недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Люди считайте свои деньги !

723 22 Блог специалиста 43
Люди считайте свои деньги !
День Добрый !
Дано: 1кв
Месторасположение: Ген.Глаголева
Метраж: 30 метров
Этаж: 1/5 панель
Клиенты: с/п
Собственник: рекомендация
Цена: 33 тыс.
Оплата гонорара: соб 50%+клиент 60%
Примечания:
Квартиру сдаю во второй раз, освободилась она в июле ранее сдавали ее
за 33тыс. на тот момент рекомендовал поставить стоимость 30 тыс и
реализовать ее за 2-3 дня, но желание собственника было получить те же
33 тыс.
Было 2-3 показа за период больше месяца, после улетел в отпуск я на две недели и соб на три...
В
итоге простой оказался около 2 месяцев, не сложным математическим
расчетом получается выгода 27 тыс если бы сдали в начале за 30тыс. чем
сейчас за 33тыс.
Люди считайте свои деньги !
Фото :

















Ваш Арендник, Владимир Романенко
Комментарии 22
Михаил Морозан25 августа 2016, 2:47

Вся эта "выгода" доказывается только практикой, с теорией большинство собственников не согласны. И лишь потом, после снижения, приходит осознание того, что "А могли бы сразу сдать", когда после выставления адекватной цены, приходят толпы на просмотр.

Ответить
Владимир Романенко25 августа 2016, 11:47

Примерно так...
Мы вчера вышли после договора , стоим курим с собственником, болтаем про всякое...
Он мне "Я же говорил что сдадим за 33 ))..."
А я ему тут же математику...
Он заметно погрустнел ....махнул рукой типа все равно...))

Евгенй PRO Недвижимость9 сентября 2016, 20:36

Надо было его добить тем фактом, что сдавая квартиру по максимальной ставке высок риск того, что арендаторы убегут спустя месяц-другой!


Юрий Венедиктович18 ноября 2016, 14:57

Но с другой стороны, если не убегут, то меньше чем за год компенсируют все потери.

Виталий Ревякин25 августа 2016, 14:16

Толковая малолитражка, кстати. Они быстро уходят за адекватный ценник, хотя первый этаж всё-таки является спойлером.

Ответить
Владимир Романенко25 августа 2016, 14:26

Симпотичных квартир всегда мало...
Да и фото как правило оставляют желать лучшего...

Виталий Ревякин25 августа 2016, 15:29

Нынешняя ситуация с фото-презентацией это бич экспо-момента. Хотя даже если всё хорошо сделано, когда все элементы рекламной фотографии выдержаны, когда всё учтено, и ты сдаёшь студию, то всё-равно найдётся эскпонат, который задаст вопрос: "А сколько метров кухня???"))) Особенно это касается персонажей с кандибобером на голове, что представляются так: "Я уже 20 лет работаю в недвижимости. Я профессиональный риэлтор" ;-) На практике выходит, что таких примерно 30-40%.

Альберт Садыков26 августа 2016, 12:57

))))

Юрий Венедиктович18 ноября 2016, 14:59

По мне, так сарай какой-то с убогой отделкой и мебелью. Вроде и материалы нормальные,но как-будто "совок" имитируют :)

Александр Агапов25 августа 2016, 23:24

Владимир, сорри, не пойму: а как получился этот минус для собственника в 27 тыр? Как считали? По моему раскладу на момент сдачи убыток минус 60 (2 месяца простоя * 30 тыр). Через полгода, соответственно, минус 48 (4 месяца * 33 тыр против 6 мес * 30 тыр). За год минус 30 (10 месяцев * 33 тыр против 12 мес * 30 тыр). Минус 27 получается через 13 месяцев. Комиссию не учитываю, т.к. она в любом случае присутствует.

Ответить
Владимир Романенко25 августа 2016, 23:55

2*30=60тыс.
Договор на 11 месяцев после которых возможна измена цены.
Цена итоговая 33тыс.
Разница между ценами 3 тыс, умножаем на 11 месяцев получаем 33тысячи.
60-33=27тысяч.

Tux28 августа 2016, 0:06

И коммуналку за 2 месяца ещё посчитайте

Жора Конский29 августа 2016, 11:41

А почему договор на 11 месяцев?

Виталий Ревякин29 августа 2016, 12:12

Жора, потому что краткосрочный)) И потому что так привыкли. Второе в большей степени определяет ответ на "почему")

Александр Агапов26 августа 2016, 1:02

Владимир, спасибо. У меня тот же результат, только способ подсчёта другой. Я сначала не понял почему 13 месяцев получилось - не учёл, что договор на 11 мес. + 2 мес. простоя.

Ответить
Константин Геннадьевич27 августа 2016, 13:28

Глаголева и 1-й этаж хрущика-панельки за 33? Пускай сами живут.

Ответить
Владимир Романенко27 августа 2016, 23:04

Сам в шоке))

Наталья Соловьева29 августа 2016, 0:59

Ничего большинство собственников не считает: "Хочу такую-то сумму и ни копейкой меньше!"
А то, что квартира месяца полтора простоит, да и фик с ней, зато "низадешевасдал" ))

Ответить
Жора Конский29 августа 2016, 11:47

А самый прикол в том, что я даже такую математику уже не разжевываю, не понимают люди. Думают я хочу своими хитрыми цифрами убедить их отказаться от их денег, как кот базилио. Один знакомый в начале лета предлагал сдать гадюшник за 25. Я сказал что край 20тка. Пару дней назад с гордостью заявил что сам сдал за 23. Ну вот что тут объяснять граждане?

Ответить
Владимир Романенко29 августа 2016, 12:22

Самое главное "реализация" своих желаний...
Ну и что , что по-русски через одно место )))
Мы не ищем легких путей ))

Владимир Романенко29 августа 2016, 15:15

Риэлтор должен просчитывать все детали и шаги...и оповещать об этом клиента...

Владимир Романенко29 августа 2016, 22:59

Достаточно как говорится "одной таблетки" ))) и еЁ упаковки...)))

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru