недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Квадрокоптеры против сараев

966 5 Блог специалиста 34
Квадрокоптеры против сараев

 Заголовок для блога навеян известными «обследованиями» загородной недвижимости, которую в последнее время начались в Московской области при участии БТИ, муниципалитетов, адмтехнадзора, еще кого-то. Наверное, многие видели по телевизору, что применяется видеосъемка с
квадрокоптеров,  по результатам которой  строения на участках  потом маркируются квадратиками разного цвета («зарегистрировано»/«не зарегистрировано»….).

Лет десять тому назад для себя я сделал однозначный вывод: ввести обязательную регистрацию
строений загородной недвижимости нельзя. Одна из причин в том, что тогда на каждом участке надо зарегистрировать всё, включая: колодец, баню, хозблок, летнюю кухню, душевую, дровяник, теплицу,
скважину,  покосившийся туалет, погреб, мостик через пруд, беседку,гараж, не говоря уже про дом. Мы просто не обращаем  внимание, но почти на каждом участке кроме дома (домика) еще несколько «объектов недвижимости», которых я отношу к «регистрационному мусору». Отсортировать по названию – не возможно, и дом может быть назван хозблоком. Не «прокатывает» также подход: это ценное, а это – не ценное. У кого-то «домик уточки» (зарегистрированный объект недвижимости,
упоминаемый в СМИ) будет дороже «жилого дома». Нужна оценка. И как только мы начинаем регистрировать всё или сначала оценивать, например, разваливающийся сарай, а потом регистрировать или не регистрировать его, как неизбежно скатываемся в абсурд, т.к. налог  с
половины строений будет меньше, чем стоимость отправки налогового уведомления, и многократно меньше стоимости оценки и сопутствующей нервотрепки.

По этой же теме. Обратилась на днях журналистка московского издания с просьбой прокомментировать чужую статью для того, чтобы написать свою, по поводу того, что с 1 января 2017
г. миллионы владельцев дачных участков якобы лишатся их, т.к. принят 251-ФЗ. Цитата из  ее письма: «С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ.
Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%..... По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета….. Таким образом, друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на
кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.»
 
Надо сказать, что это не единственная аналогичная публикация. С той или иной степенью «мастерства» отметилось много изданий, часть которых нельзя бы отнести к бульварным СМИ.
Поскольку мой письменный комментарий журналистка использовала не совсем так, как
хотелось, приведу его здесь почти полностью:
" Федеральный закон 251-ФЗ от 13.07.2015, вступивший в силу 1 декабря 2015 г. имеет весьма локальный характер действия. В частности поправка в закон о кадастре недвижимости (статья 2 из
251-ФЗ) предусматривает направление сведений об объектах недвижимости, с
момента постановки которых на кадастровый учет прошло 5 лет, а регистрация
права в ЕГРП на которые не осуществлена, - в муниципальные или другие органы
исполнительной власти. Наверное, чтобы муниципалитеты запускали процедуру признания
таких объектов бесхозяйными. Предположим, что так. Но возникает множество
вопросов. 
Например, из пояснительной записки к проекту закона 251-ФЗ можно увидеть, что Законодатель не предусматривал распространять закон на садовые, дачные, для индивидуального жилищного строительства и прочие участки. Получается, что у депутатов Госдумы предыдущего созыва "не
нашлось" слов, чтобы правильно реализовать свой замысел, и теперь миллионы владельцев недвижимости могут из-за этого пострадать?
Далее. Львиная доля  владельцев  участков, стоящих на кадастровом учете, но отсутствующих в ЕГРП (т.е. со "старыми" свидетельствами о собственности), уплачивает налоги. Как это представить: подача муниципалитетом судебного иска в отношении якобы бесхозяйного земельного участка, с которого регулярно уплачивается налог и данные по правообладателю которого имеются в государственном кадастре недвижимости (ГКН)? Никакого автоматического перехода участка, отсутствующего в
ЕГРП, в собственность муниципалитета или иного органа быть не может. Должно быть решение суда. Владелец будет уведомлен о начале процедуры признания участка бесхозяйным. Здесь даже возможен курьез. Когда все стороны с непонятной целью (еще раз: налоги уплачены) встретятся в суде, ответчик (владелец участка) может сказать, что регистрация права в ЕГРП в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный
(добровольный) характер, имеющиеся у него правооустанавливающие документы каких-нибудь 90-х годов юридически действительны, и суд должен его поддержать. Судебные процессы затратны для всех сторон.  В чем интерес муниципалитета,если даже "бульона от куриных яиц" в итоге нет? Совсем другое дело, если бы речь шла о реально бесхозяйных участках. Для выявления таких участков
не достаточно одной связи - ГКН-ЕГРП, необходимы регулярные "полевые" обследования. В законодательстве РФ есть все необходимые инструменты для изъятия неиспользуемых участков, 251-ФЗ ничего нового не дает.
Еще один момент. Если все владельцы недвижимости поспешат откликнуться на развернувшуюся в СМИ рекламную кампанию, если так можно выразиться, и начнут регистрировать учтенные в ГКН участки и что-то из находящихся на них строений, наша регистрационная система мгновенно
захлебнется. Когда в 2009-2010 г.г. собственники пошли массово регистрировать участки без межевания и строения по "дачной амнистии", очередь приходилось занимать ночью. В последние годы объем регистраций в три раза меньше (около 900 тыс. объектов  в год, из них - ок. 500 тыс. - участки), и то попасть на прием в МФЦ день в день не всегда удается. А зарегистрировать
надо около 15 млн. земельных участков!!! А еще  в два-пять раз больше строений, если руководствоваться ошибочным принципом, что зарегистрированы должны быть и домик для уточки, и колодец, и покосившийся туалет метр на метр и все прочее, что "увидел" квадракоптер. Впрочем, это тема дляотдельного обсуждения.
Могу предположить, что разговоры про 1 января2017 года в такой "трагической" постановке связаны с проблемами переноса данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который
должен объединить ГКН и ЕГРП. Наверное, стало не ясно, как занести в ЕГРН данные по объектам, которые учтены в кадастре, но которых нет в ЕГРП. Поэтому решили сказать владельцам, что их участки "отойдут" муниципалитетам? Но так не получится».
 
Мне кажется, что по итогам развернутой кампании по принуждению к регистрации загородной недвижимости население отделается легким испугом, а власть потеряет лицо, т.к. добровольный порядок регистрации не отменен и не может быть отменен.
Комментарии 5
Жора Конский27 ноября 2016, 13:20

А америке уже продают оборудование которое в автоматическом режиме сбивает из огнестрельного оружия все квадрокоптеры которые летают где не положено

Ответить
Сергей2 декабря 2016, 13:28

Спасибо за статью. Только непонятно,как быть,если в 90-е годы нам сосед подарил свой участок, и уехал в другой город. Контакты не сохранились.Мы им пользуемся,платим взносы.Но не оформили и не знаем как. у него было старое свидетельство 90-х годов, которое он нам оставил.Наверно через суд как-то.

Ответить
Юлия Тара8 декабря 2016, 13:40

Никак на себя не оформите, если нет договора с Дарителем.

Геннадий Савинов9 декабря 2016, 12:02

Сергей, напишите на почту, указанную на моей странице, обсудим, что можно сделать.

Евгений18 декабря 2016, 14:29

Можно оформить, тк пользуетесьучасток более 10 лет

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru