- Что надо знать об установке видеокамеры в подъезде
- Чьё согласие требуется на установку камеры видеонаблюдения
- Кто может установить камеру в подъезде
- Нужно ли согласие соседей на установку камеры
- Где хранить записи с видеокамер в подъезде
- Сколько хранятся записи с камер
- Как посмотреть запись с камеры
- Как законно установить видеокамеры: инструкция
Камеры видеонаблюдения установлены в метро, автобусах, на улицах, в магазинах, в кафе и поликлиниках. Это вопрос безопасности: под камерой злоумышленник ещё подумает, прежде чем совершать правонарушение.
Видеонаблюдение в подъезде жилого дома приносит пользу и в бытовых вопросах: по камерам можно понять, куда направилась сбежавшая собака или кто приходил к вам, пока вас не было дома.
Системы видеонаблюдения доступны по цене и просты в монтаже, поэтому многие собственники задумываются о том, чтобы установить камеру самостоятельно. Но есть ряд юридических нюансов. Подъезд многоквартирного дома относится к общему имуществу, а видеосъёмка затрагивает права других жильцов.
Что надо знать об установке видеокамеры в подъезде
Подъезд, лестничная площадка, лифтовой холл и входная группа относятся к местам общего пользования. Это означает, что человек не может рассчитывать здесь на такую же степень приватности, как в собственной квартире. Видеонаблюдение в этих зонах разрешается, но только для обеспечения безопасности и если оно не нарушает права других жильцов.
К тому же стены, потолки, лестничные клетки и другие конструктивные элементы подъезда тоже являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому установку камеры на таких элементах необходимо согласовать.
Камеру нельзя использовать для вмешательства в частную жизнь соседей — например, направлять её объектив таким образом, чтобы он постоянно снимал происходящее внутри чужой квартиры через открытую дверь или окно.
Законодательные нормы о видеонаблюдении
При установке камеры в подъезде стоит учитывать несколько нормативных актов.
- Конституция РФ гарантирует каждому право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
- Жилищный кодекс РФ определяет состав общего имущества многоквартирного дома и порядок, как принимаются решения о его использовании.
- Гражданский кодекс РФ защищает нематериальные блага, включая право гражданина на неприкосновенность частной жизни.
- Федеральный закон «О персональных данных» № 152-ФЗ может применяться в случаях, когда видеозаписи позволяют идентифицировать конкретных людей и используются не для личных или семейных нужд.
Если собственник устанавливает камеру исключительно ради собственной безопасности и использует записи только в личных целях, закон о персональных данных не применяется. Но для этого камера должна быть направлена только на квартиру собственника и никто из соседей не должен попадать в объектив.
Чьё согласие требуется на установку камеры видеонаблюдения
Список тех, чьё согласие понадобится перед установкой камеры, зависит от того, куда будет направлена камера и где она будет висеть.
Если камера устанавливается возле двери квартиры
Часто собственники размещают видеокамеру над своей входной дверью или рядом с ней, чтобы смотреть, кто приходил в их отсутствие. Если камера не нарушает права соседей и не мешает использовать подъезд, отдельного согласия всех жильцов, как правило, не требуется.
При этом камера должна быть направлена так, чтобы фиксировать вход в квартиру и прилегающую часть лестничной площадки, а не происходящее возле или внутри квартир соседей.
Если соседи считают, что камера нарушает их право на частную жизнь, постоянно снимает вход в их квартиру или позволяет наблюдать за происходящим внутри помещения, они могут обратиться в суд.
Если устанавливаете камеру для себя, лучше не затрагивать общее имущество дома. Разместите камеру на входной двери или используйте встроенную в дверной глазок, чтобы избежать споров.
Если камера размещается с использованием общего имущества
Когда видеокамеру планируется установить на стене, потолке, лестничной клетке, у входа в подъезд или в другом месте общего пользования как элемент общей системы видеонаблюдения, это касается использования общего имущества собственников.
Поэтому решение об этом принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Именно общее собрание определяет:
- необходимо ли устанавливать систему видеонаблюдения;
- где будут размещены камеры;
- кто оплатит оборудование, монтаж и обслуживание;
- кто получит доступ к архиву видеозаписей.
Решение общего собрания — документ, который подтверждает законность установки камер.
Кто может установить камеру в подъезде
Видеонаблюдение в подъезде можно установить несколькими способами: через управляющую компанию, по решению общего собрания собственников или самостоятельно. Процедура будет немного отличаться.
Установка через управляющую компанию
Собственники могут обратиться в управляющую компанию с предложением организовать видеонаблюдение в подъезде. Управляющая компания подсчитает, сколько будет стоить установка оборудования и его обслуживание. Также она вправе сама инициировать установку камер.
