Главным событием III квартала на рынке недвижимости стало окончание программы льготной ипотеки с господдержкой, действовавшей с 2020 года. Аналитики компании DOGMA отмечают, что на цене квадратного метра событие не отразилось.
· Семейная ипотека набирает вес
Завершение льготной ипотеки привело к ожидаемому снижению спроса. В нынешних условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки, спрос на ипотеку существенно сократился. Однако сейчас основную долю в ней формирует программа семейной ипотеки – в компании DOGMA она составляет до 70%, на IT-ипотеку приходится всего 3% сделок, еще 5% жилья приобретается по программе военной ипотеки и 5% – за наличные средства.
· Жилье в Москве подорожало, а в области незначительно подешевело
В Москве после завершения программы господдержки наблюдается повышение цен в сделках. Стоимость квадратного метра с конца II квартала выросла на 13% (с 390 тыс. рублей за кв. м в июне до 440 тыс. рублей за кв. м в сентябре).
В то же время цены в Московской области держатся примерно на одном уровне с начала года. В сентябре средняя стоимость квадратного метра составила 195,9 тыс. рублей, в июле она составляла 196,2 тыс. руб./кв. м, а в январе – держалась на отметке 190,5 тыс. руб./кв. м.
· Предложение не сократилось
На предложение отмена льготной ипотеки не оказала отрицательного воздействия, объем экспонирования в Московской области стабильно держится на уровне 2 млн кв. м, как и в начале года. Покупатели чаще всего приобретали квартиры небольшой площади, от 30 до 40 квадратных метров. В этом диапазоне заключено 28% сделок.
При этом в Подмосковье прослеживается спад девелоперской активности. На сентябрь 2024 г. зафиксировано 9,1 млн кв. м в текущем строительстве, когда в ноябре 2023 было 9,7 млн кв. м.
На сегодняшний день DOGMA занимает 6 место по объемам строительства в Московской области. Компания возводит в регионе два жилых квартала – EVO в Реутове и «Публицист» в Пушкино. Текущая возводимая площадь в этих объектах составляет 273,5 тыс. кв. метров.
· Покупатели пришли за рассрочкой
В условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки покупатели пришли к формату рассрочки от застройщика. Помогают стимулировать спрос потребителей сегодня адресные госпрограммы, а также специальные акции, которые застройщики запускают вместе с банками.
Так, например, на фоне приостановок в выдаче ипотечных кредитов по семейной ипотеке (в виду исчерпания лимитов) DOGMA совместно с банками запустила акцию «Безлимитная ипотека» для клиентов, которые подходят под условия семейной ипотеки, но не могут пока совершить сделку из-за отсутствия лимитов в банках. Компания предоставляет им специальную рассрочку, равную ежемесячному платежу по семейной ипотеке, на период ожидания обновления лимитов. Также в компании действует программа для семей, ожидающих пополнения в ближайшее время. Согласно ее условиям, купить жилье можно уже сейчас, предоставив справку о беременности, а перейти на семейную ипотеку по факту рождения ребенка. При этом, ежемесячный платеж специальной рассрочки будет также эквивалентен платежу по стандартной семейной ипотеке.
· Прогноз на IV квартал 2024 г.
«Осенью рынок традиционно должен активизироваться, однако, на высокий спрос, какой был годом ранее, рассчитывать не приходится. Мы ожидаем сдержанный спрос, в основном за счет семейной ипотеки, – говорит коммерческий директор DOGMA Людмила Зайченко. – Мы понимаем, что многим клиентам важно решить квартирный вопрос в ближайшее время, поэтому стремимся расширять инструментарий поддержки потребителей на период высокой ключевой ставки в виде различных программ. Уже сейчас в компании действует порядка 10 таких мер – это и акционные предложения, и специальные программы, разработанные совместно с банками, и другие инструменты».
