Строящийся ЖК «Цивилизация» в Калининском районе может стать уникальным комплексом для этой отдаленной части города. Известный своими нестандартными проектами застройщик обещает, что в квартирах на вторых этажах будут террасы, а во дворе — масштабная зона отдыха. По задумке девелопера, комплекс предназначается в первую очередь для семейных людей. Когда мы посещали ЖК, он еще не был сдан и попасть в него оказалось невозможным. Но на момент выхода статьи собственники первой очереди уже должны были получить ключи от своих квартир. Мы прогулялись по окрестностям «Цивилизации» и нашли объекты, которые могут стать важными для жителей ЖК. 

Застройщик 

ЖК «Цивилизация» строит компания «СД Строй», связанная с застройщиком «Сибирь Девелопмент», который работает в Новосибирске с 2005 года. В первые годы своей деятельности девелопер построил ЖК «Форест» и «Орленок», а затем — «Заельцовский». В конце позапрошлого года «Сибирь Девелопмент» сдала ЖК премиум-класса Prime House. Сегодня, помимо «Цивилизации», в самом разгаре строительство проекта бизнес-класса Classic House.

Кроме жилых зданий, компания занималась возведением коммерческой недвижимости. Например, здания Центра технологического обеспечения и Центра наномодифицированных материалов новосибирского Технопарка.

«Сибирь Девелопмент» строит дома преимущественно комфорт-, элит- и бизнес-классов. Компания имеет надежную репутацию: все объекты сдаются вовремя. Из минусов собственники ЖК «Заельцовский» на форумах отмечают несоответствие между высокими ценами на недвижимость и плохой шумоизоляцией, так как стены между квартирами сделаны напополам из кирпича и сибита — легкой вариации бетона. 

Компания входит в число застройщиков с максимальным рейтингом надежности. Последние пять лет нарушений сроков ввода у нее не было. «Сибирь Девелопмент» не входит в число лидеров рынка из-за небольших по меркам Новосибирска объемов строительства, но является достаточно крепким «середняком». Тем более, что первый этап проекта совсем недавно сдан в эксплуатацию.

Концепция и дома

Согласно проекту, два 9-этажных здания ЖК «Цивилизация» имеют П-образную форму и образуют закрытый от посторонних глаз периметр. В позиционировании комплекса застройщик выделяет четыре главных конкурентных преимущества. 

Во-первых, это транспортная доступность: ЖК расположен рядом с улицей Богдана Хмельницкого — одной из основных автомагистралей Новосибирска, обеспечивающей выезд транспорта в центральную часть города. 

Во-вторых, эстетичность: современный вид домам придают французские окна в квартирах, витражное остекление первых этажей и облицовка фасада кирпичом в светлых и коричневых тонах.

В-третьих, надежность: монолитный железобетон в основе несущей системы зданий обеспечивает их экологичность и долговечность. Кроме того, кирпичные межквартирные стены и внутренние перегородки позволяют добиться высокой звукоизоляции, трехслойные наружные стены обеспечивают повышенную прочность и тепло, а горизонтальная двухтрубная разводка — удобство и надежность. 

В-четвертых, комфорт: застройщик обещает удобные входы в подъезды без ступеней и пандусов, просторные вестибюли, колясочные, небольшое количество квартир на этаже, обширное закрытое пространство двора, где, по задумке, должна будет царить атмосфера покоя, безопасности и комфорта. А также объекты сферы услуг и магазины на первых этажах, благоустроенную территорию вокруг жилого комплекса и бесплатную наземную парковку для собственников квартир. 

Еще один краеугольный камень позиционирования «Цивилизации» — то, что это семейный ЖК. Как считают в «Сибирь Девелопмент», комплекс рассчитан в первую очередь на семьи с детьми, ведущие активный образ жизни. Этому принципу подчинена, в частности, инфраструктура двора: широкие дорожки, детские игровые и спортивные зоны с безопасным покрытием. 

Компании всегда удается воплотить задуманное, а ее реализованные проекты украшают город. Есть небольшой вопрос относительно средней площади квартир — она чуть меньше 50 «квадратов». Но планировки продуманные и, на мой взгляд, оптимальные для данного формата дома.

