Вчера Президент высказал неудовлетворенность ценами на жилье. Они как обычно растут. Дал распоряжение – уравнять, воплотить в жизнь намеченные цели.
А сегодня уже приобретает очертание старая инициатива Единой России по введению эскроу-счетов в ИЖС.
Если разбираться, то все предпосылки к этому уже давно происходят. Масштабно движется цифровизация, создается полноценный реестр, вносятся объекты с интернет-порталов на проверку Росреестром. В целом – учет и контроль.
Действия ФНС на этом фоне вполне логичны. Гайки закручиваются со всех сторон с финальной целью – пополнение казны, которая сейчас терпит солидные расходы.
Вопрос только один. Как все это связать с желанием сдержать ценообразование? Эскроу-счета приведут к неминуемому удорожанию, не менее 10%. За кредиты нужно платить. Добавим к этому льготное кредитование и активно подогреваемый внешними факторами спрос на ИЖС – получим новый виток повышения цен.
И снова вспомним о поручении, срок которого истекает к середине 2021 года. Не так-то и много в принципе.
Что предпочесть регулятору? Гарантии для покупателя, системный учет или фиксацию цен… Если продолжить монетарную политику на уровне «здесь и сейчас» - быстро надуется ипотечный пузырь. Уже сейчас попытки регулятора приобретать валюту не слишком успешны. При этом доллар потихоньку ползет вверх.
Вопросов пока очень много. Часть из них можно отложить на 2022 год. Однако, вряд ли это будут поручения Президента. Время покажет…
