Сколько сэкономит заемщик на снижении ипотечных ставок?

С 25 июля ставка по базовым программам снижена на 0,6 п. п. Минимальная ставка по ипотеке составляет 9,9% годовых (до этого — 10,5%).

Разница чуть более чем в полпроцента позволяет уменьшить ежемесячный платеж.

Возьмем среднюю двухкомнатную квартиру в Москве. Ее средняя стоимость сегодня — 16,8 млн рублей. Средний срок кредитования в столице — 23 года. 

При первоначальном взносе 20% стоимости квартиры (3,36 млн рублей) ежемесячный платеж составит 123,7 тыс. рублей, а общая переплата — 20,7 млн рублей.

При ранее действующей ставке 10,5% ежемесячный платеж был на уровне 129,3 тыс. рублей, а общая переплата — 22,3 млн. То есть снижение ставки на 0,6 п. п. позволит заемщику сэкономить порядка 5,6 тыс. рублей в месяц на платежах.

Ключевая ставка в районе 8% была и раньше — максимально близкие значения фиксировались весной 2019 года (7,75%). В мае 2019-го Сбербанк анонсировал снижение ставки по ипотеке с 11,4 до 10,8% годовых.

То есть нынешние проценты (9,9% годовых) ниже, чем три года назад, но и цены тогда были другими. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры тогда равнялась 13,77 млн рублей. 

При том же первоначальном взносе, как и сегодня (3,36 млн рублей), ежемесячный платеж был на уровне 102,3 тыс. рублей. При этом переплата за 23 года составляла 17,85 млн.

Таким образом, при более низкой действующей ставке по ипотеке ежемесячный платеж в Москве за три года вырос на 21% за счет роста цен на среднюю двухкомнатную квартиру на 22%.