имеют площадки вблизи действующих детских образовательных учреждений, а создавать их самостоятельно не всегда целесообразно. Их могут себе позволить инициаторы проектов на 300-400 домовладений, не меньше, чтобы численность населения в поселке обеспечивала садам и школам полноценную загрузку.

Борис Цыркинуправляющий партнер семейства компаний KASKAD Family

Само по себе наличие детей в семье не является препятствием для переезда в загородный дом, но изучать инфраструктуру района на предмет доступности обучения нужно тщательно.

Причина 3. Без обратного билета

Категорически не рекомендуем уезжать из города людям (особенно пожилого возраста) за счет продажи единственного жилья.

Когда загородный дом приобретается на средства от реализации городской квартиры, высок риск, что в любой момент новоселы могут в лучшем случае испытать трудности с организацией своей жизни, а в худшем – попросту оказаться бомжами. Дом может сгореть, состояние здоровья ухудшиться. А когда московская квартира продана, возвращаться некуда. Это станет очень серьезной, иногда даже нерешаемой проблемой.

Сдать квартиру – да. При этом рекомендуется застраховать. Но не продать. В крайнем случае – разменять большую на меньшую, а разницу в сумме потратить на землю и дом. Но уезжать в пригород без обратного билета – неоправданный риск.

Старшее поколение часто мечтает о своем доме, чтобы прожить старость в покое. Причиной может стать здоровье – уже не так много сил ходить пешком по лестницам, городские расстояния становятся огромными, доступная среда для колясочников оказывается не такой доступной. Но пожилые люди могут столкнуться с тем, что дом – это большое хозяйство и его постоянно нужно обслуживать. И если дети или внуки не будут помогать, появится желание вернуться в квартиру.

Люцина Лукьяноваврач-психотерапевт, главный врач медицинского центра «Счастье»

Причина 4. А есть ли силы? И деньги

Идиллия загородной жизни, как вы ее себе рисуете – с утреней росой, петухами и закатами под чашку иван-чая – имеет оборотную сторону. И оплачивать эту «темную» сторону придется личными силами и деньгами. Топить дом дровами – значит, покупать их самому, колоть или оплачивать эту работу. Можно топить специальными брикетам, но опять-таки, их нужно заказать, оплатить, принять, разгрузить. А зимы у нас долгие. И так год за годом.

Огородно-садовая практика – отдельная тема. Подмосковье – зона рискованного земледелия. Расходы на обустройство и поддержание плодородия почв, выращивание урожая значительные. Что из посаженного прорастет и какой урожай даст, не всегда понятно. И физических сил, времени все эти прополки-посевы требуют уйму.

Дом – сложная система, почти организм, который нельзя оставить надолго, особенно зимой. Я попробовал, но поплатился вышедшей из строя насосной станцией и автономной канализацией. С тех пор раз в три дня проверяю ее работу, а вдруг насос откажет? Зато газовое отопление и нагрев воды обходится мне в месяц на весь дом не дороже семи тысяч рублей, и электричество при правильном использовании двух тарифов стоит не дороже московского. За воду я не плачу вовсе, а в городе она водопроводная дорогая, и жесткая. А нашу воду из колодца, как показал анализ, можно даже в магазинах продавать – настолько она чистая. 

Михаил Владимирскийдачник

В доме все время что-то ломается. Это правило, с которым нужно смириться. Канализация, водопровод, электрика… Только покрасил дом – нужно забор подправить. Только закончил с забором – дымоход нужно чистить. Ну и так далее. С одной стороны, это великолепно: люди не сидят на месте и все время что-то делают. С другой, не всем это по силам.

к сведению

По данным подмосковных девелоперов, средняя ставка коммунальных платежей в централизованно управляемых малоэтажных комплексах составляет 50-70 рублей за 1 кв. м жилья. Эта ставка включает в себя расходы на ремонтные работы, охрану, вывоз мусора, уборку и охрану территории, в зимний период – расчистку снега. Итого на таунхаус площадью в 100 кв. м в месяц (без счетчиков воды и электричества) плата составит 5-7 тыс. рублей.

Причина 5. Аллергия

Еще одна группа людей, которой стоит с осторожностью подойти к переезду – аллергики и астматики. В зонах лесов и лугов в периоды активного «пыления» (май, июнь) они будут себя чувствовать хуже, чем в более «стерильном» городе. А если дом расположен еще и в низине, у водоема, этому сопутствует повышенная влажность в помещениях и как следствие – плесень. Длительное пребывание в такой постройке не то, что аллергикам – абсолютно здоровым людям противопоказано.

Причина 6. Тишина

Клинический психолог Михаил Владимирский считает, что есть ряд показаний, не предполагающих, что человеку полезно жить на природе. Например, социофобия, ведь загородный дом слишком поощряет уединенный образ жизни и проблемы могут усилиться. Или заболевания аутистического спектра (например, шизофрения). Причина в том, что такие люди теряют посторонний взгляд на себя и критику со стороны. Не стоит уединяться в глуши еще и тем, у кого в семье практикуются агрессивные отношения и даже рукоприкладство. В пригороде разбуянившихся родственников некому будет успокаивать, уверен Михаил Владимирский.

Впрочем, психология – наука тонкая. Кто знает, как и кому будет лучше при перемене места жительства?

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
8 декабря 2022
редакцияeditorial@cian.ru