Елена хотела продать свою ипотечную квартиру, чтобы купить жилье побольше для растущей семьи. Но когда она начала изучать вопрос, её напугали истории про долгие согласования и сложные процедуры. К счастью, всё оказалось проще, чем она думала!
Главное, что нужно понимать — квартира в залоге остаётся вашей собственностью. Да, банк имеет на неё права до полного погашения кредита, но это не мешает вам её продать. Давайте разберём, как сделать это правильно и быстро.
📊Перед продажей: оцените ситуацию
Первым делом запросите в банке справку об остатке задолженности. Также закажите оценку рыночной стоимости квартиры — это можно сделать у независимого оценщика или риелтора. Разница между этими суммами — ваша потенциальная прибыль.
📝Согласование с банком
Обратитесь в банк и сообщите о намерении продать квартиру. Банки обычно идут навстречу, ведь для них главное — погашение кредита. Уточните:
Какие документы потребуются от покупателя
Возможные способы расчёта
Сроки рассмотрения заявки
📋Оформление сделки
Самый надёжный способ расчётов — через банковскую ячейку или аккредитив. Схема простая:
Покупатель вносит полную сумму
Банк получает деньги для закрытия кредита
Остаток перечисляется вам
Регистрируется переход права собственности
Важно! В договоре купли-продажи обязательно укажите, что квартира находится в залоге, и пропишите порядок погашения кредита.
Помните: продажа квартиры в залоге — абсолютно законная процедура. Главное — действовать открыто и следовать установленному порядку.