Выбранный способ финансирования определяет расходы на оборудование, установку и последующее обслуживание. До начала работ уточните, кто будет иметь доступ к записям, где и в течение какого срока они будут храниться. Все эти вопросы собственники согласовывают на общем собрании.
Управляющая компания не вправе по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом дома. Если для установки камер нужно использовать общее имущество — а скорее всего так и есть, вопрос следует решать на общем собрании собственников.
Как установить видеонаблюдение через управляющую компанию
1. Кто-либо из собственников обращается в управляющую компанию и инициирует общее собрание собственников жилья, повестка которого — установка камер видеонаблюдения.
2. Составляется список вопросов для голосования, управляющая компания проводит общее собрание собственников жилья.
3. Управляющая компания устанавливает камеры согласно утверждённой смете и занимается далее их обслуживанием и ремонтом — самостоятельно или с помощью подрядчика.
Если видеонаблюдение уже предусмотрено договором управления и ранее утверждено собственниками, управляющая компания может установить камеры самостоятельно, без общего собрания жильцов.
Установка по решению общего собрания жильцов
Установить камеры можно и без участия управляющей компании — только по решению общего собрания собственников в многоквартирном доме.
На собрании можно определить:
- места размещения камер;
- количество оборудования;
- источник финансирования;
- порядок обслуживания системы;
- срок хранения видеозаписей;
- круг лиц, имеющих доступ к архиву;
- порядок предоставления записей жильцам и другим лицам.
Такой вариант актуален, если планируется повесить несколько камер на лестничных площадках, в лифтах, у входов в подъезд или на других элементах общего имущества. Обычно в обход управляющей компании камеры устанавливают, когда в доме есть жители, которые понимают нюансы и готовы установить и обслуживать камеры самостоятельно.
В решении собрания желательно максимально конкретно описать, что именно устанавливается и для каких целей. Это позволит избежать ситуаций, когда после монтажа жильцы начинают спорить о расположении камер или порядке доступа к записям.
✔ у входа в подъезд;
✔ у почтовых ящиков/двери лифта;
✔ в лифте;
✔ на лестничных клетках;
✔ на парковке.
Самостоятельная установка камеры видеонаблюдения
Собственник квартиры может установить камеру самостоятельно. Возможны 2 варианта.
1. Камера направлена только на дверь того, кто её установил. В этом случае получать согласие каждого соседа не надо.
2. Камера установлена на лестничной клетке и захватывает две или несколько квартир. В этом случае следует получить письменное согласие собственников этих квартир на установку камеры.
Нужно ли согласие соседей на установку камеры
Кратко можно сформулировать так:
- если камера направлена только на вашу квартиру и пространство перед входной дверью, согласие получать не надо;
- если камера захватывает другую квартиру, придётся получать согласие соседа;
- если речь идёт о системе видеонаблюдения в доме, решение об этом должны принять собственники квартир на общем собрании.
Согласие жильцов на установку видеокамеры: как получить
Если камера частично снимает соседскую дверь, обсудите это с соседом и получите его письменное согласие. В нём укажите:
- где установлена камера;
- какую зону она снимает;
- что в кадр попадает часть входной двери соседа;
- с какой целью ведётся видеонаблюдение;
- что сосед уведомлён об установке и не возражает против такой видеосъёмки.
Получать согласие каждого жильца дома для установки частной камеры не требуется.
Если есть возможность, исключите соседские двери из зоны съёмки. Настройте объектив или программные маски приватности так, чтобы камера фиксировала только участок, необходимый для безопасности. Тогда вам не придётся получать согласие соседа.
Установка камеры без согласия соседей: последствия
Если камера установлена без согласия соседа, это не означает, что её обязательно придётся демонтировать. Сосед может быть не против видеонаблюдения, даже наоборот, при случае он всегда может обратиться за съёмкой к тому, кто установил камеру.
Но так думают не все соседи. Некоторые категорически против, чтобы их перемещения снимала камера. Тогда сосед может потребовать прекратить съёмку, изменить направление камеры или демонтировать оборудование.
Если спор не удаётся решить добровольно, сосед вправе обратиться в суд и потребовать защитить неприкосновенность его частной жизни. Суд будет оценивать, действительно ли видеонаблюдение необходимо, насколько широкий угол съёмки и затрагивает ли она личную жизнь истца.
Суд может обязать собственника:
- изменить угол обзора камеры, чтобы соседская дверь не попадала в кадр;
- демонтировать камеру, если установка или видеонаблюдение нарушают права соседа;
- в отдельных случаях — компенсировать моральный вред и судебные расходы.
