Когда долгие годы застройщик отстаивает своё право вырубить больше половины парка исторической усадьбы XVIII века в суде, возникает закономерный вопрос: а ради чего? Что там вообще собираются построить? Сотрудник офиса Vysotsky Estate в Тушино Александр Гроднов изучил для своих покупателей, какую альтернативу предлагает девелопер вместо зелёной зоны в Опалихе.
Рендер с официального сайта застройщика
Зачем суды?
Собственник территории бывшей усадьбы Опалиха-Алексееевское, что находится в Красногорском микрорайоне Опалиха — застройщик «Сити XXI век».
С 18 века имение сменило много владельцев, а с 1945 на этом месте работал дом отдыха. После распада СССР про участок с насаждениями и прудами забыли.
Главный дом усадьбы Опалиха-Алексеевское. Фото: А.И.Устинова. Июль 1925.
Вспомнили о нём в середине 2010-х, когда девелопер объявил о строительстве миниполиса «8 Клёнов» (миниполис значит «малый город»). Местные жители не обрадовались этой новости и подали коллективный иск. Их требование — признать территорию объектом культурного наследия — суд не поддержал. В апреле 2021 года был дан старт продажам.
Фото стадии строительства марта 2021 год с официального сайта застройщика
Локация
Местность Опалихи достаточно заболоченная. Во время больших ливней локация сильно затапливается.
Старшее поколение жителей рассказывает, что многоэтажные дома, построенные здесь более 30 лет назад, с годами уходят под землю. Высота их первого этажа значительно уменьшилась.
Традиционно северо-запад Подмосковья славится хорошей экологией. В 250 метрах от «8 клёнов» — Опалиховский лесопарк.
Транспортная доступность
Сам новый жилой комплекс строится в окружении частного сектора.
Надеяться на общественный транспорт местным жителям не приходится. Дороги здесь узкие и с односторонним движением.
Ж/Д-станция «Опалиха» (МЦД-2)
Будущий комплекс находится в 20 минутах пешком от ж/д-станции «Опалиха» (линия МЦД-2). По МЦД за 20 минут можно доехать до ближайшего метро «Волоколамская».
Дор центра Москвы от «8 клёнов» вы будете ехать на общественном транспорте 70-80 минут. На машине путь в Москву через весь Красногорск в час пик займет ещё больше времени.
О проекте
Поскольку проект на самом старте, сейчас мы можем ориентироваться только на информацию отдела продаж.
Застройщик заявляет о строительстве жилья бизнес-класса.
Рендер с официального сайта застройщика
Застройщик учёл историю двух веков земельного участка и к 4 кварталу 2023 года обещает сдать четыре 6-этажных монолитных дома в стиле неоклассицизма на 935 квартир.
Остальное — по классике современности: сквозные подъезды на уровне земли, коммерция на первых этажах, двор без машин, подземный паркинг на 770 мест, детские площадки, огороженная и охраняемая территория.
Интересно увидеть на практике, как застройщик, заручившись современными технологиями, организует подземный паркинг в столь заболоченной местности.
Кстати, насчёт парка, за который воевали местные жители: по проекту 3,7 гектара насаждений с прудами застройщик облагородит. Там организуют зоны отдыха. Поэтому на выбор покупателей — разные виды из окна:
- частный сектор,
- соседние корпуса,
- парк.
Фото стадии строительства июля 2021 год с официального сайта застройщика
Инфраструктура
Поблизости нет крупных торговых центров, физкультурно-оздоровительных комплексов, детских и взрослых поликлиник. И это большая проблема.
Отдельной школы у миниполиса «8 клёнов» не будет. Её запланировали в 500 метрах от ЖК, где «Сити XXI век» реализует другой проект — «Серебрица» (подробный обзор ЖК «Серебрица» мы уже делали). Там строится школа на 825 мест.
Фото школы на территории ЖК «Серебрица»
Хватит ли этого? Сложно сказать, учитывая, что местные жители жалуются на большую загруженность работающих в районе школ.
При этом в «8 клёнах» обещают сделать свой детский сад.
Планировки
Студий в ЖК нет.
Минимальная площадь квартир — 38м². Но в целом ЖК понравится тем, кто любит большие, просторные комнаты.
Высота потолков в квартирах от — 2,98 м и до 3,28 м на последних этажах. Высота больших окон — до 2,3 м.
Квартиры сдаются без отделки, поэтому покупатели смогут сделать ремонт и планировку по-своему. Естественно, с учётом требований законодательства.
Есть варианты квартир, где большую площадь коридора сложно рационально использовать.
Рендер «8 Клёнов»
Цены
1-комнатная квартира площадью 40 м² стоит 7,6 млн рублей, цена 1 м² — 190 тысяч рублей.
Цена за евро-двухкомнатную квартиру площадью 50,5 м² — 8,483 млн рублей, цена 1 м² — 167 тысяч рублей.
За евро-трёхкомнатную квартиру площадью 72, 6 м² придётся отдать 10,9 млн рублей, цена 1 м² — 150 тысяч рублей (это минимальная цена в этом жилом комплексе за 1 м²).
Скидок в отделе продаж при нашем первом обращении не дали.
4 корпус
Итоги
Даже если застройщик качественно реализует проект, сложно претендовать на уровень бизнес-класса с такой транспортной доступностью и инфраструктурой. Тратить 40 минут в день только на дорогу пешком до станции МЦД и обратно – сомнительное преимущество.
К ценообразованию большой вопрос. За цену м² в миниполисе «8 клёнов» можно рассмотреть готовые варианты на «вторичке» ближе к Москве.
Хорошая альтернатива по схожим ценам в этой локации — сданные квартиры в ЖК «Серебрица» этого же застройщика. Плюс есть варианты на вторичном рынке. С собственниками можно поторговаться.
Рендер ЖК «Серебрица»
Нужно сто раз подумать, прежде чем покупать большую квартиру для семьи в жилом комплексе, где после сдачи ещё три года будет ремонт, пыль и грязь, а поблизости нет должной инфраструктуры.
Плюсы
✅ Концепция малоэтажной застройки с парком и прудами.
✅ МЦД в пешей доступности.
✅ Просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками.
✅ Хорошая экология северо-запада.
Минусы
❌ Нет инфраструктуры здравоохранения, развлечений и спорта.
❌ Транспортная доступность до «8 клёнов».
❌ По аналогичным ценам можно купить готовый вариант в соседних ЖК.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравилась статья — ставьте лайки.
Есть что добавить — пишите комментарии.
