Квартирный вопрос остается одним из самых острых для россиян. Особенно сейчас, когда ставки по ипотеке взлетели до небывалых высот, до 30%, а стоимость аренды постоянно растет. Давайте разберемся, какой вариант действительно выгоднее в 2024 году, и рассмотрим это на конкретных цифрах.
Сколько придется платить?
Возьмем типичную однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 10 млн рублей. При стандартной ипотеке под 28% годовых и первоначальном взносе 3 млн рублей ежемесячный платеж составит около 164 000 рублей. Арендовать такую же квартиру можно за 70 000 рублей в месяц.
Разница в платеже — 94 000 рублей. Если эти деньги ежемесячно вкладывать под 15% годовых, за 20 лет накопится около 95 млн рублей. Звучит заманчиво, но давайте копнем глубже.
Долгосрочная перспектива
За 20 лет арендная плата может вырасти минимум вдвое — до 140 000 рублей. А ипотечный платеж останется прежним. Более того, стоимость квартиры за это время тоже увеличится примерно в 2 раза. То есть купленная за 10 млн квартира будет стоить 20 млн рублей.
Важный момент: после выплаты ипотеки квартира останется в собственности. Её можно продать, передать по наследству или сдавать, получая пассивный доход. А арендные платежи уйдут безвозвратно — за 20 лет это около 25-30 млн рублей с учетом роста цен.
Сейчас действует несколько льготных программ: семейная ипотека под 6%, для IT-специалистов под 6%.. В этом случае ежемесячный платеж будет примерно равен аренде — 65-75 тысяч рублей. При таких условиях покупка становится выгоднее аренды даже без учета инвестиций.
Что выбрать
При обычной ставке 28% выгоднее снимать и инвестировать разницу. При льготной ипотеке до 6% однозначно выгоднее покупать — платеж почти равен аренде, а квартира остается в собственности. Кроме того, есть возможность получить налоговый вычет до 260 000 рублей с покупки и до 390 000 рублей с процентов.