Где хранить записи с видеокамер в подъезде
Обычно записи хранятся на носителе того, кому принадлежит система видеонаблюдения. Если камеру установил собственник квартиры, записи могут храниться на карте памяти, видеорегистраторе, домашнем сервере или в облачном хранилище.
Если видеонаблюдение установили по решению собственников дома, хранение записей обычно организуется централизованно — например, на видеорегистраторе или сервере. В решении общего собрания желательно заранее определить, кто отвечает за хранение архива и кто имеет право получать к нему доступ.
Обычно доступа к архиву у всех жильцов нет: видеозаписи содержат изображения людей и данные об их перемещениях. Поэтому круг лиц, имеющих доступ к архиву, определяется заранее. К примеру, это могут быть члены совета дома или его председатель. Но в случае необходимости собственник может запросить запись.
Сколько хранятся записи с камер
Срок хранения записей зависит от технических возможностей оборудования и правил хранения записей, которые устанавливают сами жильцы. Для общедомовой системы срок хранения записей стоит закрепить в решении собственников.
На практике архив обычно хранится ограниченное количество дней (неделя, 2 недели), после чего старые записи автоматически удаляются. Если на видео зафиксировано происшествие — кража или повреждение имущества, нужный фрагмент следует сохранить отдельно и передать полиции, суду или другому уполномоченному органу.
Как посмотреть запись с камеры
Возможность посмотреть запись зависит от того, кому принадлежит камера и кто отвечает за архив.
Если камера установлена собственником квартиры, доступ к записям обычно находится у него. Он может самостоятельно просмотреть архив и при необходимости сохранить тот или иной фрагмент. Также он может предоставить соседям доступ к записям — по собственной воле.
Если камера относится к общедомовой системе, доступ к камерам есть у ограниченного круга людей. Посмотрите в решении общего собрания жильцов, у кого именно есть доступ, или узнайте это, позвонив в управляющую компанию.
Если совершено преступление, собственник или представитель дома может сохранить нужный фрагмент и передать его в полицию. При этом желательно не редактировать исходную запись и сохранить оригинальный файл — это поможет подтвердить её происхождение и целостность.
Если вам понадобилась запись о происшествии, обращайтесь за ней как можно быстрее. При циклической записи старые данные могут автоматически удаляться после заполнения архива.
Как законно установить видеокамеры: инструкция
Мы собрали всё, о чём рассказали в краткую инструкцию.
Шаг 1. Обозначьте, какую зону будет снимать камера
Решите, для чего нужна камера и какой участок она будет снимать: одну дверь, лестничную площадку или все площадки и двор.
Шаг 2. Определите, где будет закреплена камера
Если для монтажа используются стены, потолок, элементы лестничной клетки или входная группа, учитывайте правила распоряжения общим имуществом: вопрос стоит вынести на рассмотрение общего собрания жильцов.
Шаг 3. Проверьте, необходимо ли решение общего собрания собственников жилья
Если собственники хотят установить систему видеонаблюдения для всего подъезда или дома, вопрос выносится на общее собрание.
В решении стоит указать:
- какие камеры устанавливаются;
- где именно они будут размещены;
- для каких целей ведётся видеонаблюдение;
- кто оплачивает оборудование и монтаж;
- кто отвечает за обслуживание системы;
- где и сколько хранятся записи;
- кто имеет доступ к архиву;
- в каком порядке записи предоставляются по запросам.
Чем подробнее будет оформлено решение, тем меньше оснований для споров.
Шаг 4. Получите письменное согласие соседей, если оно требуется
Если объектив захватывает дверь соседа, письменное согласие убережёт от конфликта.
Шаг 5. Настройте камеру с учётом приватности
После монтажа проверьте, что камера действительно снимает только обозначенную территорию.
Звук лучше отключить: видеонаблюдение и запись разговоров — не одно и то же, аудиозапись создаёт дополнительные правовые риски.
Шаг 6. Определите порядок хранения записей
Договоритесь и пропишите это в решении общего собрания: где находятся записи, сколько времени они хранятся и кто может их просматривать.
Шаг 7. Разместите информацию о видеонаблюдении
Если в подъезде работает система видеонаблюдения, жильцы и посетители должны быть проинформированы о видеосъёмке.
Обычно для этого используется табличка или знак в зоне, где начинается видеонаблюдение.
Шаг 8. Сохраните документы об установке
После установки камеры сохраняйте документы, которые подтверждают законность её размещения. Если возникнет спор, они помогут подтвердить, кто разрешил разместить камеру и как организовано видеонаблюдение.
Циан-помощник упрощает поиск
Фото: Alexander_IV, Andrey_Popov, Frame Stock Footage, Sombat Muycheen, Victor Prilepa, VPales, Zhuravlev Andrey / Shutterstock / Fotodom
