Рынок жилья в России замедлился не случайно — застройщики сознательно сократили темпы строительства, чтобы в будущем создать дефицит и поднять цены. Об этом заявил эксперт по недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе.
По его словам, ещё год назад девелоперы понимали: при высоких ставках спрос неизбежно снизится. Строить жильё «в стол» оказалось невыгодно, поэтому компании ограничили количество новых проектов. «Сегодня на рынок выводится ровно столько, чтобы закрывать текущие потребности. Всё остальное откладывается, чтобы сформировать будущий дефицит. Это неизбежно подтолкнёт цены вверх», — отметил эксперт.
Кредиты для застройщиков подорожали настолько, что вести стройку стало экономически невыгодно. В результате новых объектов меньше, чем могло бы быть. «Никто не готов строить себе в убыток. Поэтому вывод новых проектов сокращается, и это тоже подталкивает рынок к будущему росту цен», — пояснил Кобаладзе.
Главный риск этой ситуации — накопление неудовлетворённого спроса. «Люди продолжают копить деньги и ждать снижения ставок. Но как только ипотека станет доступнее, на рынок одновременно выйдет большой поток покупателей. А жилья будет заметно меньше, чем нужно рынку. В такой ситуации цены начнут расти стремительно», — прогнозирует эксперт.
Часть покупателей уже сейчас снимает деньги с вкладов и несёт их на рынок. Доходность депозитов в 15% годовых перестала их устраивать, и недвижимость становится главным способом защитить капитал от инфляции. «Мы видим оживление сделок: люди покупают всё, что могут себе позволить. Снижение ключевой ставки только усилит этот процесс», — добавил Ярослав Кобаладзе.
Эксперт уверен: сегодняшняя пауза в строительстве — это подготовка к завтрашнему ажиотажу. «Искусственное сдерживание предложения вместе с растущим спросом создают основу для ценового взрыва. Рынок столкнётся с новым витком подорожания уже в ближайшие годы», — заключил Кобаладзе.
