Покупатель элитного жилья возвращается к большим площадям и премиальным локациям

Специалисты Kalinka Group – ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости,
проанализировали динамику спроса на высококачественные новостройки. Объем
продаж за 10 месяцев увеличился на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2015
года, а качественные показатели сделок показали рост на 11-23%.
За январь-октябрь 2016 года на первичном
рынке элитного жилья зафиксировано 377 сделок, по сравнению с 2015 годом спрос
на квартиры и апартаменты увеличился на 8%. Как отметила Екатерина
Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, покупатель
соскучился по большим площадям и центральным локациям, о чем говорит их
возрастающий интерес к квартирам и апартаментам премиального класса и de luxe.
Хорошую динамику реализации показывают качественные объекты с отличным
месторасположением, с готовой отделкой по рыночным ценам. Более 70% от общего
объема продаж сегодня аккумулируется на проекты узкого круга застройщиков:
VESPER, «ИНТЕКО», «Галс-Девелопмент», «Реставрация Н».
В течение последних лет девелоперы
элитного сегмента стремились к минимизации площади квартир, сокращая таким
образом стоимость лотов и расширяя круг потенциальных покупателей. За это время
рынок вполне насытился предложениями в диапазоне 40-60 кв. метров и сейчас, по
оценке Kalinka Group, начинает складываться обратная тенденция. Так, в
октябре 2016 года, по сравнению с прошлогодним, средний бюджет проданного лота
в элитных новостройках увеличился на 23% (до 88,5 млн. рублей), а средняя
площадь - на 11% (до 138 кв. метров).
«Девелоперы, располагающие земельными
участками в центре Москвы, разрабатывают концепции своих новых проектов в
максимальном соответствии с престижной локацией и требованиями к жилью верхнего
ценового сегмента, комментирует Екатерина Румянцева. - Это означает, что
высокое качество жизни, неразрывно связанное с расположением дома, просторной
площадью и удобной планировкой квартир, возвращает себе определяющее значение в
элитных проектах. При этом цена предложения, играющая ведущую роль в кризис,
остается важным, но не решающим фактором».