Квартиры и цены

Планировки. Жилые помещения в «Цивилизации» располагаются со 2 по 9 этаж. Застройщик предлагает варианты от однокомнатных до трехкомнатных квартир, а также студии. Собственник может выбрать квартиры с двумя санузлами, гардеробной, французским балконом или террасой (последние расположены только на вторых этажах домов). Квартиры в «Цивилизации» отличаются просторными кухнями и наличием лоджий с панорамным остеклением. Высота потолков составляет 2,68 метра.

Цены. Средняя цена за м² в ЖК «Цивилизация» — 75 000 ₽. Для сравнения, в расположенном неподалеку квартале с квартирами комфорт-класса «Дунаевский» от компании «Брусника.Сибакадемстрой» цена за «квадрат» в строящихся очередях составляет около 68 000 ₽.

На сегодня стоимость квартир в «Цивилизации» вполне вписывается в рынок. Соотношение цены и качества чуть выше среднего показателя — играет роль репутация застройщика. Сегодня, на мой взгляд, цены почти «на пике», поэтому квартиры здесь в качестве инвестиционного проекта лучше не рассматривать. Это связано и с тем, что недвижимость покупается с использованием льготной ипотеки, а продается без нее. Этот объект интересен для проживания или для сдачи в аренду.

Транспорт

Общественный транспорт.  Автобусные остановки «АЗС», которые находятся и на улице Объединения, и на улице Богдана Хмельницкого, расположены в пяти минутах ходьбы от «Цивилизации». Отсюда без пересадок на 16 автобусах и 8 маршрутках можно уехать в Дзержинский, Октябрьский, Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, а также на левый берег — в Ленинский и Кировский районы. Поездка до ближайшей станции метро «Заельцовская» займет от 20 до 40 минут в зависимости от обстановки на дорогах.

Личный автомобиль и такси. «Цивилизация» расположена в глубине Калининского района, на улице Объединения, в пяти минутах ходьбы от Богдана Хмельницкого. Ситуация с пробками в месте расположения ЖК неоднозначная. С одной стороны, комплекс считается отдаленным, поэтому на небольших улицах непосредственно вокруг него заторов почти не бывает. С другой — при выезде на крупные дороги, например, на ту же улицу Богдана Хмельницкого, ситуация становится сложнее. Это одна из самых проблемных в городе магистралей, так как она является единственным выездом из густонаселенных жилых массивов «Снегири» и «Родники». 

Решить проблему в ближайшем будущем власти города надеются строительством смычки между улицей Объединения и еще одной большой транспортной артерией — улицей Георгия Колонды. По задумке градостроителей, это позволит жителям 5-го и 6-го микрорайонов выезжать прямо на Красный проспект. Но не факт, что заторы после этого исчезнут.

Такси к ЖК приедет приблизительно за пять минут. До площади Ленина ехать не менее получаса, поездка обойдется в 250-300 рублей. Путь до центра левого берега займет от сорока минут и будет стоить более 300 рублей. 

В Новосибирске дорожное строительство существенно отстает от жилищного. Не является исключением и Калининский район. Если необходимо ежедневно ездить в центральную часть города в часы пик, то это место не самое удобное для проживания. С другой стороны — рядом с «Цивилизацией» много производственных корпусов и торговых баз, поэтому часть собственников, возможно, найдет работу недалеко от дома. В целом транспортная развязка — на четыре с минусом.

Инфраструктура

Детские сады. Единственный ближайший от квартала детский сад 72 «Мир детства» расположен в пяти-семи минутах ходьбы. Он состоит из двух корпусов, которые разделяет узкая проезжая часть. Один из них старый, а другой — новый.

Отзывы о саде в интернете исключительно положительные. Родители хвалят руководство за обустроенный и уютный двор, воспитателей — за чуткое отношение к детям, а медицинский персонал и поваров — за профессионализм. 

Школы. В 10 минутах ходьбы от квартала, через дорогу от садов, находится школа 184. На форумах о ней чаще отзываются отрицательно. Особенно комментаторы ругают преподавателей за их чрезмерную строгость. Редкие положительные отзывы адресованы лишь некоторым конкретным педагогам. 

