Загородные проекты: «Сканди 161», компания «Избург»

Юлия и ее муж Александр планируют строить дом за городом. Первый же запрос в поисковике о готовых проектах выдал сотню вариантов, каждый имеет свои плюсы и минусы. Циан.Журнал готовит для пары исчерпывающую информацию о застройщиках и топовых проектах, а пара оценивает дома с потребительской точки зрения.

Проект: «Сканди 161»

Энергоэффективный каркасный коттедж для круглогодичного проживания. Типовой проект предполагает следующие параметры:

• общая площадь 161 кв. м (жилая — 125 кв. м);
• три спальни, два санузла, кухня-гостиная, кладовка и терраса;
• фундамент — железобетонная монолитная плита 200 мм или утепленный финский фундамент (УФФ — ленточный фундамент, заполненный утеплителем и песком, сверху заливается стяжка — можно добавить трубы теплого пола);
• перекрытия — деревянные, несущие конструкции — сухая строганая доска с противопожарной фаской;
• общее утепление стены — 225 мм (тепловетрозащита Isoplaat — 25 мм, Paroc — 150 мм + перекрестное утепление Paroc — 50 мм);
• кровля — покрытие из металлочерепицы или фальцевая кровля по деревянной обрешетке, утепление — базальтовый утеплитель 250–300 мм;
• водосточная система — наружная металлическая;
• окна — металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом;
•  отделка фасадов — имитация бруса, штукатурка или панели по деревянной обрешетке (на выбор заказчика).

Со строительством реально уложиться в четыре месяца. Процесс делится на следующие этапы:

1. Подготовка участка — два–пять дней.

2. Строительство фундамента (10–14 дней) + время для «отдыха» фундамента (14 дней).

3. Монтаж несущих конструкций и кровли — один–полтора месяца.

4. Внешняя отделка, монтаж дверей и окон — три–четыре недели.

Время на проведение инженерии и внутреннюю отделку следует закладывать отдельно. Считается, что каркасная технология строительства не требует времени на усадку дома — значит, приступать к отделке можно сразу, не опасаясь, что стены пойдут трещинами.

Цены

1. Стоимость строительства коробки стандартного проекта составляет 6,56 млн рублей. В договор будут входить фундамент, возведение и утепление стен и кровли, водосточная система, монтаж дверей и окон и внешняя отделка дома.
2. Второй вариант — строительство коробки с инженерной подготовкой. В этом случае к перечисленным выше работам добавятся следующие: утепление фундамента (+ теплый пол), проведение водоснабжения, электрообеспечения, наладка отопления и вентиляции, разводка системы канализации. В этом случае цена вырастет до 7,79 млн рублей.
3. Наконец, третий вариант предполагает проведение всех перечисленных выше работ, а также предчистовую отделку: в смету включается звукоизоляция, сухая стяжка поверх теплого пола, отделка всех стен гипсокартоном, отделка окон откосами и подоконниками, монтаж матового натяжного потолка. Такой вариант обойдется покупателю в 8,96 млн рублей.

По желанию заказчика компания может установить сантехнику, провести финишную отделку, а также работы по наружным инженерным сетям и ландшафту.

Мнение потребителей — Юлии и Александра

Утепленный финский фундамент — пока относительно новая технология. Считается, что при качественном его строительстве в доме будет гораздо теплее, чем с другими вариантами. При этом в отличие от схожей, но более распространенной технологии УШП (утепленная шведская плита), при УФФ более высокий цоколь — это плюс для снежных российских зим. Пол не должен продуваться — есть надежда, что от него не будет идти холод, как это часто бывает в загородных домах.

Накосячить с каркасным домом труднее, чем с любым другим, лишь бы материалы были качественными. Риск ошибки строителей низкий: они фактически собирают очень большой конструктор, к которому прилагается подробная инструкция. Это еще один плюс.

Даже базовая комплектация предполагает довольно серьезное утепление: в итоге теплотехнические показатели дома превышают нормативы даже для очень холодных зим. Это поможет в будущем сэкономить на счетах за отопление — стоимость отопления такого дома будет кратно ниже, чем с другими, более распространенными технологиями. Записываем в преимущества.

Для загородного дома в проекте довольно маленькая прихожая, но радует, что вход в бойлерную — именно из нее, так что техническое помещение не мешается в доме.

Интересное расположение у спальни, которая находится на первом этаже: для нее есть собственный маленький уголок-закуток. Значит, житель этой комнаты может спокойно днем поспать — его сон не нарушат звуки гостиной. С другой стороны, санузел первого этажа — дверь в дверь с этой спальней, поэтому все будут постоянно ходить мимо и тревожить отдыхающего звуками льющейся воды.

План 1–2-го этажа

Площадь комнаты довольно скромная — всего 9 кв. м. Понятно, что кроме тумбочки и кровати там ничего особо и не нужно, но за городом хотелось бы позволить себе и более просторные помещения. Мы предпочли бы «откусить» несколько метров от 40-метровой кухни-гостиной.

Спальни второго этажа побольше — уже по 14 «квадратов». При таких размерах можно обустроить уютные комнаты, которые не будут «жать в плечах».

Интересное решение с холлом — обустроить полноценную спальню, игровую или кабинет там вряд ли получится (если поставить даже легкую стену, комната будет слишком маленькой), но как дополнительное место для гостей при отсутствии четвертой спальни — очень неплохой вариант. К тому же, если судить по планировке, есть возможность отделить лестницу дверью — будет потише.

Если не зацикливаться на функциональности, это пространство может быть очень уютным. При круглогодичном проживании там логично сделать библиотеку и зимний сад — этому способствует большое окно. Кстати, про большие окна — благодаря им дом получается очень светлым!

Застройщик дает гарантию на строительство — 10 лет. Это долгий срок, а значит, компания уверена в качестве своей работы и готова нести ответственность.

Компания: «Избург»

Строительная компания «Избург» работает на рынке с 2002 года (правда, сегодняшнее название она получила лишь в 2011-м). В 2004 году появилось собственное архитектурное бюро, а в 2007-м — проектное бюро. К 2014 году компания создала свой отдел инженерных сетей и внутренней отделки.

«Избург» входит в Ассоциацию деревянного домостроения, а проект «Сканди 161» занял 1-е место в номинации «Лучший проект» на выставке OpenVillage в 2019 году. В 2021-м компания расширила производство и открыла новые автоматизированные линии по производству домокомплектов и стеновых панелей.

Компания ежегодно строит более 100 домов — можно выбрать типовой проект, разработать индивидуальный или попросить переделать типовой под собственные требования (к примеру, увеличить площадь помещений, количество окон, балконов, поменять расположение комнат).