Взяли данные по числу сделок на первичном и вторичном рынках городов России в 2025 году и 1-м полугодии 2026-го.
В миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, проживает около четверти всего населения России и заключается 32% сделок на рынке жилья.
Ещё 8% населения страны живут в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек → заключается 12% сделок с жильём.
В городах от 100 до 500 тыс. человек сосредоточено 20% населения России и проходит 25% сделок.
Суммарно в локациях 100+ тыс. проживает 53% всего населения страны и заключается 69% сделок на рынке жилья. Это связано с более высокой экономической активностью в них и опережающим ростом численности населения, в том числе за счёт миграции, по сравнению со среднероссийскими показателями.
| Группы по населению
|
Доля в населении
|
Доля в сделках в
1-й половине 2026 |
Доля в сделках в 2025
|
|---|---|---|---|
| от 1 млн | 25% | 32% | 35% |
| 500 тыс. — 1 млн | 8% | 12% | 12% |
| 100–500 тыс. | 20% | 25% | 24% |
| менее 100 тыс. | 47% | 31% | 29% |
Относительно 2025 года структура сделок на рынке жилой недвижимости изменилась минимально. На 3 п.п. снизилась доля миллионников, на 1 п.п. подросла доля городов с населением от 100 до 500 тыс. человек и на 2 п.п. — малых городов и сельской местности.
Рост активности в небольших населённых пунктах связан с увеличением доходов населения в них в последние годы.
Сравнение активности 40 крупнейших городов России
| Город
|
Доля в населении
|
Доля в сделках в 1-й половине 2026
|
|---|---|---|
| Москва | 9,1% | 8,0% |
| Санкт-Петербург | 3,9% | 5,2% |
| Новосибирск | 1,1% | 2,0% |
| Екатеринбург | 1,1% | 2,7% |
| Казань | 0,9% | 1,0% |
| Красноярск | 0,8% | 1,3% |
| Нижний Новгород | 0,8% | 0,7% |
| Челябинск | 0,8% | 1,3% |
| Уфа | 0,8% | 1,5% |
| Краснодар | 0,8% | 2,2% |
| Самара | 0,8% | 1,0% |
| Ростов-на-Дону | 0,8% | 1,4% |
| Омск | 0,8% | 0,9% |
| Воронеж | 0,7% | 1,3% |
| Пермь | 0,7% | 1,2% |
| Волгоград | 0,7% | 0,8% |
| Саратов | 0,6% | 0,6% |
| Тюмень | 0,6% | 1,5% |
| Тольятти | 0,5% | 0,5% |
| Махачкала | 0,4% | 0,2% |
| Барнаул | 0,4% | 0,7% |
| Ижевск | 0,4% | 0,8% |
| Хабаровск | 0,4% | 0,8% |
| Ульяновск | 0,4% | 0,6% |
| Иркутск | 0,4% | 0,6% |
| Владивосток | 0,4% | 0,8% |
| Ярославль | 0,4% | 0,7% |
| Ставрополь | 0,4% | 0,7% |
| Севастополь | 0,4% | 0,2% |
| Набережные Челны | 0,4% | 0,3% |
| Томск | 0,4% | 0,4% |
| Балашиха | 0,4% | 0,4% |
| Кемерово | 0,4% | 0,4% |
| Оренбург | 0,4% | 0,7% |
| Новокузнецк | 0,4% | 0,3% |
| Рязань | 0,4% | 0,6% |
| Чебоксары | 0,3% | 0,4% |
| Калининград | 0,3% | 0,6% |
| Киров | 0,3% | 0,6% |
| Сочи | 0,3% | 0,3% |
