Граждане нашей страны давно, как с неизбежным злом свыклись с тем, что ни купить, ни продать парковочное место на отдельной, подземной парковке, или парковке расположенной в цокольной части здания они не могут. То есть сделки идут, объекты продаются и покупаются, но только в виде доли в праве общей собственности. Сколько подводных мин заложено в такой схеме, Вам расскажет любой юрист. Строго по закону, Вы должны сначала убедиться, что не нарушаете право других собственников на первоочередной выкуп доли. То есть направить КАЖДОМУ нотариально заверенное уведомление, с указанием точной суммы, за которую Вы эту долю собрались продать. Любой торг на сделке после этого дает возможность оспаривания этой сделки. Каждое уведомление стоит времени и денег, при этом нужно знать адреса всех собственников. В итоге, только процесс уведомления может обойтись в сумму, сравнимую со стоимостью парковки. Те, кто занимался разменом коммуналок, знает что юридически грамотный сосед способен заблокировать на долгие годы продажу Вами комнаты в этой коммуналке.
Очевидно, что граждане изначально используют обходные пути, перепоручая свои права председателю кооператива. Так же очевидно, что грамотный юрист легко расторгнет любую такую сделку, если кому - нибудь это понадобиться. Кроме того, у председателя появляются возможности, не прописанные ни в одном регулирующем документе. В чьих интересах он будет этими возможностями пользоваться?
Но это пол - беды. Для исключения проблем и только заботясь о благосостоянии граждан, с 2016
года правительство установило исключительно нотариальный порядок совершения сделок с комнатами в коммунальных квартирах.
В законе не существует формулировки «Коммунальная квартира», существует «совместная собственность на жилые (а как быть с нежилыми?) помещения». Нотариусы тут же взвинтили расценки на такие "обязательные сделки".
Если формально следовать закону, то и сделки с парковками тоже должны перейти в разряд тех, в которых требуется нотариальное заверение... Вот тогда полная стоимость оформления такой купли – продажи точно превысит стоимость парковки! Пока практика не установилась, президент распорядился считать парковочное место отдельным объектом собственности. Давно пора! осталось дождаться, когда чиновники отрегулируют порядок таких сделок и внесут изменения в кадастровый учёт. Может процесс и затянется, но хочется верить,
что доживём!
