ВТБ увеличил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 40,1%. Решение вступило в силу с 8 сентября, сообщает Telegram-канал «Ипотека и недвижимость» со ссылкой на кредитную организацию.
Изначально по всем заявкам будет устанавливаться первоначальный взнос в размере от 20,1%. Его сохранят, если объект строится с привлечением средств проектного финансирования ВТБ, при использовании программы «Купи ставку», комбинированной ипотеки и внутреннем рефинансировании. В остальных случаях первоначальный взнос после одобрения заявки вырастет до 40,1%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что уменьшение ликвидности всех банков, в том числе ВТБ, приводит к тому, что желание организаций выдавать кредиты уменьшается.
«Денег у банков сейчас стало меньше, поэтому условно своим они выдавать жилищные займы готовы, а чужим — уже нет. Вернее готовы, но с большим первоначальным взносом. Это своего рода окупливание. Чтобы не объявлять о снижении объёма выдачи кредитов, её искусственно ограничивают. Поэтому проекты неродственные начинают отсекать», — объяснил специалист.
По его мнению, такие процессы, скорее всего, будут продолжаться до конца года.
«При этом сама господдержка тут не имеет решающего значения, хотя понятно, что её размеры сокращаются, и ВТБ от государства уже получит меньше средств. По сути, такое решение банка — это возможность заявить о снижении ипотечного кредитования, не портя себе репутационную составляющую и не объявляя напрямую о том, что денег стало меньше», — заключил Виталий Калугин.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов напомнил, что ВТБ в этом году уже практиковал повышение первоначального взноса по объектам, которые не связаны с проектным финансированием банка и не попадают под отдельные виды кредитования.
«Сейчас банк возвращается к этой практике. Решение ВТБ связано с совокупностью факторов. Ключевой из них — желание банка перенаправить основной объём семейной ипотеки на партнёрские объекты. Таким способом банк повышает покрытие средствами на эскроу-счетах выделенного проектного финансирования и естественным образом снижает риски», — объяснил Максим Ельцов.
Эксперт добавил, что другие крупные банки также используют подобную практику, и для участников рынка это не является сюрпризом.
«У многих кредитных организаций уже действуют аналогичные льготы по величине первоначального взноса. Правда, зачастую там речь идёт о снижении с 30% до 20%. В целом же повышение размера первоначального взноса по ряду объектов снижает риски неплатежей со стороны заёмщиков. Совершенно очевидно, что чем выше первоначальный взнос, тем ниже вероятность дефолта по таким кредитам», — продолжил Максим Ельцов.
При этом, на его взгляд, решение ВТБ может обострить дискуссию вокруг ужесточения условий семейной ипотеки.
«Можно сказать, что банк опережает события и моделирует ситуацию, что будет происходить с отраслью, если самую популярную льготную программу ужесточат», — резюмировал Максим Ельцов.
Фото: Garun .Prdt / Shutterstock.com
