Квартиры дешевеют, выбор огромный, но бывают случаи, когда покупать все же нельзя.
1. Сделка по доверенности
Часто случается, что квартира с большим дисконтом продается по доверенности. Это в большинстве случаев мошенничество. Если на сделке нет собственников, причем всех, покупать нельзя!
Летом попала к нам в сети великолепная квартира на Полянке, цена 15 миллионов с торгом. Сразу гора клиентов, повезли первого. На квартире оказалась мнимая собственница и пара запуганных стариков. У нее доверенность и вид мошенницы.
Наш первый клиент был адвокат, потребовал документы, так и есть доверенность, после чего нас тихо попросили. Мы через этого адвоката попросили данные по квартире сдать в органы. Не знаю, чем там дело завершилось. Но могу сказать, что до сих пор такое бывает и надо быть осторожными.
2. Квартира с тараканами!
Именно так на риэлтерском сленге называют квартиру с прописанными там жильцами. Это случается, например, при наследстве, когда бывший собственник в завещании указал, что есть определенные лица, которые могут пожизненно пользоваться жильем после его смерти. Бывают в квартире зарегистрированы лица, которые отказались от приватизации и имеют право пожизненного пользования жильем. Или всплывают сироты или освободившиеся из-под стражи сидельцы.
Такие квартиры можно брать, если только всех выписать. Недавно показывала такую квартиру своей знакомой, которая хочет купить дочке квартиру в Москве, хотя сами они давно живут в Брюсселе. Там
оказалась прописана сирота и вроде она то ли болеет, то ли уже умерла, а владеет мать лишенная родительских прав. И вскрылось это на выписках. Естественно, тоже не стали связываться, хотя квартира была очень приличная, и собственница выглядела абсолютно порядочным человеком.
3. Красные линии или неузаконенная перепланировка
Этот недостаток жилья не так важен. Как правило – это предмет торга. Но бывают переносы мокрых точек,
несущих конструкций, и это уже может стать опасным или попросту непродаваемым. Нужно проверять все по документам из БТИ и решать, насколько это серьезно.
Недавно у нас был возврат аванса по квартире с такими проблемами. Продавал человек, который уезжает за рубеж. Сначала он нам сказал, что есть небольшие перепланировки, а клиенту так нравился этот дом, и были деньги, которые нужно срочно вложить. В общем, перебив всех, она внесла аванс не глядя. Потом уже мы начали готовить документы, и она поехала познакомиться с квартирой. Там у нее случилась истерика, так как перепланировка была не одна, и пару серьезных тоже было. В итоге практически на уровне – середина сделки, собственник не доволен, клиент в обмороке, а мы агенты в полных непонятках: с одной стороны мы предупреждали агента клиента, агент это объяснял клиенту и только на квартире клиент понял, что это очень плохо. Такие бывают казусы!
В общем, резюмируя, можно сказать – каждая квартира может иметь свои скрытые, а порой и очень опасные нюансы, квартиры 90-х все еще попадаются, увы(… будьте бдительны!
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
блогиТенденции рынка
Дешево да гнило (советы Покупателям сопровождающим клиентам)
16 ноября 2015 11 506
2019-03-14T12:56:35.767000+00:00
Могут подойти
5 100 000 ₽
студия, 22 м², этаж 7
Силикатная
11 мин.
ЖК "Алхимово", улица Полевая, 13, д. Алхимово, Рязановское поселение, Москва
10 700 000 ₽
2-этаж. дом 139 м²
Подольск
<1 мин.
переулок 2-й Моравский, 10к2, Европейская долина-2 ДНП, Щаповское поселение, Москва
11 300 000 ₽
1-этаж. дом 76 м²
Ольховая
30 мин.
улица 1-й Автопарк, 12, д. Чириково, Краснопахорское поселение, Москва
Комментарии 0Подписаться на комментарии