Продажа офисов в Санкт-Петербурге ранее носила эпизодический характер. При этом в покупку предлагались в основном офисные здания целиком, купить отдельное офисное помещение было практически невозможно. Наконец, офисный рынок Санкт-Петербурга начинается меняться. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о новых проектах, которые выйдут на рынок и почему покупка офиса для себя будет отличным решением для многих компаний.
Если в Москве сейчас продажа отдельных офисных блоков составляет уже порядка 70% от нового ввода, то Санкт-Петербург только подхватывает эту тенденцию. В сентябре 2024 года готовятся к старту продаж несколько крупных высококачественных объектов, предлагающих купить отдельные офисы как инвесторам, так и компаниям под собственные нужды.
Преимущества покупки офиса для собственных нужд
Сегодня предложение в аренду на офисном рынке Санкт-Петербурга сильно ограничено, и покупка собственного помещения для компании может стать новым стратегическим направлением в организации офиса.
Любой арендуемый офис требует адаптации под требования и задачи конкретной компании. Учитывая стоимость материалов и ремонтно-отделочных работ, которые постоянно дорожают, не каждый арендатор готов нести риски и инвестировать в арендное помещение, несмотря на долгосрочный договор.
В данном случае покупка и инвестирование в собственный офис в перспективе может стать более выгодным вариантом. Во-первых, у компании есть возможность создать офис, полностью соответствующий ее бизнес-процессам и работать на бренд. Во-вторых, организовать комфортное современное пространство, которое будет полностью соответствовать мечтам компании в плане дизайна и наполнения.
Также недвижимость является активом, который со временем только растет в цене. Для компании собственный офис станет хорошей инвестицией. Если по каким-то причинам данное помещение не будет больше использоваться под офис компании, то его можно сдавать в аренду или продать. Тем более ставка аренды и цена продажи готового дизайнерского офиса будет выше других предложений.
Недостатком покупки может стать ограничение роста компании в рамках собственного помещения. Однако, если офис приобретается в крупном бизнес-центре, где предлагаются помещения блоками, то практически всегда есть предложения о продаже или аренде дополнительной площади. В таком случае компания может решить вопрос расширения, купив или арендовав дополнительные площади в рамках одного объекта.
Почему выгодно купить офис в новом объекте на старте продаж
В Санкт-Петербурге ввод в эксплуатацию нескольких подобных проектов запланирован на 2027 год. Однако именно сейчас потенциальные покупатели могут получить лучшие предложения по стоимости, и, скорее всего, удобные программы рассрочки платежей.
Девелоперы, выходя на рынок с новым для Петербурга продуктом, закладывают в него больше качественных и технологических решений. Когда на рынок централизованно выводятся новые объекты, каждый застройщик стремиться отстроиться и предложить высоконкурентный проект. Например, один из заявленных проектов, находящийся на Петроградской стороне будет, вероятно, одним из топовых объектов в городе по инженерному оснащению и качеству материалов.
Для многих компаний покупка офиса станет хорошей альтернативой аренде и шансом занять качественные площади с высоким инвестиционным потенциалом.
источник фото Freepik
