В столичных новостройках число квартир-студий заметно сократилось после того, как власти города ограничили площадь новых квартир. При этом цены на студии их растут быстрее, чем на просторное жильё.
В старых границах Москвы за последний год средняя цена «квадрата» студий в новостройках выросла заметнее всего — на 22,9%, рассказали аналитики компании ГК «Основа». За 12 месяцев компактные квартиры и апартаменты формата подорожали сильнее, чем другие типы жилья во всех сегментах, кроме массового.
Студии дорожают из-за запрета на проектирование квартир площадью менее 28 «квадратов», который ввели столичные власти, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Дефицит предложения компактных квартир возник практически во всех сегментах. В массовом сегменте за последний год количество студий сократилось на 58,9%. Число студий бизнес-класса уменьшилось на 24%. В высокобюджетном сегменте число студий сократилось на 59,1%, сейчас в продаже находится всего 9 таких лотов. В премиум-классе количество студий выросло на 15,2%. Это связано со стартом продаж в небоскрёбах, где есть компактные форматы.
За пределами Москвы почти нет прямых запретов на строительство микростудий. Застройщики продолжают строить компактные квартиры. Однако в регионах действуют негласные рекомендации ограничить такой формат, говорит член комитета по аналитике «Российской Гильдии Риелторов» Михаил Хорьков. Кроме того, есть и самоцензура застройщиков, которые не хотят распространения нормативного опыта столицы на другие регионы.
В Санкт-Петербурге нет полного запрета на микроквартиры, поэтому здесь студии сохраняют сильные позиции, отмечает эксперт по рынку жилья, руководитель собственного агентства недвижимости Георгий Патанин. Власти города влияют на застройщиков через градостроительные нормативы. Правила землепользования и застройки скорректировали. Для проектов с просторными квартирами убрали часть нагрузки по озеленению, машиноместам и другим характеристикам. Это стимулирует девелоперов увеличивать площади квартир.
Квартиры меньше 20 «квадратов» никуда не исчезли, говорит руководитель агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрий Уваров. Такие квартиры выходят на рынок, таких лотов особенно много в массовом сегменте. При этом новые игроки в Ленинградской области чаще строят студии 28-32 «квадрата». Такие планировки выглядят комфортнее привычных компактных лотов. В них есть полноценная кухня с обеденной зоной, нормальные окна. Покупатели, которые уже устали от тесных планировок, реагируют на это хорошо.
На фоне недоступной рыночной ипотеки и лимитов по семейной ипотеке в 6 млн рулей спрос компактные форматы остаётся высоким, говорит Михаил Хорьков. Эксперт добавил, что в последние годы студию уже не воспринимают как временный компромисс. Сегодня для многих покупателей это понятный городской формат: небольшая квартира для одного человека, студента молодого специалиста или инвестора.
Фото: Diana BCH / Shutterstock.com
