«Пузырь» скоро лопнет.

ИП Черемисина Л. Н.

14.12.2023

12 694

Я почти 10 лет работаю на рынке недвижимости, и каждый год говорят, что рынок недвижимости скоро "лопнет".

А между тем цена с небольшими периодами стагнации (по большей части вторички) только росла. Я говорю про цены в рублях. Доллары - немного другая история, но живем мы в рублевой зоне и говорить будем о ценах в рублях.

Сейчас на фоне высокой ставки по ипотеке рост цены на недвижимость, по мнению большинства, может остановиться. А кто-то и вовсе ожидает падения, но то меньшинство.

Давайте посмотрим на факты:

Инфляция растет. ЦБ РФ меняет прогноз по уровню ожидаемой инфляции каждые 2 месяца, а то и чаще. Ситуацию, что люди, купившие квартиру, начнут продавать ее по сниженной цене, сложно представить. Да, кто-то найдется, но на то будут веские причины: например, срочно нужны деньги, и это точно не будет массово, только небольшой процент. Остальные будут держать цену или просто откажутся от продажи и будут ждать лучших времен, которые как только придут, вновь потянут вверх цены на недвижимость.

Скорее всего нас ждет очередная стагнация на вторичном рынке недвижимости.

С первичкой попроще: до 1 июля 2024 года еще действует программа льготного кредитования. Люди продолжат ей пользоваться. Потребности в жилье никто не отменял. А застройщики намеренно снижают предложение.

В следующей публикации предлагаю поговорить на тему: "пузырь", не смотря на все прогнозы экспертов, лопнул.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор

Теги

Любовь Черемисина

ИП Черемисина Л. Н.

ипотека прогноз тенденции рынка рынок недвижимости цены на недвижимость

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

47 104 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

17 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Академическая

5 мин.

улица Кедрова, 3, Москва

43 000 000 ₽

3-комн.кв., 95 м², этаж 15

Профсоюзная

16 мин.

улица Гарибальди, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 22

Чертановская

13 мин.

5кА, Северное Чертаново мкр, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Ясенево

16 мин.

Голубинская улица, 7К5, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 21

Тропарёво

18 мин.

Ленинский проспект, 119к1, Москва

17 299 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 9

Матвеевская

8 мин.

Веерная улица, 3К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Калужская

13 мин.

ЖК "Букинист", улица Бутлерова, 7Б, Москва

16 990 000 ₽

студия, 28 м², этаж 3

Рабочий посёлок

5 мин.

ЖК "Верейская 41", 3.1, Верейская 41 ЖК, Москва

1 комментарий

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

27 декабря 2023, 21:49

вы правильно заметили , обменный курс национальной валюты в резервным не имеет отношение к цене на недвижимость , Это уже прогресс , а теперь Вас ждет второе открытие , что и инфляция не имеет никакого отношение к цене .. к стоимости да , но не к цене .. в магазине висят ценники а не "стоимники " .. стоимость это экономическая категория относится к затратам на производство того или иного товара ..а Бетонная коробка это Товар ( не путать с Храмом ) Это обычный товар ..
стоимость или себестоимость возведение 1 кв/метра полезной жилой площади менее 50 тысяч рублей ( в РФ есть такой ценник ) а строят из того же цемента , арматуры , стекла , щебня ... в Москве себестоимость дешевле за счет масштабирование , оптимизации , логистики .. так что с себестоимостью разобрались ... дальше все сказки про цены на землю это спор не о чем , что первично жилье дорогое потому что земля дорогая , а если жилье дешевое то земле цена " дальневосточный гектар" .. точнее уже " Арктический гектар " в любом случае не цена на землю определяет цену на квартиры ....
Вывод жилье дешевеет относительно всех других товаров в РФ ..( кроме электроники ) и все ваши десять лет было так , девальвация , инфляция не важно ... Вы все правильно заметили 2011 году у нас граждан в возрасте 20-29 лет ( десять лет ) было 22,6 млн на 2021 год их было уже 14,7 млн .. так что все правильно .. Завтра не вчера .. и как было не будет ..
Это не утверждение что цены упадут , более того они даже могут вырасти .. если конечно литр бензина будет стоить 200 рублей ..

Ответить

вы правильно заметили , обменный курс национальной валюты в резервным не имеет отношение к цене на недвижимость , Это уже прогресс , а теперь  Вас ждет второе открытие , что и инфляция не имеет никакого отношение к цене ..  к стоимости да , но не к цене ..  в магазине   висят ценники а не "стоимники " .. стоимость это экономическая категория относится к  затратам на  производство того или иного товара ..а Бетонная коробка это Товар  ( не путать   с Храмом )   Это обычный товар ..<br />  стоимость или себестоимость  возведение 1 кв/метра полезной жилой площади   менее 50 тысяч рублей ( в РФ есть такой ценник ) а строят из того же цемента , арматуры , стекла , щебня ... в Москве  себестоимость дешевле  за счет  масштабирование , оптимизации , логистики .. так что с себестоимостью разобрались ... дальше все сказки  про  цены на землю  это спор не о чем , что первично  жилье дорогое потому что земля дорогая , а если жилье  дешевое  то земле  цена " дальневосточный гектар" .. точнее уже " Арктический гектар " в любом случае не  цена на землю  определяет  цену на квартиры .... <br />Вывод  жилье дешевеет относительно всех других товаров в РФ ..( кроме электроники )  и все ваши десять лет было так , девальвация , инфляция  не важно ...  Вы все правильно заметили 2011 году у нас  граждан в возрасте 20-29 лет ( десять лет ) было 22,6 млн  на 2021 год их было уже 14,7 млн .. так что все правильно .. Завтра не вчера .. и как было не будет ..<br />Это не утверждение что цены  упадут , более того они даже могут вырасти .. если конечно литр бензина будет стоить 200 рублей ..

1 587/50 000