В радиусе километра от «Цивилизации» находятся еще две школы — 78 и 173, но идти до них больше 20 минут.

Медицина. Ближайшая поликлиника номер 29 находится на улице Рассветной, в 20 минутах ходьбы от «Цивилизации». Как и о большинстве муниципальных больниц, в интернете о ней много отрицательных отзывов. Поликлинику ругают за сложность попадания на прием, большие очереди и медленную работу регистратуры. Из плюсов комментаторы выделяют квалификацию и профессионализм отдельных врачей.

Две ближайшие аптеки расположены в 3 и 5 минутах ходьбы от «Цивилизации». До единственной в округе круглосуточной аптеки на Рассветной идти 15 минут. 

Магазины. В домах самой «Цивилизации» на первых этажах коммерческие площади еще не заняты. Ближайшие пять продуктовых магазинов и минимаркетов расположены в радиусе полукилометра от ЖК. В 3 минутах ходьбы от комплекса есть торговый центр, в котором находятся более 40 магазинов с товарами для дома, дачи, охоты и рыбалки, а также мультибрендовые бутики. 

До ближайшего крупного ТРЦ «Голден Парк» от «Цивилизации» идти 20 минут. Здесь, помимо продуктового гипермаркета «Ашан», есть магазины одежды и косметики, ювелирные салоны и супермаркеты электроники.

Спорт. В том же «Голден Парке» находится ближайший от ЖК многофункциональный тренажерный зал «Экстрим фитнес». Помимо бодибилдинга, в нем можно заниматься йогой и растяжкой. 

Бассейнов в пешей доступности от «Цивилизации» нет. Один из ближайших расположен в 5 километрах от ЖК — в «Мира Термы. Сосновый бор». Доехать до него на автомобиле при отсутствии пробок можно примерно за 10 минут. 

Отдых. Также в «Мира Термах» создана большая зона для отдыха и релакса, где к услугам гостей представлены сауны, бани, массажные и спа-комплексы. Этот городской комплекс отдыха расположен в парке «Сосновый бор». На его территории, кроме леса и дорожек для прогулок, есть озеро с пляжем, зона отдыха с беседками и мангалами, кафе, детские площадки, прокат велосипедов, роликов, самокатов и сигвеев, а также аттракционы. 

Во внутреннем дворе ЖК застройщик запланировал обустройство зеленой зоны с прогулочными аллеями и лавочками.

Кроме нескольких сетевых закусочных, которые расположены на фудкорте в ТРЦ «Голден Парк», в пешей доступности больше нет ресторанов, баров или кофеен. Там же находится и единственный в Калининском районе кинотеатр «Голден Синема».  

В Калининском районе ведется комплексная застройка территории, поэтому «Цивилизация» существенно проигрывает другим застройщикам этой части города в плане инфраструктуры. ЖК отделен от важных для комфортной жизни объектов магистралями с высоким трафиком движения. Поэтому эффект от инфраструктуры внутри комплекса будет частично нивелироваться отсутствием ее в шаговой доступности. И многое, например, фитнес-центр, окажется востребованным в самом ЖК.

Выводы

🏗 «Сибирь Девелопмент» считается надежным и опытным по части возведения домов подобного класса застройщиком.

🏢 🏢 «Цивилизация» — это два 9-этажных здания П-образной формы, которые образуют большой закрытый двор. В подъездах запланированы просторные и многофункциональные холлы. 

🎢🚗 Территорию двора благоустроят различными игровыми элементами и зонами для отдыха, а парковку сделают открытой и бесплатной для собственников. 

💲 Варианты квартир в ЖК — от студий до трехкомнатных. Средняя цена за «квадрат» составляет 75 000 ₽. 

🚌 Квартал расположен рядом с крупной магистралью — улицей Богдана Хмельницкого. Общественного транспорта здесь много, есть маршруты в разные части правого и левого берегов. Главный минус — сильные пробки.    

🏪 Все самое необходимое для жизни находится в 5-15 минутах ходьбы от ЖК. За развлечениями и культурным досугом нужно ехать в сторону центра, путь до которого на автомобиле без пробок займет около получаса.