Банк России на заседании 23 октября сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Как это повлияет на рынок недвижимости — комментирует Генеральный директор Столичной недвижимости Марина Гладская.
Рынок в равновесии
Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не окажет заметного влияния на рынок недвижимости и тенденции последних месяцев, подчеркнула Марина Гладская.
«Ставка в районе 14% — это все еще очень высокий уровень. Рынок научился работать в этих условиях и нашел определенное равновесие, но для заметного оживления спроса ключевая ставка должна быть существенно ниже», — говорит эксперт.
Влияние на вторичный рынок
Вторичный рынок во многом уже адаптировался к высокой ключевой ставке. Покупатели привыкли к ставкам по ипотеке в районе 18-20%, спрос постепенно восстанавливается.
По данным Росреестра, с сентября 2025 года по сентябрь 2026-го объем выдач рыночной ипотеки вырос почти на 42% — с 1,9 до 2,9 тыс. В январе–августе 2026 года зарегистрировано 89,5 тыс. переходов прав на вторичное жилье — на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Влияние на новостройки
Рынок новостроек ранее от рыночных ставок практически не зависел — здесь правила бал семейная ипотека пока ее не ужесточили. С января по август 2026 года число зарегистрированных ДДУ сократилось почти на 35% год к году, а в августе — еще на 19,9% относительно июля.
На фоне корректировки семейной ипотеки и повышения ставок для основной категории заемщиков (семьи с 1-2 детьми) до 10-12%, давление на спрос на новостройки, вероятно, сохранится, продажи продолжат падать, а спрос частично перетекать на рынок вторички.
Прогноз
В целом важно, что опрошенные Банком России аналитики повысили прогноз значения ключевой ставки: средний показатель на 2026 год — 14,6%, на 2027-й — 12,8%, на 2028-й — 10,8%.
