В конце сентября 2011 г. откроется первый суперрегиональный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в Рязани и Рязанской области «М5МОЛЛ», концепция которого будет соответствовать всем современным стандартам. Многие международные и российские бренды здесь будут представлены впервые.
Площадка под строительство ТРЦ была приобретена европейской компанией PPF Real Estate Russia в период кризиса. В марте 2009 г. девелопер начал трудиться над проектной документацией. В ее основе лежала концепция компании ECE (бывший собственник участка), разработанная в 2007–2008 гг. Оптимизация проекта и создание арендного плана были проведены компанией Colliers International. «Кризис внес свои коррективы в концепцию ТРЦ: решающее значение стал иметь размер. Первоначальный проект был оптимизирован, мы старались выстроить новую концепцию комплекса в соответствии с сегодняшними тенденциями: уменьшили площадь здания, сократили число магазинов. Благодаря удачной комбинации — удобному расположению ТРЦ на пересечении главных транспортных магистралей города и новому профессиональному пулу арендаторов — мы рассчитываем на успех ТРЦ», — объясняет Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International.
В январе 2010 г. девелопер начал строительство здания, в мае 2011-го проект вышел на окончательный этап. Собственник планирует завершить работы первой очереди ТРЦ в августе 2011 г., на 29 сентября намечено торжественное открытие центра. Первая очередь объекта будет включать в себя продуктовый гипермаркет площадью 10 тыс. кв. м, гипермаркет бытовой техники и электроники — 3 тыс. кв. м и кинотеатр — 3,1 тыс. кв. м. В 2012 г. планируют построить вторую очередь ТРЦ, в которую войдут гипермаркет DIY (12 тыс. кв. м), магазины мебели (6 тыс. кв. м) и спортивных товаров (5 тыс. кв. м).
Зона обслуживания ТРЦ «М5МОЛЛ» охватит около полумиллиона человек, что составляет почти половину жителей Рязани и Рязанской области. Для удобства посетителей со всех районов города будет организовано движение бесплатных маршрутных автобусов, а парковка на 2500 машино-мест обеспечит комфортный доступ на личном автотранспорте. «Мы будем рады представить горожанам не просто крупнейший ТРЦ в Рязани и в регионе, а лучшее место для покупок, развлечений и проведения досуга. Благодаря международному опыту нашей компании, а также всех участников проекта в ТРЦ «М5МОЛЛ» будет продемонстрировано настоящее европейское качество шопинга, здесь покупателям предложат бренды, пока не представленные в Рязани, но хорошо знакомые горожанам, которые все еще вынуждены ездить в Москву за покупками», — объясняет Карел Ваврушка, директор по развитию недвижимости в России PPF Real Estate Russia.
Арендаторами ТРЦ «М5МОЛЛ» станут ведущие международные и крупнейшие федеральные бренды: продуктовый гипермаркет «Карусель» (10 тыс. кв. м), гипермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо» (3 тыс. кв. м), гипермаркет косметики и парфюмерии «Л’Этуаль». Здесь появится восемь залов кинотеатра «5 звезд», три из которых — категории 3D (3100 кв. м). Более 70% торговой галереи ТРЦ «M5МОЛЛ» займут новые для рязанского рынка бренды. Уже заключены договоры аренды с такими модными марками, как Reserved, Cropp Town, House, Incity, Alef, Promod, Gloria Jeans, Centro, Finn Flare, Apple Moon, «МКМ» и др. На стадии подписания находятся договоры с компаниями Inditex (марки ZARA, Bershka, Stradivarius, Oysho, Pull & Bear), Marks & Spencer, LC Waikiki, Zolla, O’Stin, «Карапузик» и др. В фуд-корде будут представлены все мировые кухни.
По словам Г. Малиборской, владельцы многих сетей, которые до недавнего времени не рассматривали города с населением менее 1 млн человек, возвращаются к проекту и принимают решение об открытии магазинов. При этом укрепляется тенденция открытия собственных магазинов сетевыми операторами (как федеральными, так и международными), которые ранее развивались в регионах только через местных партнеров. Это еще раз подтверждает тренд возрождения ритейла в регионах.
СПРАВКА
Общий размер ТРЦ «M5МОЛЛ» — 81 500 кв. м, арендуемая площадь (GLA) — 66 тыс. кв. м. Объект расположен в 190 км от Москвы, на пересечении крупнейших автомагистралей города и региона — Окружной автодороги и Московского шоссе. Объем инвестиций в проект оценивается в сумму более 100 млн долл.
