недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Аналитика предновогодняя)

1 276 10 Блог специалиста 42

Предновогодняя аналитика на Московском рынке аренды.
Всем бодрого вечера! Я решил набросать эту статью именно сейчас. Ведь скоро Новый Год! А ещё доллар растёт. А ещё рубль падает. Как думаете, каково нанимателям сейчас?
Ответ на этот вопрос дать просто - не просто)
А знаете почему? У них банально меньше денег стало!
Нет секрета, что в эпоху экономического спада почти не остаётся равнодушных. Есть те, кто рвётся вверх и добивается больших успехов, а есть другие. Которые ничего не предпринимают, плывя по течению как раньше, надеясь что пронесёт, что не сократят.
НЕ ПРОНЕСЁТ. Друзья, либо лезьте вверх, либо готовьте сани вниз, на попе больнее.
Как думаете, каких людей будет больше?
А квартир сейчас много, гораздо больше, чем было у нас когда-то. И новые станции метро открыли. И никто переплачивать за хрущи не станет.
Праздники скоро.
Вообщем высокий спрос ОСТАНЕТСЯ, но он будет на самые лучшие и красивые варианты. А на простые, пусть недорогие квартиры, цены продолжат движение вниз.

Потому хочу посоветовать собственникам два выхода из сложившейся ситуации:

1. Законсервировать квартиру и не сдавать, если цена вас не удовлетворяет и жильё не является серьезным источником дохода.

2. Сдавать по той цене, которая устроит нынешний рынок. Тут нужно понимать, что уже давно мало просто написать объявление о сдаче квартиры. Чтобы её сдать - придётся поработать. Это и реклама, и фото, и знание многих нюансов нашего бизнеса.

Не будьте нетороплюсясями (см. другую статью в моем блоге) иначе придётся сдавать ещё дешевле, а с 25 декабря будет совсем весело тем кто не успеет.

Снова я кожей ощущаю снижение спроса.

Вот так просто и без изысков.
Записки не теоретика, но практика, с ув. Александр

PS Кстати, в этом году есть огромное желание попробовать себя в роли Деда Мороза.
Как считаете, такой дресс-код для агента подойдет?)
Ждите))
Комментарии 10
Сергей Орлов15 ноября 2015, 1:02

Ждем-с объявлений: "Сдам квартиру за коммуналку". И потока резюме от риэлторов на вакансии дворников...:)))

Ответить
Елена Назарова15 ноября 2015, 3:09

Александр, хорошая идея Дедом Морозом побыть, и себя позитивом зарядите, и людям настроение поднимете.
Думаю, и для дела эффективно будет, ведь эмоции и ощущение хорошего настроения помогут сдать квартиру. ( Я Вам написала в личку по аренде вопрос, заранее спасибо за ответ).

Ответить
Наталья Мишина15 ноября 2015, 13:46

Из опыта недавних месяцев: недорогие квартирки в не очень интересных местах сдаются только при условии нулевой комиссии. Т.е. работу агента, как и положено, оплачивает арендотатель. Арендаторы разборчивые и экономные пошли....

Ответить
Елена Кудрявцева16 ноября 2015, 15:40

Наталья, я все квартиры своих Клиентов уже год как сдаю с 0 комиссией для Нанимателей.‌‌‌

Михаил Морозан15 ноября 2015, 14:59

Я изначально думал, что блог вообще о другом, глядя на название))) Первая мысль была, что как раз в это время бронируют загородные дома на новогодние праздники, а у Вас все о другом, опять пессимизм)))))))

Ответить
Александр Харыбин18 ноября 2015, 14:02

Я оптимист

Светлана Коновалова23 ноября 2015, 21:04

Александр, это из серии: пессимист считает, что хуже уже не будет, а оптимист - будет, будет.
Также хочу добавить - помогает при сдаче квартир со старыми обоями и мебелью небольшой марафет в виде покрывал из ИКЕА, постеров, дешевых, но современных занавесей, современных дешевых светильников. Ну и уменьшение суммы страхового депозита, в этих квартирах, как правило, и ценного-то ничего нет.
Да, и снимайте Вы эти ужасные ковры со стен! Положите его лучше на пол! Дырки в стене можно заклеить кусочками обоев откуда-нибудь из-под батареи или другого места, где их не видно.
И ВЫБРАСЫВАЙТЕ, НЕ ЖАЛЕЯ, СЕРВАНТЫ И КНИЖНЫЕ ШКАФЫ, КАК ОТДЕЛЬНЫЕ, ТАК И ИЗ СТЕНОК. Места становится больше, дышать легче, и сдать проще. Последний опыт показал, что вложить пришлось в однушку хозяину около 5 тыс, в результате сдали на 4 тыс дороже, чем без такой реанимации.

Ответить
Михаил Морозан24 ноября 2015, 19:36

Эх Светлана, если бы еще нас часто слушали и делали, и имели эти 5 тысяч и желание их вложить....)

Василий Сентизов25 ноября 2015, 4:24

Иногда слушают, делают небольшую косметику, покупают дешевую икеевскую мебель и скрепя зубами выкидывают "бабушкину мебель", а иногда со слезами на глазах ))) наверное во время этого вспоминают олимпийского мишку

Светлана Коновалова26 ноября 2015, 13:16

Михаил, в последнем случае так и было, пришлось купить на свои, потом после сдачи они мне их отдали:)

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru