недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Покупка квартиры, находящейся в залоге у ПАО Сбербанк

3 697 10 Блог специалиста 11

Риски покупки квартиры, которая находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Не стоит применять как 100% инструкцию к действию!


Комментарии 10
Ирина Старчикова12 июля 2018, 13:09

Мы снимали обременение. Но там продавец сам погасил остаток. Закладную ждали 2 недели. В мфц обременение снимали примерно столько же. Но мы не торопились, поскольку продавец уезжала в другой город и дала агенту доверенность на получение закладной и снятие обременения. Я думаю при партнерских отношениях со Сбербанком, действительно можно договориться о более быстром получении закладной. Наше агентство, например имеет такой договор со Сбербанком, и многие процедуры действительно проходят быстрее.

Ответить
Виталий Ревякин16 июля 2018, 18:38

Что делали в мфц? Обременение снимали?)))

Ирина Старчикова19 июля 2018, 9:51

Естественно,обременение снимал Росреестр.Документы сдавали через МФЦ.Срок снятия обременения от подачи документов в МФЦ до получения документов составил 2недели.Извините за неточную формулировку.

Виталий Ревякин19 июля 2018, 12:37

12 июля в 13.09 цитата: "Закладную ждали 2 недели. В мфц обременение снимали примерно столько же"
19 июля в 9.51. цитата: "Срок снятия обременения от подачи документов в МФЦ до получения документов составил 2недели"

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2018, 13:45

Спасибо, Ирина, за комментарий. Да, согласна. Когда продавец за свои деньги погашает остаток - покупатель не волнуется. А когда покупателя просят внести свои 5 млн. при стоимости квартиры 6 млн. Здесь без тщательного анализа сделки не обойтись.

Ответить
Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2018, 13:46

Самый нерискованный вариант - взять покупателю минимальную ипотеку, чтобы поменялся залогодатель, а затем досрочно эту ипотеку погасить

Ответить
Ирина Старчикова12 июля 2018, 13:53

В общем да. Мы так делали в банке ВТБ- 24. Там покупатель брал ипотеку в том же банке, и покупал ипотечную квартиру. Все происходило одновременно. Но я не поняла, почему 3 месяца. Почему так долго?

Ответить
Ирина Старчикова12 июля 2018, 14:03

Риски есть , согласна. Но с другой стороны, можно имея предварительный договор написать заявление в Росреестр об ограничении регистрационных действий. Или это только суд может ? Юристы, ответьте пожалуйста.

Ответить
Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2018, 14:36

Иногда закладные теряются и их долго ищут.

Ответить
Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2018, 2:42

Не понял, о чём пост. Покупал (для клиентов, понятно) залоговые квартиры в СБ, Райфе, Форе, Альфе и в др., уже усопших, банках, с их же, соответственно, кредитами либо свободными деньгами, с погашением или переносом залога. Каждый раз укладывались в стандартный срок регистрации, ныне 5-7 дней.
Основной риск для покупателя, как всегда, - непрофессиональный риэлтор.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru